Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2022 ~ М-911/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-1224/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи             Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре             Джунгуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чудидовой Раисы Андреевны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Чудидова Р.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора мены от 7 сентября 1996 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 93,5 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, в частности, в помещении №7 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос на лоджию мойки и газовой плиты, лоджии утеплены и остеклены, в помещении №11 демонтаж встроенных шкафов. Согласно техническому паспорту, составленному бюро технической инвентаризации по состоянию на 9 августа 2021 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 96,1 кв.м., жилая площадь – 64,8 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Чудидова Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в иске просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика - Администрации г. Элисты, представители третьих лиц - Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Чудидова Р.А. на основании договора мены от 7 сентября 1996 года является собственником квартиры общей площадью 93,5 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 декабря 2016 года, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 9 августа 2021 г., в квартире произведены перепланировка и переустройство: в помещении №7 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос на лоджию мойки и газовой плиты, лоджии утеплены и остеклены, в помещении №11 демонтаж встроенных шкафов с доведением общей площади до 96,1 кв.м., жилой площади до 64,8 кв.м., подсобной площади до 31,3 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения.

Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Чудидовой Раисы Андреевны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 96,1 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м., подсобной площадью 31,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                         Д.Х. Лиджаева