Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2020 (2-1754/2019;) ~ М-1643/2019 от 25.11.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Суханова А.Г.

при секретаре Домрачевой О.С,

с участием истца Решетовой Н.А., ее представителя Галяминских Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске 12 февраля 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению Решетовой Н.А. к

Администрации Черемисского сельсовета Шадринского района, Пищальниковой З.М.

З.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Решетова НА. обратилась в суд с иском к Администрации ... сельсовета Шадринского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в начале июля 1999 года купила у "ПВА" жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Шадринский район, с...., ул...., д. ..., произвела полный расчет за их приобретение. С 30.07.1999 и по настоящее время она непрерывно, то есть более 20 лет, зарегистрирована и проживает в жилом помещении по указанному адресу. "ПВА" в июле 1999 года отстранился от владения и содержания указанных объектов и сообщил в Администрацию ... сельсовета и в налоговую службу, что указанные жилой дом и земельный участок продал ей, в этой связи коммунальные платежи и налоги начисляются на ее имя. Все документы на объекты недвижимости он вручил ей в октябре 1999 года. Однако зарегистрировать право собственности на ее имя не получилось, так как "ПВА" умер в ... году. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом уже более 20 лет с 30.07.1999 и по настоящее время, обрабатывает земельный участок, осуществляет посадки, оплачивает коммунальные услуги и налоги за данное недвижимое имущество своими собственными средствами, в доме хранит свои личные вещи, документы, мебель. С 30.07.1999 по 30.07.2002 "ПВА" у нее данные объекты не истребовал, в течение всего времени владения ею данными объектами никто не проявлял интереса к ним, не заявлял о своих правах, не предъявлял требований об освобождении, не оспаривал право пользования. Считает, что она стала собственником данных объектов недвижимости в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на здание, площадью 15,2 кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок, площадью 1840 кв.м., расположенные по адресу: Шадринский район, с...., ул...., д. ....

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, КУМИ Администрации Шадринского района и Пищальникова Н.В., в качестве соответчика Пищальникова З.М.

В судебном заседании Решетова НА. исковые требования поддержала, по обстоятельствам дела пояснила, что сначала в с.... Шадринского района переехала ее дочь, она же и сообщила о продаже спорного дома. Они с мужем посмотрели его, их все устроило, и они договорились о покупке. Денежные средства за спорные дом и земельный участок были переданы "ПВА" После его смерти она обращалась к Пищальниковой З.М. с просьбой помочь в оформлении документов, но та сказала, чтобы она решала этот вопрос самостоятельно. Сейчас она решила газифицировать дом, для этого ей необходимы правоустанавливающие документы.

Представитель истца Галяминских Н.Н. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, дала пояснения по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнив, что в июле 1999 года дочь истицы Н.А. переехала в с.... Шадринского района, узнала о продаже спорного дома и сообщила об этом своим родителям, которые на тот момент проживали в Шумихинском районе и планировали переехать в .... Спорный дом истице показывал "ПВА", деньги в размере 7000 рублей были переданы ему, о получении денег была составлена расписка, которая не сохранилась. Договор купли-продажи между сторонами сделки заключен не был, так как "ПВА" оформлял документы на земельный участок. Впоследствии "ПВА" приехал к истице, отдал ей документы и сообщил, что для оформления сделки купли-продажи необходимо согласие ее супруга. Муж истицы длительное время был на заработках, а ... года умер, после этого истица чувствовала себя плохо, поэтому не могла заниматься вопросом оформления документов на дом и земельный участок. Впоследствии истец узнала, что умер сам "ПВА" После этого она обращалась к супруге "ПВА" с просьбой помочь в решении этого вопроса, но Пищальникова З.М. ей отказала.

Представитель ответчика Администрации ... сельсовета Шадринского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, возражений по существу требований не высказал.

Ответчик Пищальникова З.М. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указала, что требования истца признает. Сообщила, что в июле 1999 года истец купила у ее мужа "ПВА" жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Шадринский район, с...., ул...., д. ... за 7000 руб. с ее согласия. Расчет был произведен в полном объеме, но оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать право собственности на ее имя не получилось, так как "ПВА" умер. К нотариусу по поводу оформления ее права на указанное имущество она не обращалась и обращаться не намерена, также не намерена обращаться в суд с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Третье лицо Пищальникова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, также указала, что возражений по заявленным требованиям не имеет, требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. К нотариусу по поводу оформления ее прав на спорное имущество она не обращалась и обращаться не намерена. В суд с требованиями о признании права собственности на указанные объекты и (или) истребовании такого имущества она не обращалась и обращаться также не намерена.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, промышленности, транспорту, связи и муниципальному заказу Администрации Шадринского района в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, возражений по существу требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, представил суду письменный отзыв, согласно которому принятие решения оставлял на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, возражений по существу требований не высказал.

Суд, заслушав истца и ее представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из указанной нормы права следует, что при обращении в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности, истец должен доказать добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом.

Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Решетовой Н.А. указанным домом начался с 30.07.1999, что подтверждается копией домовой книги, справкой Администрации ... сельсовета и копией паспорта истца о регистрации по спорному адресу, и продолжается по сегодняшний день.

На основании постановления Администрации ... сельсовета Шадринского района от 01.07.1992 "ПВА" в собственность для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок, площадью 0,13.

На основании дополнительного постановления Администрации ... сельсовета № от 27.08.1999 "ПВА" дополнительно бесплатно в собственность передан земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: с...., ул...., ..., с целевым назначением «для ведения личного подсобного хозяйства и содержания жилого дома». Общая площадь земельного участка составила 1840 кв.м.

Согласно справке Администрации ... сельсовета № от 05.11.2019, наименование улиц и номеров домов в ... присвоено решением ... сельской Думы от 29.11.2005 №.

Правообладателем земельного участка площадью 1840 кв.м., расположенного по адресу: Шадринский район, с...., ул.... ..., значится "ПВА", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости жилое здание площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Шадринский район, с...., ул...., д,..., правообладателя не имеет.

Вместе с тем из справки ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 20.11.2019 усматривается, что данный жилой дом принадлежит "ПВА" на основании постановления Администрации Шадринского района № от 06.08.1999 и справки ... сельсовета № от 02.08.1999. В материалы дела представлены также копии данных документов, в справке отражено, что она выдана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

Квитанциями из налоговой службы подтверждается, что начиная с 2000 года Решетова Н.А. уплачивала налоги за землю и имущество, расположенные в с.... Шадринского района, данный факт также подтверждается налоговыми уведомлениями и чеками-ордерами.

Из ответа межрайонной ИФНС России №1 по Курганской области от 08.11.2019 следует, что в базе данных налогового органа имеется информация об уплате Решетовой Н.А. земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: Шадринский район, с...., задолженности по уплате налога не имеется.

Согласно расчетной книжке для внесения платежей за электроэнергию по адресу: с...., ул...., д. ..., выписанной на имя Решетовой Н.А., она, начиная с октября 1999 года производит оплату электроэнергии.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу "ПВА", умершего ... года, усматривается, что наследниками после его смерти являются жена Пищальникова З.М. и две дочери Пищальникова Н.В. и "ЛТВ", последняя отказалась от причитающейся ей доли в пользу матери. Пищальниковой З.М. и Пищальниковой Н.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

По данным похозяйственных книг за 2000-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, 2017-2019 по адресу с...., ул...., д. ... главой хозяйства значится Решетова Н.А.

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели "ИЗН", "БАА", "ННС", "БПИ", которые подтвердили, что истица проживает в спорном доме с 1999 года, никуда из него не выезжала, засаживает огород, делала в доме ремонт, держала хозяйство, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель Н.А. (дочь истицы) суду пояснила, что в 1998 году она переехала в с.... Шадринского района. Вскоре узнала, что "ПВА" продает спорный дом, сообщила об этом маме, та приехала, посмотрела, передала "ПВА" деньги в сумме 7000 руб., но документы на дом и землю у него не были оформлены. Несмотря на это, "ПВА" прописал истицу в спорном доме. Мать заселилась в дом и проживает в нем по настоящее время уже более 20 лет, оплачивает коммунальные услуги. Документы не были оформлены должным образом, так как "ПВА" умер. Мама построила на земельном участке сараи, заборы, производила косметический ремонт в доме, ремонтировала крышу, обрабатывает земельный участок, держала хозяйство. Сейчас она решила провести в дом газ, для чего необходимо оформить право собственности на него.

Давая оценку исследованным письменным доказательствам, суд пришел к выводу, что Решетова Н.А. с 30.07.1999 зарегистрирована и проживает по настоящее время в спорном доме, содержит его, оплачивает коммунальные услуги. Решетова Н.А. никогда не скрывала факта нахождения указанного имущества во владении, содержала его, все соседи знают, что этот дом приобретен на законных основаниях, не в результате преступления или обмана. Владение указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Никто претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. Таким образом, требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.п. 19,21 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Администрация ... сельсовета Шадринского района и Пищальникова З.М. не возражают против иска. Истец право собственности на спорное имущество не зарегистрировал в установленном порядке, так как предыдущий собственник "ПВА" умер, в связи с чем суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.

Согласно абзацу 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетовой Н.А. удовлетворить.

Признать за Решетовой Н.А. право собственности в силу приобретательной давности на здание площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1840 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ...

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности "ПВА" на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.

Судья А.Г.Суханова