Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-98/2022 ~ М-81/2022 от 21.04.2022

Дело № 2-98/2022

УИД 82RS0001-01-2022-000113-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оссора Карагинского района Камчатского края                                 23 мая 2022 года

    Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего – судьи Олюторского районного суда Камчатского края, осуществляющего постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края, Кошевой Н.Н.,

при помощнике судьи, ведущим протокол судебного заседания, Антоновой Т.А.,

с участием истца Шкуропацкого А.С., представителя ответчика Фадеева Ю.В. – адвоката Исаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкуропацкого Алексея Сергеевича к Фадееву Юрию Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шкуропацкий А.С. обратился в суд с иском к Фадееву Ю.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требования указал, что является собственником указанного жилого помещения, с 18 апреля 2018 года на основании договора найма ответчик был зарегистрирован в квартире; осенью 2019 года последний выехал в <адрес>, с тех пор в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, вещей ответчика в квартире нет, при этом, препятствий в пользовании помещением помещении ответчик не имел, на телефонные звонки последний не отвечает.

В судебном заседании истец Шкуропацкий А.С. на удовлетворении требования настаивал. Указал, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, место его нахождения ему не известно, на звонки он не отвечает.

Ответчик Фадеев Ю.В. участия в судебном заседании не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика, в порядке статьи 50 ГПК РФ ему назначен адвокат.

Представитель ответчика - адвокат Исаев А.А., действующий на основании ордера от 17 мая 2022 года № 10, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, указал, что срок действия договора найма спорного жилого помещения, заключенного между сторонами не истек.

Выслушав истца, представителя ответчика - адвоката, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктами 1 и 2 статьи 684 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены положениями статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Шкуропацкий А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; собственность зарегистрирована в установленном законом порядке 11 июля 2017 года (л.д. 11 – 13).

18 апреля 2018 года между Шкуропацким А.С. и Фадеевым Ю.В. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, для проживания, пунктом 4.1 которого срок действия договора установлен до 1 апреля 2023 года (л.д. 9).

Согласно условиям договора Наниматель имеет право пользоваться помещением в период действия договора (пункт 2.3.1); действие договора прекращается по истечении срока его действия после передачи имущества и производства всех расчетов между сторонами (пункт 4.4); договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон (пункт 4.5); договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон (пункт 6.1).

Как усматривается из поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными: Шкуропацкий А.С. с 17 июня 2020 года, Фадеев Ю.В. – с 19 апреля 2018 года (л.д. 10).

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Правовым основанием проживания ответчика в спорном жилом помещении является договор найма, срок действия которого в настоящее время не истек.

Требований о расторжении договора найма жилого помещения не заявлено.

Оценив в совокупности доказательства по делу и установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание, что срок действия договора найма спорного жилого помещения от 18 апреля 2018 года, заключенного между сторонами, не истек, требований о расторжении договора найма не заявлено, оснований для признания Фадеева Ю.В. утратившим право пользования квартирой не имеется, в связи с чем исковые требования Шкуропацкого А.С. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шкуропацкого Алексея Сергеевича к Фадееву Юрию Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Постоянное судебное присутствие в составе Олюторского районного суда Камчатского края в поселке Оссора Карагинского района Камчатского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2022 года.

    Судья