Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4863/2023 ~ М-2528/2023 от 18.04.2023

Дело №2-4863/2023

УИД 54RS0007-01-2023-003937-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2023 года                                                                                 г.Новосибирск

                    Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                                     Третьяковой Ж.В.,

при помощнике                                                                                           Луценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому делу по иску Терениной Натальи Леонидовны, Пивоваровой Валентины Ивановны к ООО УК «Любимый дом» о возложении обязанности подать заявление о расторжении договора специального счета, перечислить остаток денежных средств на новый специальный счет,

                        у с т а н о в и л:

Теренина Н.Л., Пивоварова В.И. обратились в суд с иском к ООО УК «Любимый дом» о возложении обязанности подать заявление о расторжении договора специального счета, перечислить остаток денежных средств па новый специальный счет (л.д. 4-7), указав в обоснование своих требований следующее.

Истцы являются собственниками квартир № и № в многоквартирном доме <адрес>

АО «МКС-Новосибирск» является действующей управляющей организацией указанного многоквартирного дома и на основании протокола общего собрания собственников от /дата/ является владельцем специального счета, на котором аккумулируются денежные средства капитального ремонта собственников многоквартирного дома.

В соответствии с протоколом № от /дата/ (вх. № от /дата/), собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> было принято решение об определении владельца специального счета АО «МКС-Новосибирск», выбрана новая кредитная организация - АО «АЛЬФА-БАНК».

Право управления многоквартирным домом у АО «МКС-Новосибирск» возникло с /дата/.

До перехода в управление АО «МКС-Новосибирск» многоквартирный дом находился в управлении ООО «Любимый дом», а еще ранее - в ЖСК «Невский», где владельцем иных специальных счетов в иной кредитной организации АО «МКС-Новосибирск» не являлось.

Данные организации вели начисления и сбор взносов на капитальный ремонт на специальные счета, владельцами которых они являются.

Потенциальным правом на обращение в суд с заявлением о закрытии старого специального счета и перечислением собранных денежных средств на новый специальный счет наделены собственники и региональный оператор - Фонд модернизации ЖКХ. Новый владелец специального счета (и/или управляющая организация), в силу закона таким правом не наделен.

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области обратилась к новому владельцу специального счета - АО «МКС-Новосибирск» с уведомлением о погашении задолженности и обеспечения поступления денежных в сумме не меньше 50% от начислений за период возникновения обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт (т.е. за период начиная с /дата/).

Поскольку АО «МКС-Новосибирск» не может обеспечить наличие такого количества денежных средств, так как стало владельцем специального счета только в сентябре 2022 года, необходимо истребовать все денежные средства от старых владельцев, т.е. от ООО «Любимый дом» и от ЖСК «Невский».

ООО «Любимый дом» является владельцем специального счета в ПАО СБЕРБАНК (счет №), ЖСК «Невский» является владельцем специального счета в ПАО СБЕРБАНК (счет №).

По имеющейся информации начисление и сбор взносов на капитальный ремонт в период с января 2022 года до июня 2022 года вели как ООО «Любимый дом», так и ЖСК «Невский».

Поэтому истцы просили обязать ООО УК «Любимый дом» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу подать заявление в ПАО «СБЕРБАНК» о расторжении договора специального счета № и перечислении остатка денежных средств в течение 10 дней на специальный счет №, открытый в АО «АЛЬФА-БАНК», владельцем которого является АО «МКС-Новосибирск».

В судебное заседание истцы Теренина Н.Л., Пивоварова В.И. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, направили в суд своего представителя Климова А.Д., который в судебном заседании основания и требования искового заявления поддержал.

Представитель ответчика ООО УК «Любимый дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

Представитель третьего лица ГЖИ НСО в судебное заседание не явился ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.106).

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк (Н. Ф.), АО «АЛЬФА-БАНК», АО «МКС-Новосибирск» в судебное заседание не явились о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истцов на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истцов рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Теренина Н.Л., Пивоварова В.И. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 34-35).

До /дата/ указанным многоквартирным домом управлял ЖСК «Невский».

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от /дата/ был выбран способ управления - управляющая организация, выбрана управляющая компания ООО УК «Любимый город», которая осуществляла управление многоквартирным домом с /дата/ по /дата/.

С /дата/ многоквартирным домом управляет АО «МКС-Новосибирск».

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от /дата/ изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, владельцем специального счета определено АО «МКС-Новосибирск», в качестве кредитной организации выбрано АО «АЛЬФА-БАНК» (л.д. 13-15).

/дата/ в АО «АЛЬФА-БАНК» открыт специальный банковский счет в валюте РФ для формирования фонда капитального строительства общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, №.8/дата/.0000023 (л.д. 52).

По сведениям Государственной жилищной инспекции Новосибирской области (л.д. 21-24,25-29) формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома до /дата/ осуществлялось на специальном счете, владельцем которого был определен ЖСК «Невский», с /дата/ - на специальном счете, владельцем которого является АО «МКС-Новосибирск».

Факт начисления и предъявления к оплате собственникам помещений многоквартирного дома взносов на капитальный ремонт и ЖСК «Невский», и ООО УК «Любимый дом», подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 31-33).

По правилу ч.3 ст. 176 Жилищного кодекса РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 176 Жилищного кодекса РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

В силу ч.5 ст. 176 Жилищного кодекса РФ, бывший владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение 10 дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном п. 1 ч.4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Указанная обязанность ответчиком ООО УК «Любимый дом» до настоящего времени не исполнена. Доказательств обратного, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлено.

Согласно поступившей от ПАО «Сбербанк России» на запрос суда информации (л.д. 116), ООО УК «Любимый дом» является владельцем специального счета №.

В соответствии с ч.8 ст. 173 Жилищного кодекса РФ, в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с ч.3 ст. 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 50% от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет нового владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем 5 месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

В соответствии с ч.10 ст.173 Жилищного кодекса РФ, если в течение 5 месяцев с даты получения уведомления, указанного в ч,8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Как следует из материалов дела (л.д. 16-17), Государственная жилищная инспекция Новосибирской области обратилась к АО «МКС-Новосибирск» с уведомлением от /дата/ о необходимости погасить задолженность и обеспечить поступление денежных в сумме не меньше 50% от начислений за период возникновения обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт (с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты> руб.).

Возможность обеспечить наличие денежных средств в необходимом размере у АО «МКС-Новосибирск» отсутствует, так как управляющая компания стала владельцем специального счета только в сентябре 2022 года, в связи с чем, действия ответчика ООО УК «Любимый дом» нарушают права собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку, в силу ч.5 ст. 176 Жилищного кодекса РФ, не исполнение ООО УК «Любимый дом» обязанности по закрытию счета в установленный срок предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора, оснований для возложения на ООО УК «Любимый дом» обязанности подать заявление в ПАО «Сбербанк России» о закрытии специального счета суд не находит, а требования истцов о взыскании денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого является ответчик, с перечислением их на специальный счет, владельцем которого является АО «МКС-Новосибирск» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терениной Натальи Леонидовны, Пивоваровой Валентины Ивановны удовлетворить частично.

Взыскать денежные средства, находящихся на специальном счете №, открытом в ПАО «Сбербанк», владельцем которого является ООО УК «Любимый дом», путем перечисления их на специальный счет №,- открытый в АО «АЛЬФА-БАНК», владельцем которого является АО «МКС-Новосибирск».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       /подпись/                                               Ж.В.Третьякова