Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2019 ~ М-390/2019 от 08.05.2019

Гр.дело №2-549/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 июня 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа Московской области к ФИО2 и 3-му лицу Министерству имущественных отношений <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере 281248,77 рублей.

    Требования истца основаны на том, что между арендодателем и арендатором заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Приветино. Арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды, относящиеся к порядку и срокам внесения арендных платежей. Задолженность по арендной плате сформировалась за период с апреля 2018 года по март 2019 года. В соответствии с приложением № к договору аренды установлен следующий размер арендной платы: апрель 2018 года – 18493,2 рублей, арендная плата в месяц – 25568,07 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 281248,77 рублей. ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ответчика направлена претензия, в ответ на которую ответчиком представлены квитанции об оплате арендной платы за апрель 2018 года в размере 18493,2 рублей. на основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность в размере 281248,77 рублей.

    В судебное заседание представитель истца не явился, что не препятствует рассмотрению дела по представленным документам.

    В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признал частично и пояснил, что участок приобретал по договору аренды через аукцион в конце марта - начале апреля 2018 года. На участке в тот момент лежал снег. В апреле стал таять снег, и он обнаружил, что на участке канавы и со всех сторон на участок стекает вода. Согласно п.4.2.3 договора арендодатель в лице Администрации Талдомского городского округа обязан не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, однако данный пункт был нарушен. Акт приема-передачи был подписан, но на тот момент канав там видно не было. Земельный участок находится в д.<адрес>, администрация должна быть в курсе, что на участке есть канавы. Эти существенные условия не были указаны в акте приема-передачи. Он готов расторгнуть договор. Он считал, что если он не будет платить, то договор расторгнут. Он согласен с расторжением договора, но не согласен с задолженностью.

    Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> (правопреемником которой является истец) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 1465 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1. Договора арендодатель (Администрация) обязуется предоставить арендатору (ФИО2) за плату во временное владение и пользование указанный земельный участок, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных отношений администрации Талдомского городского округа в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору аренды, а также ответчик был предупрежден о последствиях неисполнения обязанности по оплате арендных платежей – расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

В пункте 3.4 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 15 числа, путем внесения денежных средств безналичным порядком.

Согласно п. 4.4.7 договора, арендатор обязан ежемесячно в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе при не внесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 периодов подряд.

Как следует из договора аренды земельного участка, арендная плата в месяц составляет 25568,07 рублей, за апрель 2018 года – 18493,2 рублей.

Ответчиком представлены квитанции об оплате арендной платы в размере 18493,2 рублей (за апрель 2018 года). С мая 2018 года арендная плата не вносилась, так как ответчик обнаружил, что к арендованному земельному участку прокопаны канавы с других земельных участков и на участок стекает вода. Суд считает возражения ответчика не основанными на законе, так как каких-либо претензий он арендодателю не предъявлял, с требованием о расторжении договора не обращался.

В связи с этим, за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не уплачена арендная плата в размере 255680,7 рублей (25568,07 х 10 месяцев). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, требование о погашении задолженности и возможном расторжении договора направлялось истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Основанием для обращения Администрации с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у ФИО2 возникла задолженность по арендной плате более чем за шесть месяцев, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска в части требований, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет Талдомского городского округа <адрес> в размере 5756,81 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов, N102 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255680 рублей 70 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов, N102 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией Талдомского муниципального района <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Талдомского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 5756,81 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года