Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2014 ~ М-341/2014 от 28.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2014 год село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Товкань В.Т.,

с участием истца Омарова М.М. ,

при секретаре Г. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омарова М.М. к СПК колхозу «Степной» ... о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Омаров М.М. обратился в суд с иском к СПК колхозу «Степной» ... о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ... Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Степной», в лице председателя СПК колхоза «Степной» ... П. , действующего на основании Устава, заключили с ним договор купли продажи имущества в простой письменной форме, согласно которому «Продавец» обязался передать в собственность: ... расположенные по адресу: ....

Цена договора составляет ...). Во исполнении своих обязательств по договору купли продажи, Омаров М.М. , оплатил в кассу СПК колхоза «Степной»... ...), что подтверждается приходным ордером ... от ..., и ему «Покупателю» передали приобретенное имущество ... расположенные по адресу: ..., которым он пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом по своему усмотрению с момента передачи ему указанного имущества, следовательно условия договора сторонами фактически исполнены.

При передачи вышеуказанной недвижимости был подписан акт приема-передачи имущества от ... г.

Омаров М.М. , обратился к председателю СПК колхоза «Степной» ... П. для государственной регистрации договора купли продажи и права собственности на вышеуказанную недвижимость, но ему отказали, мотивируя тем, что отсутствуют денежные средства и что, возможно в дальнейшем СПК колхоз «Степной» ... зарегистрирует право собственности за собой на данные объекты недвижимости. Кроме того ответчик пояснил, что не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости поскольку у него отсутствуют акты ввода объектов и свидетельств о праве собственности.

Он приобрел недвижимое имущество, договор купли-продажи имущества составлен в соответствии с ГК РФ, фактически исполнен, открыто владеет и пользуется недвижимостью, переданной ему СПК колхозом «Степной» ... по договору для личного пользования, однако не может реализовать право собственника и распоряжаться своим имуществом в полном объеме, в связи с отсутствием регистрации права собственности.

Просит признать сделку, договор купли-продажи имущества от ... заключенный между Сельскохозяйственный производственным кооперативом колхозом «Степной» ... и Омаровым М.М. действительной.

Признать за Омаровым М.М. право собственности на : ..., расположенные по адресу: ....

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика СПК колхоз «Степной» ... в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт приобретения истцом объектов недвижимости: ..., расположенные по адресу: ..., на основании сделки, сторонами не оспаривается и подтверждается следующими документами.

В соответствии с договором купли-продажи от ... г., заключенного между СПК колхоз «Степной» ... и Омаровым М.М. , истец приобрел в собственность объекты недвижимости: ..., расположенные по адресу: ..., договор заключен в простой письменной форме, что соответствует форме заключения сделок с недвижимостью, установленной в законе.

Согласно акта приема-передачи от ... г., Омарову М.М. СПК колхоз «Степной» ... в распоряжение и пользование переданы объекты недвижимости: ..., расположенные по адресу: ....

Со своей стороны Омаров М.М. оплатил в кассу СПК колхоз «Степной» ... сумму ... ... рублей за приобретение объектов недвижимости, что подтверждается квитанцией от ... ..., имеющейся в материалах дела.

Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами исполнены.

Впоследствии ГУП ... «Краевая техническая инвентаризация» Степновским филиалом была произведена техническая инвентаризация спорных объектов недвижимости, приобретенного Омаровым М.М. у СПК колхоз «Степной» ... по договору купли-продажи, составлена техническая документация. Однако право собственности на данный объект не регистрировалось.

Согласно справке от ... ..., объекты недвижимости: жилой ... - состоял на балансе СПК колхоз «Степной» ... с ... года. Указанные объекты недвижимости сняты с баланса, на основании акта приема-передачи от ... и договора купли-продажи имущества от ...

В судебном заседании иных собственников спорного имущества не установлено.

СПК колхоз «Степной» ... иск признает.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, 173 ГПК РФ, ст.194 –198 ГПК РФ, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Омарова М.М. к СПК колхозу «Степной» ... о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать сделку договор купли-продажи имущества от ... между Сельскохозяйственный производственным кооперативом колхозом «Степной» ... и Омаровым М.М. действительной.

Признать за Омаровым М.М. право собственности на объекты недвижимости:

- ..., расположенный по адресу: ....

- ... расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Председательствующий судья - В.Т. Товкань