Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2022 ~ М-64/2022 от 02.02.2022

66RS0013-01-2022-000116-30

Дело №2-195

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Зюзиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Каменский городской округ» к Замалеевой Е. Н., Калашникову В. В. о прекращении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «Каменский городской округ» обратилась с иском к Замалеевой Е. Н., Калашникову В. В. о прекращении договора аренды земельного участка №*** от <*** г.>, кадастровый №*** в связи со смертью арендатора С.Н.А..

В обоснование иска указано, что <*** г.> между администрацией МО «Каменский городской округ» (далее Администрация) и С.Н.А. заключен договор аренды №*** земельного участка, кадастровый №***, на срок с <*** г.> по <*** г.>. Договор зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Свердловской области. 22.12.2021 года истцу стало известно, что арендатор С.Н.А. скончалась <*** г.>. От ответчика Замалеевой Е.Н., являющейся наследником С.Н.А., поступило заявление о расторжении указанного договора. Поскольку, расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда, истец обратился с настоящим иском. Просят на основании ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 416 ГК РФ прекратить договор аренды земельного участка.

Представитель истца, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали.

Ответчики Замалеева Е. Н., Калашников В. В., будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве, представленном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание иска ответчиками освобождает истца от доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования.

Судом, с учетом мнения сторон, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что <*** г.> между администрацией МО «Каменский городской округ» (арендодателем) и С.Н.А. (арендатор) в письменной форме заключен договор аренды №*** земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №***, на срок с <*** г.> по <*** г.>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

С.Н.А. скончалась <*** г.>.

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками первой очереди после смерти С.Н.А. являются ее супруг Калашников В.В. и дочь Замалеева Е.Н., последние приняли наследство (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ), обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследство в виде права аренды спорного земельного участка ответчиками не оформлялось.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из содержания пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В данном случае установлено, что наследники арендатора земельного участка отказались от вступления в договор на прежних условиях.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации МО «Каменский городской округ» к Замалеевой Е. Н., Калашникову В. В. о прекращении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора, удовлетворить.

Договор аренды №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №***, заключенный между Администрацией МО «Каменский городской округ» и С.Н.А. считать прекращенным.

Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Данное решение является основанием для внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд.

Судья О.В. Пономарева