Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-148/2023 от 28.04.2023

Дело № 11-148/2023                                                              Мировой судья Маслюк И.Н.                                    

УИД 21MS0065-01-2022-003869-18

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Павловой Е.В.,

при помощнике судьи Косовой А.Л.,

с участием ответчика Александрова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к Александрову А.Ю. о взыскании задолженности, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Александрова А.Ю. на решение и.о.мирового судьи судебного участка № 6 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Александрову А.Ю. о взыскании задолженности, указав, что ответчик Александров А.Ю. фактически использовал земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, поскольку являлся собственником объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым № по указанному адресу. Земельный участок, расположенный по указанному адресу имеет площадь <данные изъяты> кв.м, находится в ведении органов местного самоуправления в составе земель, является муниципальной собственностью.

За фактическое пользование земельным участком администрация г. Чебоксары просит взыскать с Александрова А.Ю. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 20 263,66 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 948,56 руб.

Решением и.о.мирового судьи судебного участка № 6 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с Александрова А.Ю. в пользу администрации г. Чебоксары взысканы сумма неосновательного обогащения в размере 20 263,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 948,56 руб. Также с Александрова А.Ю. в доход местного бюджета г. Чебоксары взыскана государственная пошлина в размере 926,36 руб.

На решение мирового судьи ответчиком Александровым А.Ю. подана апелляционная жалоба, в соответствии с которой ответчик просит отменить решение мирового судьи, в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Представитель истца администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении апелляционной жалобы без участия их представителя, в ее удовлетворении просят отказать.

Ответчик Александров А.Ю. в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просит ее удовлетворить.

Выслушав объяснение ответчика Александрова А.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что ответчик Александров А.Ю. являлся собственником объекта недвижимости - нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного <данные изъяты> дома № по <адрес>. Данное помещение им было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности за ним осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Александров А.Ю. продал указанное нежилое помещение ФИО1

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> вид разрешенного использования: для эксплуатации помещения для торговой деятельности.

Договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 72 Земельного кодекса Российской Федерации, предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений. Муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 28.08.1995 № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и ст. 11 Земельного кодекса РФ решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и их предоставление гражданам и юридическим лицам относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Вопросы распоряжения земельными участками, находящимися в пределах города Чебоксары в силу прямого сказания федерального закона отнесены к ведению органов местного самоуправления и относятся, таким образом, к вопросам местного значения согласно статье 14 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В п. 7 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, заисключением случаев,остановленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 1.65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами иди сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное иди сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно cсберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Учитывая, что ответчик не относится к вышеперечисленным лицам, а использование ответчиком бесплатно земельного участка с момента получения в собственность объекта недвижимости на нем, противоречит установленному статьей 65 Земельного кодекса РФ императивному принципу платности использования земли (в форме земельного налога или арендной платы), вывод мирового судьи о взыскании с ответчика неосновательного обогащения исходя из ставок арендной платы является правомерным.

Постановлением Кабинета Министров ЧР от 19.06.2006 N 148 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

В соответствии с п. 7 указанного постановления Кабинета Министров ЧР арендная плата за пользование земельными участками (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в республиканский бюджет Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.

Пунктом 8 постановления Кабинета Министров ЧР от 19.06.2006N 148 предусмотрено, что в случае, если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, сооружение или помещения в них, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При определении размера арендной платы подлежащей взысканию мировым судьей учтено, чтоземельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу имеет площадь <данные изъяты> кв.м, исходя из права собственности ответчика на нежилое помещение расчет арендной платы произведен с учетом площади земельного участка размером <данные изъяты> кв.м (из <данные изъяты> кв.м.).

Плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16760,13 руб., плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3503,53 руб., всего плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20263,66 руб.

Подробный расчет взыскиваемой арендной платы мировым судьей приведен в решении. Ответчиком данный расчет не оспорен.

С учетом указанного, вывод мирового судьи о взыскании с Александрова А.Ю. указанной суммы как неосновательного обогащения является верным.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное по делу по исковому заявлению администрации г. Чебоксары к № ФИО1 о взыскании денежных средств. Из данного решения следует, что с собственника вышеуказанного спорного нежилого помещения №, ранее принадлежавшего Александрову А.Ю., а в настоящее время ФИО1 в пользу муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения «Земельное управление» муниципального образования г. Чебоксары - столицы Чувашской Республики взыскано 66 909,76 руб. неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком с кадастровым №, также взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 384,03 руб.

Правильным и обоснованным является вывод мирового судьи о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 948, 56 руб., подробный расчет процентов мировым судьей в решении приведен, с которым суд апелляционной инстанции соглашается.

Доводы ответчика Александрова А.Ю. изложенные в апелляционной жалобе о неверной оценке мировым судьей имеющихся в деле письменных доказательств, а в частности выписок из ЕГРН являются несостоятельными, основанными на неверном толковании письменных доказательств имеющихся в деле.

Нежилое помещение №, принадлежавшее ответчику Александрову А.Ю. находится в <данные изъяты> дома № по <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> находятся несколько земельных участков с разными кадастровыми номерами: земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: общежитие, в пределах участка расположен объект недвижимости с кадастровым №; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования - земли общего пользования; земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования - земли, свободные от прав третьих лиц; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования - для обслуживания многоэтажного жилого дома, в пределах участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми №, №; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>7, вид разрешенного использования - для эксплуатации помещения для торговой деятельности.

По сведениям, представленным истцом, нежилое помещение №, принадлежавшее ответчику Александрову А.Ю. расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования - для эксплуатации помещения для торговой деятельности. Отсутствие в выписке из ЕГРН на этот земельный участок кадастрового номера нежилого помещения не свидетельствует об отсутствии на этом участке объектов недвижимости, а лишь свидетельствует об отсутствии регистрации этих объектов на участке.

Для обслуживания многоэтажного жилого дома предназначен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Согласно соответствующей выписке из ЕГРН он принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых комнат, находящихся в доме № по <адрес>

Включение кадастрового № нежилого помещения принадлежавшего Александрову А.Ю. в состав кадастровых номеров помещений многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № не свидетельствует о том, что нежилое помещение Александрова А.Ю. расположено на земельном участке предназначенном для обслуживания многоэтажного жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Апелляционную жалобу ответчика Александрова А.Ю. на решение и.о.мирового судьи судебного участка № 6 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Судья           Е.В.Павлова

Определение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ