Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2024 (2-3686/2023;) ~ М-2969/2023 от 02.11.2023

Дело № (2-3686/2023) (УИД 37RS0№-47)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО4,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Роскадастр» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит:

1) Обязать Администрацию <адрес> издать постановление в срок, не превышающий более 30 календарных дней с даты вынесения решения суда:

- Исправить ошибку, допущенную по вине Администрации <адрес>, в Постановлении Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части показателя площади земельного участка по адресу: <адрес>:показатель 466 кв.м, заменить на 886 кв.м; показатель 760 кв.м, заменить на 1279 кв.м;

- Исправить ошибку, допущенную в государственном акте №Ив-фр-01000-093, оформленном на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заменив показатель 0,0760 га на 0,1279 га, 760 кв.м, на 1279 кв.м;

- Исправить ошибку, допущенную в государственном акте №Ив-фр-01000-093,
оформленном на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по чертежу границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО1, заменив чертеж на чертеж плана земельного участка (чертеж границ земель) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Инженер», соответствующий показателям площади земельного участка 1279 кв.м;

- Исправить ошибку в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей ФИО1от ДД.ММ.ГГГГ, заменив показатель 466 кв.м, на 886 кв.м.

- Исправить ошибку в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей ФИО1от ДД.ММ.ГГГГ, заменив показатель 760,00 кв.м, на 1279,0 кв.м;

2) Обязать Ивановский городской комитет по управлению имуществом в срок не превышающий более 30 календарных дней с даты вынесения решения суда:

- Исправить ошибку в кадастровом плане территорий по схеме земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1279 кв.м, издав распоряжение по утверждению плана земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Инженер» и соответствующего площади 1279 кв.м по метражу и кадастровой границе.

3) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в срок, не превышающий более 30 календарных дней с даты вынесения решения суда:

- Исправить ошибку в свидетельстве о государственной регистрации права 37-СС № от ДД.ММ.ГГГГ: площадь 760 кв.м заменить на 1279 кв.м.

- Исправить ошибку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в записи 37-37-01/266/2011-098, заменив показатель 760 кв.м на 1279,00 кв.м.

4) Обязать ППК «Роскадастра» в срок, не превышающий более 30 календарных дней с даты вынесения решения суда:

- Исправить ошибку, допущенную по вине органа, осуществившего выдачу документа, правопреемником которого является ППК «Роскадастр» на дату рассмотрения исковых требований, в части показателя площади жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>:показатель 20 кв.м заменить на 50,5 кв.м в
техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ; показатель 55,9 кв.м заменить на 78,6 кв.мв
техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

- Исправить ошибку, допущенную по вине органа, осуществившего выдачу документа, правопреемником которого является ППК «Роскадастр» на дату рассмотрения исковых требований, в части показателя площади земельного участка по адресу: <адрес>:показатель 466 кв.м заменить на 886 кв.м.; показатель 760 кв.м заменить на 1279 кв.м.

- Исправить ошибку в разделе 4 Ситуационный план технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по плану земельного участка. План земельного участка исправить с учетом плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым
инженером ФИО3

- Исправить ошибку в соответствии с кадастровой границей, сведения о которой
содержатся в ГКН, в записи ГКН (ЕГРН) по чертежу (план границ земельного участка) по
адресу: <адрес>, находящейся в собственности ФИО12
Н.В., заменив чертеж на чертеж плана земельного участка (чертеж
границ земель) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Инженер», соответствующий
показателям площади земельного участка 1279 кв.м.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> судом вынесено апелляционное определение по делу №а-2409/2023 (2а-1401/2020 Ленинский районный суд <адрес>), в котором истцу рекомендовано обратиться во Фрунзенский районный суд <адрес> в части восстановления нарушенных прав и свобод, законных интересов гражданина путем внесения изменений в правоустанавливающие документы: постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомить орган регистрации права о внесении изменений в записи ЕГРН, акт на собственность. Юридически значимые документы на недвижимость, земельный участок содержат ошибку и не являются актуальными. Недостоверные сведения по площади на земельный участок по адресу: <адрес>, в постановлении, государственном акте, отразились в свидетельстве на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях ЕГРН. Первоначальный документ, который был подготовлен и выдан Администрацией <адрес> в июле 1989 года, государственный акт площадью 466 кв.м на право владения, пользования, распоряжения пожизненно, в соответствии со схемой на земельный участок и метражом. К государственному акту была прикреплена выкопировка из плана <адрес>. Согласно схеме земельного участка на топографическом плане <адрес> м. 1:2000 площадь земельного участка составляет 866 кв.м. Схема в государственном акте и схема земельного участка на плане города имела существенные расхождения. Согласно чертежу границ земельного участка государственного акта площадь земельного участка по метражу составляла 17,03х37,25х9,90х37,2, составляет 521 м. В государственном акте указана площадь 466 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления, проверки выделены земли придомовой территории. Документ выдали без указания метража, площади, схемы. Изменения, дополнения и уточнения в государственный акт Администрацией <адрес> внесены не были. <адрес> составляла 99 кв.м. В марте 1993 года на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были выделены бесхозные земли площадью 294 кв.м. В схему, метраж и площадь Администрацией <адрес> были внесены недостоверные сведения: 760 кв.м, вместо фактической 1279 кв.м. Государственный акт от июля 1989 года был заменен государственным актом от марта 1993 года, площадь, метраж и схема в котором не соответствовали конфигурации земельного участка по выкопировки из плана города. Согласно чертежу земельного участка в государственном акте по показателям в метрах площадь составляла 833 кв.м, а не 760 кв.м, которые указаны в акте. Чертеж земельного участка не соответствовал чертежу в государственном акте от марта 1993 года.Администрация <адрес> не выходила на обмер земельного участка при смене владельца, собственника в нарушение Инструкции о порядке составления, выдачи (замены) и хранения государственных актов на право пользования землей, утвержденной Министерством сельского хозяйства СССР ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал ППК «Роскадастра» по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

Определением суда с учетом уточнения истцом заявленных требований, заявлением соответствующего ходатайства, к участи в деле в качестве соответчика привлечены ППК «Роскадастра», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, указала, что правильность позиции подтверждается заключениями кадастровых инженеров, повторно сослалась на ошибки, допущенные Администрацией <адрес> при оформлении документов на землю, неосуществление данным органом обмера земельного участка при изменении собственника, указала, что в техническом паспорте на дом содержатся неверные сведения о площади дома, площади земельного участка, описании материала, из которого изготовлен дом, пояснила, что площадь дома с момента приобретения не менялась.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО4 относительно удовлетворения заявленных требований возражала, представила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении заявленных требований отказать. Дополнительно указала, что земельный участок с кадастровым номером 37:24:040301:25 по адресу: <адрес>, площадью 760 кв.м был предоставлен истцу в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Государственного акта №Ив-01-000-093. На основании данного акта земельный участок был внесен в ЕГРН с указанными характеристиками. ДД.ММ.ГГГГ на участок зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании ее обращения. Заявленные истцом требования уже были предметом рассмотрения Фрунзенского районного суда <адрес>, в их удовлетворении было отказано. К исковому заявлению истцом не приложены документы, свидетельствующие о выделении ФИО1 дополнительного земельного участка, в результате чего его площадь была увеличена до 1279 кв.м. Согласно судебным постановлениям площадь земельного участка по документам об отводе земельного участка составляла и составляет 760 кв.м. Таким образом, ошибки в указании площади предоставленного истцу земельного участка, не имеется.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил. В письменном отзыве на исковое заявление представитель данного ответчика указал на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований. Позиция представителя, изложенная в отзыве на исковое заявление, соответствует письменной позиции представителя Администрации <адрес>.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) по доверенности ФИО5 в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований возражала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Согласно отзыву представитель Управления полагает, что прав и законных интересов истца не Управление нарушало, сослался на наличие иных решений по заявленным ФИО1 требованиям, которыми в удовлетворении исков отказано.

Представитель ответчика ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонда подлежит государственному учету, который наряду с иными формами учета должен предусматривать его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Истец за проведением технической инвентаризации жилого дома с целью уточнения основных характеристик помещений жилого дома после ДД.ММ.ГГГГ не обращалась, сведения о доме внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании фотообраза технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с площадью 55,9 кв.м. Право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом первой Ивановской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № при ее личном обращении в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 8 Закона о регистрации, приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» к основным характеристикам здания относится площадь (а не площадь застройки), в связи с чем площадь спорного жилого дома, а именно – 55,9 кв.м, в ЕГРН указана верно. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 37:24:040301 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка является декларированной и составляет 760 кв.м. По сведениям ЕГРН право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта на право собственности на землю, постоянного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № Ив-фр-01000-093, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В государственном акте площадь земельного участка указана 760 кв.м (в договоре – 466 кв.м). Заявление на государственную регистрацию права собственности на земельный участок ФИО1 подано и подписано лично с приложением вышеуказанных правоустанавливающих документов. Заявлений об уточнении местоположения границы и площади земельного участка от ФИО1 не поступало. Материалы технической инвентаризации не являются ни правоустанавливающими, ни правоподтверждающими документами на земельный участок, Сведения о земельном участке, содержащиеся в техническом паспорте, носят информационный характер и не могут служить основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 37:24:040301:171, площадью 55,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 37:24:040301:25 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 760 кв.м.

Земельный участок является ранее учтенным, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Данные о собственнике земельного участка и жилого дома внесены в ЕГРН на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № Ин-ФР-01-000-093, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о внесении изменений в правоустанавливающие документы, материалы технической инвентаризации, а также в сведения ЕГРН в части указания площади земельного участка, площади жилого дома, а также отражения плана земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений, закрепленных в ст.ст. 68, 70 ЗК РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии со ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство).

Согласно ч.ч. 2, 3, 4, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статьей 7 вышеназванного нормативного правового акта регламентировано, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 указанного закона).

В силу ст. 8 поименованного выше нормативного правового акта в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Частью 3 ст. 61 поименованного нормативного правового акта установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Из представленных в дело документов следует, что истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью 20 кв.м, жилой 10,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 466 кв.м.

Впоследствии постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена дополнительная площадь земельного участка, в результате чего общая площадь принадлежащего ей земельного участка составила 760 кв.м.

Истцу был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № Ин-ФР-01-000-093, в который внесены сведения о земельном участке истца в части указания площади в размере 760 кв.м.

Факт выдачи государственного акта с отраженными в нем характеристиками земельного участка (площадь 760 кв.м) подтверждается выкопировкой из Журнала учета земельных участков с 1992 года, представленной представителем Администрации <адрес>.

Сведения о земельном участке указанной площадью внесены в ЕГРН на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 37:24:040301, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок внесены в ЕГРН на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ею лично, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Ив-фр-01000-093, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно содержащейся в материалах инвентаризации декларации о факте использования земельного участка, правообладателем которого является ФИО1, фактически занимаемая истцом площадь земельного участка на момент проведения инвентаризации составляет 1177 кв.м, по документам данная площадь равна 760 кв.м.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о выделении уполномоченным органом в установленном законом порядке ФИО1 дополнительного земельного участка, в результате чего его площадь увеличилась с 466 кв.м до 886 кв.м и с 760 кв.м либо 1279 кв.м.

Заключения и схемы кадастрового инженера ФИО7 и ООО «Инженер», выполненные в 2021 году и в 2024 году такими доказательствами не являются, поскольку не подтверждают доводов о законности увеличения земельного участка, не свидетельствуют о наличии у земельного участка площади 886 кв.м и 1279 кв.м по состоянию на спорные даты.

Согласно материалам инвентаризации земель декларированная площадь участка составляет 760 кв.м.

Кроме того, сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ивановского городского комитета по управлению имуществом на основании проведенных проверок установлен факт самовольного занятия ФИО1 территории, что подтверждается актами проверок органом государственного надзора гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, предписаниями об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ актами проверки соблюдения требований земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения проверки ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения проверки ДД.ММ.ГГГГ), содержащимся в материалах гражданского дела № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о возложении обязанности совершить определенные действия и признании недействительным постановления.

Таким образом, достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о принадлежности ФИО1 земельного участка иной площади, чем указано в правоустанавливающих документах и в ЕГРН (760 кв.м), а также о наличии ошибок, допущенных органом местного самоуправления, органами, осуществляющими техническую инвентаризацию и деятельность по внесению сведений в ЕГРН, в материалах дела не имеется.

Разрешая вышеуказанные требования, суд также учитывает, что решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, истцу отказано в удовлетворении требований о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040301:25 площадью 1177 кв.м.

При этом, согласно решению ФИО1 в ходе судебного заседания пришла к выводу, что единственным правильным показателем по площади используемого ею земельного участка, является площадь 1177 кв.м, которая установлена по материалам инвентаризации земель от 2003 года. Однако изначально истцом были заявлены требования о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 505 кв.м, с кадастровым номером 37:24:040301:25 по адресу: <адрес>, и общей площадью земельного участка 1265 кв.м в силу приобретательной давности.

Аналогичные обстоятельства установлены Фрунзенским районным судом <адрес> при разрешении заявленных ФИО1 к ФИО8 требований об устранении нарушений прав собственника.

Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № по иску ФИО9 к Администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки, в том числе в описании местоположения границ земельного участка и показателя площади на земельный участок, истцу отказано в удовлетворении требований:

- об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки, содержащихся в ЕГРН, на основании материалов по инвентаризации земель кадастрового квартала 37:24:040301 <адрес> в 2003 году, в том числе и на основании задекларированных данных о факте использования земельного участка №, принадлежащего ФИО1, по адресу: <адрес>. Показатель фактического использования земельного участка площадью 1177 кв.м. Статус ранее учтенный. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;

- об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, на основании материалов по инвентаризации земель 2003 года по земельному участку с кадастровым номером 37:24:040301:25 (предыдущий № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, площадь 1177 кв.м.

При разрешении указанных требований судом установлено, что площадь земельного участка, предоставленного ФИО1 в пожизненное наследуемое владение, которое в дальнейшем было ею переоформлено на право собственности, составляет 760 кв.м.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 отказано в удовлетворении заявленных требований о внесении измененийв записи по показателю площади на земельный участок в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с 466 кв.м на 886 кв.м, в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ с 760 кв.м на 1275 кв.м, в записи ЕГРН с 760 кв.м на 1275 кв.м, в части кадастрового номера в кадастровом квартале 37:24:040301 с 25 на 49; в свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 37-СС №; о возложении на Администрацию <адрес> обязанности осуществить необходимые действия по образованию земельного участка и утверждении схемы его расположения в границах с определенными координатами характерных точек; о признании недействительным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О принудительном освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>», и его отмене, а также обязании Администрации <адрес> установить ограждение по меже.

Таким образом, судом на основании представленных в материалы дела доказательств бесспорно установлено, что площадь предоставленного ФИО1 земельного участка составляет 760 кв.м. Доказательств, свидетельствующих о выделении истцу уполномоченным органом в установленном законом порядке дополнительной площади земельного участка, о наличии ошибки, допущенной при оформлении земельного участка и внесении о нем сведений в ЕГРН, в материалах дела не имеется.

Истец просит заменить показатель площади жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ с 20 кв.м на 50,5 кв.м; в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ - с 55,9 кв.м на 78,6 кв.м.

Судом из Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> истребовались материалы технической инвентаризации на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно карточке на основное строение, изготовленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и содержащейся в материалах технической инвентаризации, площадь жилого дома (основного строения) составляла 25,4 кв.м. У дома также имели две пристройки: литер а площадью 15,2 кв.м, литер а1 площадью 9,9 кв.м. Площадь земельного участка под жилыми строениями составляла 50,5 кв.м. Согласно данной карточке общая площадь земельного участка составляла 466 кв.м.

Аналогичные сведения содержались и в инвентарной карточке на усадебный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, погашенном в 1989 году.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> следует, что полезная площадь жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 кв.м, площадь земельного участка - 466 кв.м.

Данный технический паспорт содержит отметку об увеличении площади жилого дома ДД.ММ.ГГГГ на 22,4 кв.м, строительстве сараев Г1 и Г3, произведенных самовольно.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома составляет 55,9 кв.м.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной площади жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, чем указано в технических паспортах, о наличии ошибки в расчете площади жилого дома и ее отражении в документах, допущенной сотрудниками, осуществлявшими техническую инвентаризацию, в материалах дела не имеется.

Кроме того, суд отмечает, что в технических паспортах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ значением «50,5 кв.м» отражена площадь застройки земельного участка, а не площадь жилого дома.

Следует отметить, что согласно ФИО11 52059-2018. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия, утвержденному приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, технический паспорт жилого дома, частью которого является ситуационный план, является документом, содержащим сведения адресного и технического учета, сведения о потребительских свойствах, в том числе параметры безопасности и качества, технические характеристики и условия эксплуатации (п. 3.8).

Таким образом, технический паспорт не является документом, отражающим сведения о земельном участке, в том числе о его границах, координатах характерных точек, а отражает только строения и их технические характеристики.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доказательств, подтверждающих доводы искового заявления, в том числе о допущенных ответчиками ошибках, в материалы дела не представлено, в связи с чем заявленные ФИО1 требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации <адрес>, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Роскадастр» о возложении обязанности совершить определенные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий подпись О.И. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года