Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2120/2020 ~ М-2012/2020 от 20.07.2020

Строка статотчета 2.209

55RS0005-01-2020-003175-56

Дело № 2-2120/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

резолютивная часть объявлена 21 августа 2020 года

мотивированное решение составлено 28 августа 2020 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при секретаре судебного заседания Нукеновой Н.А., помощнике судьи Митиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Короткова АВ к Васильевой ЕК о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Коротков А.В. обратился в суд с иском к Васильевой Е.К. о признании права собственности.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом С и зарегистрирован в реестре за №. Согласно акту о передаче земельного участка и садового дома объекты переданы во владение покупателю, что подтверждается членской книжкой №. С ДД.ММ.ГГГГ истец полноценно владеет вышеуказанным земельным участком, садовым домиком, производит оплату необходимых взносов и налоговые обязательства. Ответчик выехала за пределы региона, и ее местонахождение неизвестно. Просит признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 649 кв. м, в <адрес>.

В судебном заседании Коротков А.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что после приобретения ДД.ММ.ГГГГ у Васильевой Е.К. земельного участка № с садовым домом по адресу <адрес> он открыто пользуется этим участком, собирает урожай, обрабатывает землю. Тому факту, что правообладателем по-прежнему на этот земельный участок осталась Васильева Е.К. согласно сведения ЕГРН значения не придавал, пока не стало необходимым зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.

Ответчик Васильева Е.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте его проведения.

В силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца Короткова А.В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № и находящимся на нем садовым домом.

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация перехода права собственности от ответчика к истцу так и не была произведена сторонами договора купли - продажи.Судебным разбирательством установлено, что истец Коротков А.В. владеет и пользуется земельным участком № по адресу <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, осуществляя все необходимые меры по содержанию и оплате взносов за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ - более 18 лет.

Давность владения Коротковым А.В. земельным участком подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе актом о передачу земельного участка и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 12 соответственно). Подлинники данных документов представлены суду.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжке садовода (л.д. 14-18) Коротков А.В. является членом СНТ «***» и владеет земельным участком №, площадью 649 кв. м, задолженности по членским взносам, электроэнергии и целевым взносам не имеет.

Из представленных документов на объект недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по настоящее время находится в собственности за Васильевой Е.К.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что истец более 18 лет единолично добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком №, расположенным в СНТ «***», несет бремя содержания данного земельного участка, что является основанием для признания за истцом в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок ***, площадью 649 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковое Короткова АВ к Васильевой ЕК о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Коротковым АВ право собственности на земельный участок № площадью 649 кв. м, кадастровый №, расположенный в садоводческом <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на земельный участок № площадью 649 кв. м, кадастровый №, расположенный в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Первомайский районный суд г. Омска, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Еленская