Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2023 ~ М-1106/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-1352/2023

УИД 21RS0006-01-2023-001497-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года                 г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Софроновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Шмелевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой А.П., Григорьева И.В., Николаевой Н.В. к администрации города Канаш Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Григорьева А.П., Григорьев И.В., Николаева Н.В. обратились в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к администрации г. Канаш Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой А.П. и Канашским ВРЗ (Канашский вагоноремонтный завод) был заключен договор на приобретение жилья без права приватизации и обмена до погашения задолженности. В соответствии с условиями данного договора Григорьева А.П. сдала ранее занимаемое ее семьей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, а Канашский вагоноремонтный завод предоставил ей в порядке очередности трехкомнатную квартиру общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>. Стоимость сдаваемого жилья на день подписания указанного договора составляла 17 719 605 рублей, а стоимость предоставляемой семье Григорьевых квартиры с учетом стоимости сдаваемой ими квартиры - 68 443 892 рубля, размер предоставляемой субсидии составлял 70% от стоимости квартиры – 47 910 689 рублей, полная стоимость квартиры для семьи Григорьевых составила 30 % от стоимости квартиры – 20 533 153 рубля. Также в соответствии с п. 7 договора Григорьева А.П. должна была в качестве первоначального взноса внести денежную сумму – 10%, то есть 2 100 000 рублей, которая ею была внесена в кассу Канашского ВРЗ до заключения договора. Оставшаяся сумма задолженности в размере 18 433 153 рубля удерживалась с ее заработной платы в течение 10 лет. После подписания указанного договора до погашения задолженности Канашской городской администрацией было вынесено постановление №, на основании которого был выдан ордер № на семью из четырех человек, а именно, на Григорьеву А.П. (квартиросъемщица), Г. (муж), Григорьева И.В. (сын), Григорьеву Н.В. (дочь), на право занятия жилого помещения размером № кв.м жилой площади, состоящего из трех изолированных комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>. В последующем, после ДД.ММ.ГГГГ, Канашский ВРЗ был неоднократно преобразован. В ДД.ММ.ГГГГ Григорьевой А.П. был произведен полный расчет с Канашским ВРЗ – филиалом ОАО «РЖД» за указанную квартиру согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ. После того, как стоимость квартиры была выплачена полностью, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, истцы пытались оформить эту квартиру в долевую собственность в порядке приватизации, однако не смогли, так как возникли препятствия, связанные с преобразованием Канашского ВРЗ. Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняла его дочь Николаева (Григорьева) Н.В. На момент смерти Г. спорная квартира в долевую собственность членов семьи, на которых она выдавалась, оформлена не была, поэтому Николаева (Григорьева) Н.В. не смогла получить в нотариальном порядке при принятии (оформлении) наследства долю умершего отца. Истцы фактически приобрели право долевой собственности (по ? доле на каждого, с учетом доли умершего Г.) после того, как в полном объеме выполнили условия договора от ДД.ММ.ГГГГ. В спорную квартиру семья Григорьевых вселилась в ДД.ММ.ГГГГ. До сегодняшнего дня, то есть на протяжении 26 лет, истцы продолжают пользоваться указанной квартирой как своей собственной. На сегодняшний день признать право собственности на доли в квартире возможно только в судебном порядке.

Просят признать за Григорьевой А.П. и Григорьевым И.В. за каждым право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, а за Николаевой (Григорьевой) Н.В. - право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истцы Григорьева А.П., Григорьев И.В., Николаева Н.В. в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель истца Григорьевой А.П. – Кондратьева А.В. также в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик – представитель администрации города Канаш Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против исковых требований Григорьевой А.П., Григорьева И.В., Николаевой Н.В., указав, что спор по делу у них отсутствует, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. №).

Третьи лица – представители ООО «Канашский вагоностроительный завод», ОАО «РЖД», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «город Канаш Чувашской Республики» (л.д. №). Нанимателем указанной квартиры является Григорьева А.П. (л.д. №).

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выпискам из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы Григорьева А.П. (квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ, Григорьев И.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Григорьева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что квартира с инвентарным номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м, в том числе жилую площадь № кв.м, состоит из прихожей, кладовой, кухни, трех жилых комнат, ванной, туалета, двух лоджий.

Из сообщения БУ «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (л.д. №) следует, что сведений о регистрации права собственности, а также сведений о наличии арестов, ограничений (обременений), до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве Учреждения не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между предприятием - Канашским вагоноремонтным заводом (Канашским ВРЗ) с одной стороны и работником – Григорьевой А.П. с другой стороны заключен договор на приобретение жилья без права приватизации и обмена до погашения задолженности под залог недвижимости, которым являлась предоставляемая квартира <адрес>.

Согласно условиям этого договора Канашский ВРЗ предоставляет Григорьевой А.П. в порядке очередности жилую площадь в виде отдельной трехкомнатной квартиры <адрес>.

В соответствии с договором стоимость предоставляемой квартиры составляет 68 443 842 рубля, из которых 70% оплачивается за счет безвозмездной субсидии, а Григорьева А.П. обязана уплатить 30% от стоимости жилья – 20 533 153 рубля с внесением до заключения договора первоначального взноса в размере 10% от уплачиваемой суммы – 20 533 153 рубля (л.д. №).

На основании постановления администрации г. Канаш № от ДД.ММ.ГГГГ Григорьевой А.П. с составом семьи в 4 человека, в том числе Г. (мужа) Григорьева И.В. (сына), Григорьевой Н.В. (дочери) ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на право занятия трехкомнатной квартиры <адрес> (л.д. №).

Справкой Канашского вагоноремонтного завода - филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение Григорьевой А.П. условий договора об оплате 30% стоимости квартиры <адрес> (л.д. №).

Постановлением Правительства РФ от 3 августа 1996 года N 937 было утверждено Положение о предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья.

Согласно этому Положению безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья предоставлялась гражданам Российской Федерации (по их желанию), нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим в соответствии с законодательством Российской Федерации на учете по предоставлению жилой площади на предприятиях. Субсидия предоставлялась предприятиями за счет собственных средств на строительство жилья или приобретение квартиры или индивидуального жилого дома, соответствующих типовым потребительским качествам в данном регионе, по социальной норме площади жилья для семьи, получающей субсидию, но не более 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек. Размер предоставляемой субсидии варьировался от 5 до 70 процентов средней рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры. Размер субсидии определялся в зависимости от отношения месячного дохода на одного члена семьи к установленному минимальному размеру оплаты труда гражданина, получающего субсидию, и времени ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий в соответствии с прилагаемой таблицей. Граждане, использовавшие выделенную субсидию, снимались с учета по улучшению жилищных условий.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Канашским ВРЗ и Григорьевой А.П., содержит все необходимые существенные условия. Его анализ позволяет однозначно определить, что волеизъявление сторон было направлено на переход права собственности на квартиру от Канашского ВРЗ к Григорьевой А.П. и её членам семьи.

Поскольку Григорьевой А.П. безвозмездная субсидия на приобретение квартиры была предоставлена Канашским ВРЗ на всю семью, состоящую из четырех человек, следовательно, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ наряду с Григорьевой А.П. в качестве самостоятельных субъектов должны были выступать её супруг Г. и дети Григорьев И.В., Григорьева Н.В. Отсутствие в договоре имен членов семьи не исключает возникновение у них права общей собственности на квартиру.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 131 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимые вещи. В силу ст. 130 ГК РФ квартира относится к недвижимым вещам.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации. Федеральный закон РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает регистрацию перехода права собственности к новому собственнику лишь при наличии зарегистрированного права предыдущего собственника.

Государственная регистрация – это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Регистрация является формой государственного контроля и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих документов. При том, что государственная регистрация договора по отчуждению жилого помещения обязательна, ее отсутствие само по себе не может свидетельствовать о ничтожности сделки.

Тот факт, что содержание договора о приобретении жилья без права приватизации и обмена до погашения задолженности от 16 сентября 1996 года имеет изъяны с точки зрения требований, предъявляемых статьей 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к документам, предъявляемым для осуществления государственной регистрации прав, является препятствием для регистрации права собственности истцами.

Несмотря на имеющиеся недостатки документов, на основе анализа договора, иных документов, находящихся в материалах дела, четко определяется и подлежит идентификации объект недвижимости, относительно которого состоялось выражение воли сторон, вступивших в договорные отношения с целью перехода права собственности от «продавца» – государственного унитарного предприятия Канашский ордена Трудового Красного Знамени вагоноремонтного завода к «работнику» - Григорьевой А.П. и членам её семьи, при этом право собственности истцов на данный объект недвижимости никем не оспорено, и спорная квартира с 1996 года используется ими для проживания.

Выполнение предприятием условий договора о передаче Григорьевой А.П. и членам ее семьи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Справкой Канашского ВРЗ - филиала ОАО «РЖД» (л.д. №) также подтверждается выполнение Григорьевой А.П. условий договора об оплате стоимости вышеуказанной квартиры.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Признание сделки состоявшейся является основанием приобретения права собственности. При таких обстоятельствах самостоятельного решения о признании договора купли-продажи квартиры <адрес>, состоявшимся, не требуется.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ Григорьевой А.П., Г., Григорьеву И.В., Григорьевой Н.В. в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> причитаются равные доли, а именно, по ? доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру каждому.

Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. №).

Учитывая, что Г. при жизни в собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что указанная доля спорной квартиры подлежит включению в состав наследственного имущества Г.

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Со смертью гражданина в соответствии со ст.ст.1112, 1113 ГК РФ открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие ему на день смерти вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о рождении (л.д. №) следует, что Григорьева (после замужества Николаева (л.д. №)) является дочерью Г., то есть наследником первой очереди по закону. Наследником первой очереди после смерти Г. кроме Николаевой (Григорьевой) Н.В. является Григорьев И.В. (сын умершего Г.).

Гражданский кодекс Российской Федерации рассматривает принятие наследства как право наследника, а не как его обязанность. Право собственности на имущество не может возникнуть по принуждению. При отсутствии у наследников волеизъявления на принятие наследства, не исключается принятие иными наследниками наследства по закону.

В соответствии со ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Изучение копии наследственного дела № на имущество Г. (л.д. №) показало, что указанное наследственное дело заведено нотариусом М. по заявлению о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ наследника первой очереди по закону Григорьевой Н.В. через представителя Григорьеву А.П., ДД.ММ.ГГГГ Григорьевой Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № № на земельный участок по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждает, что Николаева (Григорьева) Н.В. приняла наследство после отца Г. одним из предусмотренных законом способов: путем обращения в установленный законом срок в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства.

Согласно справке нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> М. от ДД.ММ.ГГГГ № наследником первой очереди по закону, принявшим наследство Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь Григорьева Н.В. (л.д.№).

Таким образом, в течение шести месяцев со дня смерти Г. Николаева (Григорьева) Н.В. приняла наследство путем подачи заявления в нотариальный орган.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, а принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за Николаевой (Григорьевой) Н.В. в порядке наследования по закону после отца Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, необходимо признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а с учетом своей доли в квартире - всего на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иску Григорьевой А.П., Григорьева И.В., Николаевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Григорьевой А.П. (ИНН №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Григорьевым И.В. (ИНН №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Николаевой (Григорьевой) Н.В. (ИНН №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                   С.В. Софронова

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2023 года.