Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2024 (2-5085/2023;) ~ М-3786/2023 от 27.06.2023

72RS0№-48

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2024 года                                                                       город Тюмень

    Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Дубровина Е.А.,

при помощнике Кужелевой К.В.,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нерсисян Карена Арамаисовича к ООО «ТЭО», ООО «Тюмень Водоканал», АО «ЭК «Восток», ООО «УК «Ямал» об обязании совершить перерасчет платы за коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с искам к ответчикам об обязании совершить перерасчет платы за коммунальные услуги и пени исходя из одного человека, проживающего по адресу: <адрес> комната 11, за период с 21 августа 2020 года по 27 апреля 2023 года.

Исковые требования мотивированы тем, что Нерсисян К.А. является пользователем комнаты № в <адрес> были начислены коммунальные услуги исходя из 4-х проживающих в ней человек, в то время как в комнате он проживает один.

Представитель истца – Тыжных О.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что акт, на основании которого начисляются платежи на 4 человек является не действительным, так как из него не понятно, кто засвидетельствовал проживание в квартире истца еще троих человек.

Ответчики ООО «УК «Ямал», ООО «Тюмень Водоканал» на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Представители ответчиков ООО «ТЭО», АО «ЭК «Восток» в судебном заседании исковые требования не признали, мотивируя свои возражения тем, что начисления коммунальных услуг, исчисляемых с количества проживаемых в жилом помещении, производилось из количества проживаемых 4 человека, зафиксированных в акте обследования.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

На основании выписки из ЕГРН от 10 июля 2023 года жилое помещение № в коммунальной <адрес> образованию городской округ <адрес> (л.д.36-37).

Решением Центрального районного суда города Тюмени от 21 августа 2020 года за Нерсисян Кареном Арамаисовичем было признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната № (л.д.12-13).

Согласно поквартирной карточки, предоставленной ОАО «ТРИЦ», в жилом помещении № в коммунальной <адрес> (ранее числящейся как комната №) в <адрес> с 13 февраля 1998 года зарегистрирован Нерсисян К.А. (л.д.21).

1 февраля 2006 года между ОАО «ТРИЦ» и ООО «Тюмень Водоканал» был заключен агентский договор №-ю по условиям которого первый обязался начислять плату за услуги холодного водоснабжения и водоотведения; выставлять счета населению за коммунальные услуги с указанием задолженности за соответствующие услуги в составе единого платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг; изготовлять и доставлять счета; организовать систему платежей населения за коммунальные услуги; учитывать денежные средства, оплаченные потребителями (л.д.79-83).

21 марта 2016 года между ОАО «ТРИЦ» и ООО «УК «Ямал» был заключен договор №-П на оказание услуг по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за жилищные услуги (л.д.149-151).

26 декабря 2013 года между ОАО «ТРИЦ» и АО «Энергосбытовая компания «Восток» было заключено соглашение № на совершение действий по организации сбора денежных средств, оплачиваемых населением за коммунальные услуги, соглашение от 29 декабря 2018 года (л.д.152-156).

28 июня 2019 года между ОАО «ТРИЦ» и АО «УСТЭК» был заключен договор №, 8 февраля 2021 года договор №, 26 декабря 2022 года за № согласно которого первый обязался производить начисления за отопление и горячее водоснабжение, осуществлять сбор платежей (л.д.157-178).

19 сентября 2018 года представителем ООО «Тюмень Водоканал» был составлен Акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, согласно которого в комнате № в <адрес> постоянно проживают 4 человека, из них зарегистрирован – 1. В акте указано, что период проживания (пребывания) незарегистрированных потребителей коммунальных услуг с их слов и \/или со слов потребителя коммунальных услуг (собственник, пользователь) в данной квартире составляет с 1 сентября 2015 года. Данный акт подписали представитель ООО «Тюмень Водоканал» Куценко, потребители коммунальных услуг (жильцы) многоквартирного дома: Мошкова, Метелев, Шакирова (л.д.84).

7 февраля 2023 года Нерсисян К.А. подал заявление в ОАО «ТРИЦ» о внесение изменений в лицевой счет № № в части количества проживаемых в комнате с 4-х человек на одного (л.д.16-17).

Согласно выставленным платежным документам (л.д.22-24) коммунальные услуги начислялись исходя из 4-х человек, проживающих в жилом помещении № в коммунальной <адрес>.

ОАО «ТРИЦ» отказало внесение изменений в лицевой счет по тем основаниям, что к ним поступил акт обследования ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Тюмень Водоканал», в котором указано о количестве проживающих в комнате – 4 человека (л.д.14).

Согласно письменного сообщения от ООО «Тюмень Водоканал» от 28 апреля 2023 года сотрудниками данной организации был составлен акт об установлении количества граждан временно проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> комната № исходя из одного человека (л.д.85, 90).

Согласно положений ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в их числе - право требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом нормами жилищного законодательства не предусмотрено заключения отдельного договора на жилищно-коммунальное обслуживание. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма жилого помещения.

Данные правила являются универсальными для всех участников, как договора социального найма жилого помещения, так и договора найма служебного жилого помещения.

В силу ч.1 и ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Поскольку решением Центрального районного суда города Тюмени от

21 августа 2020 года за Нерсисян К.А. было признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната №, следовательно, он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Как следует из ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

    Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что <адрес> не имеет индивидуальных приборов учета.

    6 мая 2011 года Правительство Российской Федерации издало постановление №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

    Согласно п.п. «е» (1) п.32 Правил исполнитель имеет правое устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

В силу п.56(1) Правил в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Как следует из п.58 Правил количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного исполнителем в соответствии с пунктом 56(1) настоящих Правил акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

    Согласно указанных Правил начисление услуг по обслуживанию дома, исчисляется из площади занимаемого жилого помещения. Истец же просит произвести расчет указанной услуги из числа проживающих в данном помещении лиц, из чего суд делает вывод об отказе истцу в удовлетворении иска к ООО «УК «Ямал».

    Начисление услуг за уборку твердых коммунальных отходов, за потребление электрической энергии, подогрев воды для горячего водоснабжения, за водоснабжение и водоотведение исчисляется при отсутствии индивидуальных приборов учета, исходя из количества лиц, проживающих в помещении.

    Судом установлено, что акт об установлении количества граждан, временно проживающих в комнате № в <адрес> не отвечает признака допустимости и достоверности.

    Так, в указанном акте отсутствуют сведения об отказе пользователя подписать акт, отсутствуют сведения об отсутствии пользователя в момент составления акта в помещении, копия указанного акта пользователю передана не была.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требование истца и обязать ООО «ТЭО», ООО «Тюмень Водоканал», АО «ЭК «Восток» произвести перерасчет платы за потребленные коммунальные услуги исходя из одного человека, проживающего по адресу: <адрес> комната 11, за период с 21 августа 2020 года по 27 апреля 2023 года, а также требования о перерасчете пеней как производного требования.

Руководствуясь ст.ст.67, 153-154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

    В иске Нерсисян Карена Арамаисовича к ООО «УК «Ямал» об обязании совершить перерасчет платы за коммунальные услуги и пени, отказать.

Иск Нерсисян Карена Арамаисовича к ООО «ТЭО», ООО «Тюмень Водоканал», АО «ЭК «Восток» об обязании совершить перерасчет платы за коммунальные услуги и пени, удовлетворить.

Обязать ООО «ТЭО», ООО «Тюмень Водоканал», АО «ЭК «Восток» произвести перерасчет платы за потребленные коммунальные услуги и пени исходя из одного человека, проживающего по адресу: <адрес> комната 11, за период с 21 августа 2020 года по 27 апреля 2023 года.

Взыскать с ООО «ТЭО», ООО «Тюмень Водоканал», АО «ЭК «Восток» в пользу Нерсисян Карена Арамаисовича государственную пошлину по 200 рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья                                             Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024 года.