Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3613/2024 ~ М-1960/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-3613/2024

УИД 50RS0052-01-2024-003017-71

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года                              гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при помощнике судьи Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнова ФИО7 к Администрации городского округа Щелково о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

Портнов ФИО8, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указал, что истцу принадлежит на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение: квартира, площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Фактически дом, в котором располагается указанная квартира, является жилым домом блокированной застройки. Решением Щелковского городского суда Московской области от 23.12.2022г. дело № установлено, что указанный дом изначально в 1952 году был построен как блокированный и состоял из 4 частей с отдельными выходами, что соответствует и градостроительным зонам на сегодняшний день. Расположение обследуемого объекта соответствует его расположению, обозначенному в техническом паспорте БТИ.

Между истцом и собственниками смежных жилых помещений сложился определенный прядок пользования земельным участком. Жилой дом состоит из 4 частей, не связанных между собой. Каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию. В обособленных частях дома имеются автономные коммуникации не связанные в другой частью жилого дома. Жилой дом не имеет помещений общего пользования. В строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения.

На основании изложенного, с учетом проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы, просит суд:

- признать жилое помещение (квартиру) площадью 31,3 кв.м. адрес: <адрес> кадастровый № блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

- признать за Портновым ФИО9 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью площадь всех частей помещения составляет 33,3 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 31,3 кв.м.

- прекратить право собственности Портнова ФИО10 на жилое помещение (квартиру) площадью 31,3 кв.м. адрес: <адрес> кадастровый №.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение: квартира, площадью 31,3 кв.м. адрес: <адрес> кадастровый №.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 23.12.2022г. дело № установлено, что указанный дом изначально в 1952 году был построен как блокированный и состоял из 4 частей с отдельными выходами, что соответствует и градостроительным зонам на сегодняшний день.

В случаях, когда жилой дом – изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть осуществлено на основании технического плана (п. 7), на основании вступившего в законную силу судебного акта (п.5) о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений. Согласно данной статье к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ дано определение видам жилых помещений:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16 «если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015г. № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015г. № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения»).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Определением Щелковского городского суда Московской области по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3

    Из заключения эксперта, представленного в материалы дела следует, что по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом. Данный жилой дом состоит из четырех изолированных частей, обозначенных как помещения (квартиры) №. Одна из частей была признана автономным блоком жилого дома блокированной застройки Решением Щелковского городского суда Московской области от 23.12.2022 г. по делу №. Согласно данному Решению было установлено, что обследуемый жилой дом состоит из четырех изолированных частей, каждая из которых имеет выход на придомовую территорию, автономные коммуникации и не имеет помещений общего пользования. Объект исследования – помещение 2 с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу по делу Портнову ФИО11. Согласно проведенному обследованию было установлено, что часть жилого дома <адрес>, <адрес> находящаяся в собственности истца, состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, прихожей. Вход в помещение осуществляется через веранду. Дом расположен на земельном участке, имеющем наружные и внутренние ограждения. Внутренние ограждения выполнены таким образом, что выход из каждой части дома производится на отдельный земельный участок. Фактически часть дома, в которой расположено обследуемое помещение, находится на отдельном земельном участке, отделенном ограждениями от земельных участков, находящихся в пользовании собственников смежных частей дома. В результате проведенных замеров было установлено, что площадь всех частей помещения составляет 33,3 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 31,3 кв.м. В результате проведенного обследования, анализа представленных технических документов на жилой дом, было установлено, что помещение № расположено в отдельной части дома и отделено стеной без проемов от других частей дома. Данная часть дома обеспечена централизованными коммуникациями: электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, канализацией. Отопление помещения автономное. В результате проведенного обследования жилого дома, его объемно-планировочных и технических решений, анализа данных технической документации, было установлено, что помещения общего пользования в доме отсутствуют. Учитывая, что часть дома, в которой расположено помещение № находящееся в собственности истца, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними частями дома наружных входов, а также помещений, расположенных над или под ними, данная часть дома является жилым блоком дома блокированной застройки.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО3 и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит заключение эксперта ФИО3 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта ФИО3 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО3 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░12 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░. ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 33,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 31,3 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░14 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                         ░░░░░░ ░.░.