Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2024 (2-2758/2023;) от 23.10.2023

37RS0022-01-2023-002273-31

Дело 2-223/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 г.                                                                                                     г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Добриковой Н.С.,

при секретаре Илларионовой Т.И.,

с участием истца Сметанина А.В,

представителя истца Кабитовой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 4/5 доли в праве совместной собственности в жилом помещении-квартире, расположенной по адресу: <адрес>. На 20 этажа МКД, расположенного по адресу: <адрес>, ранее были расположены нежилые помещения-кладовые помещения. Собственник нежилых помещений №.06, №.07, №.08. №.09 ФИО2 произвел самовольноепереоборудование кладового помещения в виде следующих действий: монтировал дополнительные капитальные стены в помещениях, произвел устройство дополнительного входа в помещение, всвязи с чем, произошло изменение площади спорных помещений, произведенные работы фактически являются реконструкцией помещений №.06, №.07, №.08, №.09. Собственники жилых помещений имеют право принимать решение о распоряжении общим имуществом путем проведения общего собрания собственников. Собственником помещения № при проведении переустройства принадлежащего ему помещения не были соблюдены требования законодательства. Согласия всех собственников жилых помещений, расположенного в МКД, получено не было. Произведенное переоборудование не может обеспечивать гарантий жизне деятельности, представляет опасность для жизни и здоровья. Действия ответчика повмешательству в архитектуру дома, устройству дополнительного входа и стен нарушают права собственников на осуществление права владения, пользования ираспоряжения общим имуществом, противоречат действующему законодательству в области градостроительства и архитектуры, а также по своему характеру являются незаконными. Переустройство жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Администрацией <адрес> разрешения на проведение строительных работ, связанных с переоборудованием помещений №, расположенном по адресу: <адрес>, не выдавлюсь. Истец ФИО1 обращался с требованием в ООО «УК-37» о приведении помещения № в первоначальное состояние, о выявлении факта самовольного переустройства и перепланировки помещения. На основании ответа № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику помещения № было вынесено Предписание об устранении выявленных нарушений, однако, указанные действия проведены не были. В настоящее время допуск в помещение № для третьих лиц для фиксации произведенных ремонтных работ ограничен.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 являющегося собственником помещений №.06, №.07, №.08, №.09, расположенных по адресу: <адрес>, с привлечением специализированных организаций привести помещения №.06, №.07, №.08, №.09 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в первоначальное техническое состояние, существовавшее до переоборудования, в соответствии с техническим паспортом объекта, а именно: демонтировать дополнительную капитальную стену и самовольно устроенный дополнительный вход в помещение в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 с учетом результатов проведенной судебной строительно-технической экспертизы уточнили заявленные требования, просили суд обязать ФИО2 являющегося собственником помещений №.06, №.07, №.08, №.09, расположенных по адресу: <адрес>, с привлечением специализированных организаций привести помещения №.06, №.07, №.08, №.09 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в первоначальное техническое состояние, существовавшее до переустройства и перепланировки, в соответствии с заключением эксперта № в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки, заявлений, ходатайств, отзывов на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации <адрес>, Администрация <адрес>, Службы государственного строительного надзора <адрес>, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в суд не явился, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, а также учитывая мнение истца, приходит к выводу о том, что ответчик о судебном заседании извещен и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 4/5 доли в праве совместной собственности в жилом помещении-квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений №.06, №.07, №.08. №.09, расположенных на 20 техническом этаже жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>. Указанные обстоятельства так же подтверждаются соответствующими выписками из ЕГРН.

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что ФИО2 произвел самовольное переоборудование принадлежащих ему нежилых помещений, без согласия всех собственников МКД, в виде следующих действий: монтировал дополнительные капитальные стены в помещениях, произвел устройство дополнительного входа в помещение, всвязи с чем, произошло изменение площади спорных помещений, произведенные работы фактически являются реконструкцией помещений №.06, №.07, №.08, №.09. Все виды работ были произведены без согласия контролирующих органов. Кроме того, указанные действия ответчика привели к уменьшению объема общего имущества собственников многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением Управления жилищной политики и ипотечного кредитования, согласно которого заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, принадлежащих на праве собственности физическим либо юридическим лицам, в Управление не поступало.

Согласно сообщениям ООО «Управляющая компания 37» управляющая организация так же не выдавала никаких разрешений на переоборудование нежилых помещений по адресу: <адрес>.

Кроме того, в ходе осмотра имущества МКД (внутренних помещений 20 этажа) управляющей компанией выявлен факт несанкционированной организации помещения под туалет в местах общего пользования. Собственнику, организовавшему данное помещение, направлено предписание об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предписанием об устранении нарушений, выданным ООО «Управляющая компания 37»ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника нежилого помещения №.

Согласно ответу на запрос суда ООО «Управляющая компания 37» от ДД.ММ.ГГГГ предписание от ДД.ММ.ГГГГ о сносе незаконно возведенного помещения на 20 этаже собственником нежилого помещения 200.06 по адресу: <адрес>, не исполнено.

Согласно заключению эксперта ООО «ИСК» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на 20 этаже многоквартирного дома у помещений №, 20007, 20008, 20009 возведены кирпичные перегородки и установлен унитаз, данные изменения не являются реконструкцией, установка унитаза является переустройством помещения, возведение перегородок является перепланировкой помещения. Для их устранения необходимо выполнить следующие работы: демонтировать унитаз, заглушить отвод на канализационном стояке, демонтировать самовольно возведенные перегородки, убрать строительный мусор. Выполненные переустройство и перепланировка не несут угрозы для жизни и здоровья жителей многоквартирного дома. При их выполнении имели место нарушения требований действующих строительных норм и правили нормативно-правовых актов. В результате самовольных перепланировке и переустройства общего помещения 20 этажа, у помещений №, 20007, 20008, 20009 произошло изменение объема общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2, 4, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в жилом многоквартирном доме является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно заключению эксперта ООО «ИСК» № от ДД.ММ.ГГГГ, на 20 этаже многоквартирного дома у помещений №, 20007, 20008, 20009 возведены кирпичные перегородки и установлен унитаз, установка унитаза является переустройством помещения, возведение перегородок является перепланировкой помещения.

Доказательства выполнения вышеуказанных работ по согласованию с органом местного самоуправления, ответчиком в нарушении ст. 39 ГПК РФ, в материалы дела не представлены.

Кроме того, экспертом установлено, что в результате самовольных перепланировке и переустройства общего помещения 20 этажа, у помещений №, 20007, 20008, 20009 произошло изменение объема общего имущества собственников многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из подпунктов «а», «г», «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ осуществление реконструкции объекта капитального строительства возможно только на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагается, в том числе, решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

При этом, доказательств того, что по вопросу согласования переустройства и перепланировкинежилых помещений проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и что такое решение принято собственниками, в суд также не представлено.

Кроме того, экспертом также установлено, что при выполнении переустройства и перепланировки спорных нежилых помещений имели место нарушения требований действующих строительных норм и правили нормативно-правовых актов.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

Месячный срок для исполнения решения суда является разумным, учитывая перечень работ, указанный в заключении эксперта ООО «ИСК» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: демонтировать унитаз, заглушить отвод на канализационном стояке, демонтировать самовольно возведенные перегородки, убрать строительный мусор. Доказательства обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося собственником помещений №.06, №.07, №.08, №.09, расположенных по адресу: <адрес>, с привлечением специализированных организаций привести помещения №.06, №.07, №.08, №.09 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в первоначальное техническое состояние, существовавшее до переустройства и перепланировки, в соответствии с заключением эксперта № в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                               Н.С. Добрикова

        Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2024 г.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№