Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1566/2022 ~ М-995/2022 от 21.04.2022

№2-1566/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года             г. Аксай

    Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Морозове Д.К.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарипова Шовката Холмуротовича к Танцуре Алексею Александровичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Шарипов Ш.Х. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый номер (далее КН) ..., площадью ....м., категория земель: Земли сельскохозяйственного значения - для ведения садоводства.

    Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждает выпиской из ЕГРН от 12.04.2022 г. № ..., запись регистрации ... от 20.08.2014 года.

    Кадастровой службой ООО «Новый город» был осуществлен выезд на данный земельный участок для обмера по фактическим ограждениям. В ходе уточнения границ и камеральной обработки результатов замера подтверждается наличие смещения относительно опорно-межевой сети земельного участка с кн .... Дополнительно было выявлено наложение границ с земельным участком с КН ..., расположенным по адресу: Р. Ф.... Пересечение границ составляет 6,2 метра. Общая площадь пересечения границ составила 103 кв.м., что является препятствием для осуществления кадастрового учета по исправлению ошибки в местоположении координат земельного участка.

    Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО Новый город» от 07.07.2021 года, исх. ....

    Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2022г. № ... земельный участок с КН ... принадлежит на праве собственности Танцуре Алексею Александровичу.

    Истцом 13.04.2022 года о досудебном урегулировании реестровой ошибки было отправлено письмо РПО ....

    На день подачи иска в суд изменений в координатах земельного участка, принадлежащего истцу не последовало, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

    Указывает, что вышеуказанные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка. Истец лишен возможности исправить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с действующим земельным законодательством.

    На основании изложенного истец просит суд признать наличие реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: ..., КН ..., площадью ... кв.м, и ..., КН ... площадью ... кв.м.; исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами ..., признав границы земельных участков с кадастровыми номерами ... неустановленными, а площадь неуточненной.

    Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие и исковые требования удовлетворить.

    Ответчик Танцура А.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался путем направления судебных уведомлений по адресу его регистрации, однако, вся судебная корреспонденция возвращена в адрес суда без вручения адресату по причине истечения срока хранения.

     Суд признаёт надлежащим извещение ответчика, так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых, положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

    Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

    В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

    Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.    

    В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.    

    Судом установлено, что истцу Шарипову Ш.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

    Ответчику Танцура А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

    Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 11.05.2022 года.

    Согласно заключению кадастрового инженера Ульянченко Н.В., при натурном обследовании земельного участка с КН ... было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическим существующими на местности границами искусственного происхождения (забор). Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическим границами произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ.

    При сопоставлении фактических границ закрепленных заборами и границ установленных в ЕГРН имеются несовпадение границ. В результате камеральной обработки полученных измерений установлено, что участок полностью смещен от фактического местоположения на 42 метра, располагаясь на соседней улице в границах участка квартал ...

    На карте садоводства СТ Виноград наглядно видно местоположение вышеуказанных участков. Таким образом, установлен факт смещения границ по всему периметру.

    Повторное местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек таких границ. Фактическое местоположение границы земельного участка определено по существующим на местности ограждениям искусственного происхождения, объектов капитального строительства, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка.    

    Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при исправлении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли продажи в 2014 году. Имеется свидетельство о собственности на земельной участок выданное на имя первоначального собственника ... от 31.05.1993г. Изучив землеустроительное дело и результаты повторных замеров кадастровый инженер обращает внимание на то, что наличие ошибки в местоположении границ описываемого участка, обусловлено неверным определением координат со стороны выполняющего работы геодезиста в следствии ошибки в привязке опорно-межевой сети, что повлекло смещение определения координат участка, а также вследствие несоблюдения инструкции по межеванию утв. Роскомземом от 08.04.1996г., а также «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» утв.: Росземкадастром от 17.02.2003г., а также в связи с отсутствием контроля за проведением межевания в результате чего было некачественно оказана услуга по уточнению границ участка. В самом землеустроительном деле описание смежников указано правильно, однако не верно определено местоположение точек участка.

    В ходе обработки полученных измерений было установлено, что провести работы по исправлению границ невозможно из-за пересечения границ со смежным земельным участком с КН ... расположенный по адресу: ... Пересечение границ составляет 6,2 метра. Общая площадь пересечения границ составила 103 кв.м.

    Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для установления факта реестровой ошибки в отношении участка:

- КН ..., расположенного т адресу: ...;

- КН ..., расположенного по адресу: ...

    Согласно заключению кадастрового инженера кадастровой службы ООО «Новый город» от 07.07.2021 года, на основании обращения собственника земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., был осуществлен выезд на данный земельный участок для обмера по фактическим ограждениям. В ходе уточнения границ и камеральной обработки результатов замера подтверждается наличие смещения относительно опорно-межевой сети участка. Дополнительно было выявлено наложение границ с земельным участком с КН ..., расположенного по адресу: .... Координаты данных участков смещены относительно опорно-межевой сети. На схеме расположения границ показано данное смещение.

    Так же кадастровый инженер сообщил истцу о том, что площадь земельного участка составила ....м., что отличается от сведений в государственном кадастре недвижимости - ... кв.м.

    Выполнить работы по исправлению реестровой ошибки в границах земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., возможно либо при исправлении допущенной ранее реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., либо в случае невозможности или отказе собственников земельного участка в исправлении реестровой ошибки, ООО «Новый Город» даны рекомендации на обращение в суд для признания наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с ... путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатных точек границ данного земельного участка.

    Исходя из изложенного, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с КН ... пересекают границы земельного участка истца, расположенного по адресу: ..., что является не допустимым согласно действующему законодательству.     

    Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками - заборами.

    В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

    Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

    Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

    Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельного участка, принадлежащего ответчику, фактическому его местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки.

    При этом, права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчик права собственности на земельный участок не лишается.

    Ответчиком доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащего ему земельного участка на момент разрешения иска не представлено. Каких-либо возражений относительно заявленных Шариповым Ш.Х. исковых требований ответчиком не представлено.

    При таких обстоятельствах, исковые требования судом удовлетворяются.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шарипова Шовката Холмуротовича к Танцуре Алексею Александровичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

    Установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу:

- ... КН ... площадью ... кв.м, и

- ... КН ... площадью ... кв.м.

    Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами ..., признав границы земельных участков с кадастровыми номерами ... неустановленными, а площадь неуточненной.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2022 года.

Председательствующий М.В.Чимидов