Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1002/2024 ~ М-358/2024 от 08.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием истца Деревяшко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1002/2024 (УИД 38RS0003-01-2024-000620-71) по иску Деревяшко Олега Васильевича к Чефранову Юрию Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Деревяшко О.В. обратился в суд с иском к ответчику Чефранову Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указал, что он по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4. Договора, в квартире на момент ее приобретения состоял на регистрационном учете и сохранял право безвозмездного пользования квартирой на основании п. 1 ст. 700 ГК РФ, договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ *** Чефранов Юрий Андреевич. При заключении договора купли-продажи квартиры договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ *** ему не передавался. Им ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление ответчику Чефранову Ю.А. об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой по адресу: <адрес>. В уведомлении содержалось требование в течение месяца с момента получения уведомления выселиться из квартиры, передать ему жилое помещение и ключи от него, погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам. Письмо с уведомлением поступило в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, однако конверт с уведомлением вернулся не врученным. Чефранов Ю.А. 20.01.2024 выдал ему расписку, согласно которой обязался выселиться из принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Своё обязательство по выселению из квартиры ответчик Чефранов Ю.А. исполнил, ответчик выселился из квартиры 22.01.2024, однако с регистрационного учета он не снялся. В связи с тем, что он уведомил Чефранова Ю.А. об отказе от договора безвозмездного пользования, а также в связи с его добровольным выселением из квартиры, Чефранов Ю.А. утратил право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Деревяшко О.В. исковые требования поддержал, суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит признать Чефранова Ю.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

     Ответчик Чефранов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещенный, в силу ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истца, данные по доводам иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением…

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит относимыми, допустимыми, содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что истец Деревяшко О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, сведениями из ЕГРН.

В принадлежащей истцу на праве собственности квартире с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете ответчик Чефранов Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой ***.

Согласно пункту 4 Договора купли-продажи, в квартире состоит на регистрационном учете и в соответствии с. п. 1 ст. 700 ГК РФ сохраняет право безвозмездного пользования квартирой на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ *** Чефранов Ю.А..

После приобретения квартиры в собственность истец Деревяшко О.В. направил 14.06.2022 Чефранову Ю.А. уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования *** от ДД.ММ.ГГГГ квартирой по адресу: <адрес>, и в течение месяца со дня получения уведомления выселиться из квартиры, передать жилое помещение и ключи от него, погасить образовавшуюся задолженность по квартире. Однако данное уведомление осталось неврученным адресату, вернулось отправителю.

20.01.2024 Чефранов Ю.А. выдал собственнику Деревяшко О.В. расписку, в соответствии с которой он обязался выселиться и вывезти вещи из квартиры по адресу: <адрес>, в срок до 22.01.2024. В указанный срок 22.01.2024 ответчик Чефранов Ю.А. выселился из квартиры, исполнив данное обязательство, однако с регистрационного учета из квартиры он не снялся.Согласно решению Братского городского суда от 07.12.2021 по гражданскому делу № 2-2455/2021, вступившему в законную силу 17.01.2022, Чефранову Ю.А. в удовлетворении исковых требований о признании недействительной приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность АООТ «СФ «Братскгорстрой»; признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор купли продажи квартиры, заключенных между АООТ «СФ Братскгорстрой» и ФИО5, применении последствий недействительности сделки, признании за ним права на приватизацию квартиры, права собственности на квартиру, было отказано.

Судом установлено, что ответчик Чефранов Ю.А. в квартире не проживает с 22.01.2024 года, выехал добровольно на другое постоянное место жительства, забрав все свои личные вещи, проживает по другому неизвестному истцу адресу, добровольно с регистрационного учета из указанного жилого помещения сниматься не желает, членом семьи собственника - истца не является, после своего выезда в квартиру вселиться не пытался, договора найма на спорное жилое помещение с собственником жилого помещения не заключал, не несет бремя содержания указанного жилого помещения.

Данные факты подтверждаются доводами истца и представленными письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания.

Не проживая и не вселяясь в спорную квартиру, не неся расходы по содержанию жилья, ответчик ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире не порождает для Чефранова Ю.А. никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного выше, руководствуясь приведенными нормами закона, суд приходит к выводу, что ответчик Чефранов Ю.А., не проживая в квартире, добровольно выселившись из нее, не являясь членом семьи собственника, утратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, после своего выезда вселиться в нее не пытался, бремя содержания жилого помещения не несет, что свидетельствует о том, что он не имеет законных оснований для пользования жилым помещением, в спорном жилом помещении не нуждается.

     Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, как собственник спорного жилого помещения, отказавшись в одностороннем порядке от договора безвозмездного пользования квартирой, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права собственности, в связи с чем, исковые требования истца Деревяшко О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, истцу Деревяшко О.В. необходимо устранить нарушение его права собственности, препятствия в осуществлении им права собственности должны быть устранены путем признания Чефранова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение о признании ответчика Чефранова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом в подтверждение понесенных судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины, представлено извещение об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец Деревяшко О.В. при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей.

Учитывая, что исковые требования Деревяшко О.В. удовлетворены судом полностью, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика Чефранова Ю.А. в пользу истца Деревяшко О.В. расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Деревяшко Олега Васильевича удовлетворить.

Признать Чефранова Юрия Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Чефранова Юрия Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт *** с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чефранова Юрия Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт *** в пользу Деревяшко Олега Васильевича расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 19.03.2024г.

Судья: М.П. Синицына