Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2023 (2-7189/2022;) ~ М-6445/2022 от 14.11.2022

КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2022-009330-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.2023 Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С. при секретаре судебного заседания Борцовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к Отопкову Эдуарду Владимировичу, о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, прекращении права пользования, выселении, и встречному исковому заявлению Отопкова Эдуарда Владимировича к Администрации г.Н.Новгорода, об определении рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н.Новгорода обратилась с исковым заявлением к Отопкову Эдуарду Владимировичу об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, указав, что ответчик является собственником квартиры по адресу: г.Н.Новгород ул.Узбекская д.13 кв.10.

23.04.2015 администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление № 747 «О признании многоквартирного дома № 13 литера А по улице Узбекская аварийным и подлежащим сносу».

22.06.2022 администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление № 2900 «Об изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 13 литера А по улице Узбекская», согласно которому администрация г.Н.Новгорода постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030099:26, занимаемый многоквартирным домом № 13 литера А по улице Узбекская г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 13 литера А по улице Узбекская г.Н.Новгорода; изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в спорном доме.

22.08.2022 по заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «ИВК «Время» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету № 2917 размер возмещения за изымаемый объект недвижимости квартиру 10 площадью 23,6 кв. м и долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составляет 2 146 000 рублей.

На основании изложенного, с учётом уточнённых требований, истец просил определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгород ул.Узбекская д.13 кв.10 в сумме 2 146 000 рублей с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ответчика; прекратить право собственности ответчика по указанному адресу, признать право собственности спорного жилого помещения за муниципальным образованием «город Нижний Новгород», Признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его из данного жилого помещения.

Отопков Э.В. обратился со встречным исковым заявлением в котором не оспаривал факт аварийности многоквартирного дома, но указывал на необходимость установления размера возмещения, с учётом уточнённых требований, в сумме 2 890 468 рублей 29 копеек.

Просил взыскать с администрации г.Н.Новгорода в его пользу указанную сумму, расходы на проведение оценки его квартиры – 15 000 рублей, судебные расходы – 52 261 рубль.

В судебном заседании представитель истца администрации города Н.Новгорода иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Просила при вынесении решения взять за основу результаты судебной экспертизы и удовлетворить встречный иск.

Выслушав объяснения представителей сторон, выслушав заключение прокурора, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отопков Э.В. является собственником квартиры по адресу: г.Н.Новгород ул.Узбекская д.13 кв.10, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №52:18:0030099:120-52/104/2018-1.

Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от 23.04.2015. № 747 «О признании многоквартирного дома № 13 литера А по улице Узбекская аварийным и подлежащим сносу» указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

22.06.2022. администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление № 2900 «Об изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 13 литера А по улице Узбекская», согласно которому администрация г.Н.Новгорода постановила: изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030099:26, занимаемый многоквартирным домом № 13 литера А по улице Узбекская г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 13 литера А по улице Узбекская г.Н.Новгорода; изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в спорном доме.

22.08.2022 по заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «ИВК «Время» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету № 2917 размер возмещения за изымаемый объект недвижимости квартиру 32 площадью 41,1 кв. м и долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составляет 2 146 000 рублей.

26.09.2022 ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости. Подписанный ответчиком проект соглашения в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода не поступил.

В ходе рассмотрения дела между сторонами возник спор о размере возмещения за изымаемую квартиру, была назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения ООО «ЭПЦ Вектор».

Согласно заключению судебной экспертизы 40/03/23 от 04.07.2023, выполненного экспертами ООО «ЭПЦ Вектор», выкупная цена принадлежащего ответчикам имущества составляет 2 890 468 рублей

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу экспертное заключение ООО «ЭПЦ Вектор», поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом. Данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов подробно аргументированы в исследовательской части заключения. Мотивированных возражений относительно правильности выводов данного заключения судебной экспертизы сторонами не заявлено. Выкупная цена жилого помещения определена экспертом в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Таким образом суд определяет размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород ул.Узбекская д.13 кв.10 в размере 2 949 933 рублей и полагает необходимым взыскать указанную сумму с администрации г.Н.Новгорода в пользу ответчика на открытый на его имя банковский счет.

Судом установлено, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.ч.2,4 ст.32 ЖК РФ администрацией г.Н.Новгорода соблюдена, что не оспаривалось ответчиками. При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению, квартира по адресу: г.Н.Новгород ул.Узбекская д.13 кв.10 и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) подлежит изъятию в собственность г.Н.Новгорода. В соответствии с разъяснениями приведёнными в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" право собственности Отопкова Э.В. на вышеуказанное жилое помещение прекращается и он подлежит выселению из спорного жилого помещения.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ и правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 25.02.2010 года №317-О-О, возмещение судебных издержек на основании указанной нормы осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. При этом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец заявляет к взысканию расходы на оплату независимой оценки квартиры в суммах 15 000 рублей и расходов связанных с её проведением – 3 606 рублей. Данные расходы не подлежат включению в состав убытков, поскольку выплата будет произведена Администрацией г.Н.Новгорода не на основании заключения Рогачевой Л.В., однако они подлежат взысканию с ответчика полностью, в качестве судебных расходов, на основании ст. 98 ГПК РФ. Суд признает понесенные истцом расходы по оплате экспертного заключения необходимыми, поскольку они связаны с определенными процессуальными действиями, совершенными в целях реализации принадлежащих истцу процессуальных прав в рамках разрешения настоящего спора. Чрезмерность расходов на экспертизу ответчиком не доказана и судом не установлена.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг нотариуса – 2 058 рублей, которые не подлежат взысканию с ответчика, поскольку доверенность выдана не представление интересов истца по неопределенно широкому кругу отношений.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату судебной экспертизы – 22 660 рублей, которые, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку подтверждены документально и признаются судом необходимыми.

Отопковым Э.В. были понесены судебные расходы на оплату почтовых услуг по направлению иска ответчику – 297 рублей, которые, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку подтверждены документально и признаются судом необходимыми.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя, суд, основываясь на положениях статьи 100 ГПК РФ, приходит к выводу, что расходы по оплате услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются с другой стороны в разумных пределах. Истец понес судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 460 000 рублей, что подтверждается договором на оказании юридических услуг и квитанцией. Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом сложности гражданского дела; юридических услуг, оказанных представителем по договору; количества дней участия представителя в судебных заседаниях, считает, что требования истца, о взыскании судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению в размере 20 000 рублей. Ответчиком мотивированных возражений относительно чрезмерности расходов истца в данной части не заявлено.

Также в пользу Отопкова Э.В. с Администрации г.Н.Новгорода подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска – 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Исковые требования Отопкова Эдуарда Владимировича об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород ул.Узбекская д.10 кв.13 в размере 2 890 468 рублей.

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу Отопкова Эдуарда Владимировича – 2 890 468 рублей в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество с выплатой указанной суммы на открытый на его имя банковский счет и компенсацию судебных расходов – 61 863 рубля.

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к Отопкову Эдуарду Владимировичу, о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, прекращении права пользования, выселении – удовлетворить.

Прекратить право собственности Отопкова Эдуарда Владимировича на жилое помещения, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул.Узбекская д.10 кв.13 (кадастровый номер 52:18:0030099:120).

Признать право собственности на жилое помещения, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул.Узбекская д.10 кв.13 (кадастровый номер 52:18:0030099:120) за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать Отопкова Эдуарда Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.Узбекская д.10 кв.13 (кадастровый номер 52:18:0030099:120) и выселить его из указанного жилого помещения.

В удовлетворении требований Администрации города Нижнего Новгорода и Отопкова Эдуарда Владимировича в остальном объёме – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья     подпись    В.С. Кузьменко

Копия верна.

Судья:    В.С.Кузьменко

Секретарь:    Е.Г.Борцова

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1065/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода