Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2023 ~ М-534/2023 от 30.03.2023

Дело № 2-898/2023

53RS0002-01-2023-000746-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области                       30 мая 2023 года

    Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

    председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

    при секретаре Партанской Г.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к Васюкову Дмитрию Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору,

    установил:

    Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с иском к Васюкову Д.А., в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и Васюковым Д.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 53:22:0022421:34 площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, мкр. Раздолье, з\у 15А (в ЕГРН - <адрес>), сроком на 20 лет, для индивидуального жилищного строительства.

    По условиям договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка (п. 4.1); арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам, указанным в приложении (п. 4.4); в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п. 4.4), с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.9).

    Постановлением Правительства Новгородской области от 01.03.2016 №89 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, в соответствии с которым размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, установленный для соответствующего вида функционального использования.

Кадастровая стоимость земельного участка: до 01.01.2023 - 410 580 руб., с 01.01.2023 -846 498,05 руб.

    Коэффициент при расчете арендной платы - 0,6% (решение Думы Боровичского муниципального района от 27.10.2016 № 77). Решения Думы размещены на сайте Администрации Боровичского муниципального района-https://www.boradmin.ru/documents/7.html, а также находятся в базе данных СПС КонсультантПлюс.

    В нарушение действующего законодательства и условий договора ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы.

    Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Боровичского судебного района № 2-2124/2021 от 26.07.2021 г. с ответчика взыскана задолженность по договору аренды в сумме 7 916,33 руб., в том числе арендной платы за период с 03.07.2018 по 01.10.2021 - 7 255,27 руб., пени за период с 11.07.2018 по 12.07.2021 включительно - 661,06 руб. Судебный приказ находится на исполнении в службе судебных приставов, платежей по нему не поступало.

    Пени на взысканную сумму арендной платы за период с 13.07.2021 по 13.03.2023 включительно составили 1 356,98 руб.

    Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 до 01.04.2023 составила 4 336,77 руб., пени за период с 11.10.2021 по 13.03.2023 включительно - 337,32 руб.

    25.10.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности с уведомлением о расторжении договора в случае неоплаты. Ответчик письмо не получил. 01.12.2022 г. истец направил в адрес ответчика повторную претензию об уплате задолженности с уведомлением о расторжении договора в случае неоплаты.

      Ссылаясь на положения ст.ст. 330, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, условия договора аренды, просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 53:22:0022421:34 площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> (<адрес>), заключенный между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и Васюковым Д.А.; взыскать с Васюкова Д.А. в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 53;22:0022421:34, местоположение: <адрес>, мкр. Раздолье, з\у 15А (<адрес>), в сумме 6 031,07 руб., в т.ч.: арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 4 336,77 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 337,32 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 1 356,98 руб.

    Представитель истца – Администрации Боровичского муниципального района Ведяничева А.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик Васюков Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы, оценив все доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

              В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ ( далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

              Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

         В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и Васюковым Д.А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 53:22:0022421:34 площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> (в ЕГРН - <адрес>), сроком на 20 лет, для индивидуального жилищного строительства.

        Пунктами 4.4, 4.6 договора № установлены размер арендной платы и сроки ее внесения – ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

          Однако в период с 01.10.2021 года до 01.04.2023 года ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

               Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за указанный период составляет 4336 рублей 77 копеек. Расчет обоснованно произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Новгородской области № 89 от 01.03.2016 г., проверен судом, является правильным.

               На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

                 В соответствии с п. 4.9 договора аренды № 2844, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

                         Требования о взыскании пени в сумме 1356,98 руб., начисленной на задолженность, образовавшуюся в период с 03.07.2018 г. по 01.10.2021 г., а также о взыскании пени в сумме 337,32 руб., начисленной на задолженность, образовавшуюся в период с 01.10.2021 года по 01.04.2023 года, суд также находит обоснованными.

                Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

            1) при существенном нарушении договора другой стороной;

                2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

                Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

            В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

            Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

            В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

                  Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ч.1 п. 3 Гражданского кодекса РФ).

            Материалами дела подтверждается, что Васюков Д.А. не вносил арендную плату на протяжении длительного периода времени, в его адрес Администрацией Боровичского муниципального района направлялись требования о необходимости исполнить обязательства, или расторгнуть договор. Однако эти обращения оставлены без удовлетворения. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Боровичского судебного района с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период 2018-2021 г.г., и не оплачена им.

              При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для расторжения договора аренды, исковые требования заявлены Администрацией обоснованно.

             В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

            Таким образом, государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

      Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Иск Администрации Боровичского муниципального района – удовлетворить

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Васюковым Дмитрием Александровичем и муниципальным образованием Боровичский муниципальный район на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 53:22:0022421:34, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, мкр.Раздолье, з/у 15А (<адрес>).

Взыскать с Васюкова Дмитрия Александровича (паспорт гражданина РФ серии 4904 №, выдан Боровичским ГОВД <адрес>) в пользу Администрации Боровичского муниципального района (ИНН 5320009033 ОГРН 1025300993585) задолженность по договору аренды № от 03.07.2018 года по арендной плате за период с 01.10.2021 года по 01.04.2023 года в сумме 4336 рублей 77 копеек, пени за период с 11.10.2021 года по 13.03.2023 включительно в сумме 337 рублей 32 копейки, пени за период с 13.07.2021 года по 13.03.2023 года включительно в сумме 1356 рублей 98 копеек, а всего в сумме 6031 (шесть тысяч тридцать один) рубль 07 копеек.

             Взыскать с Васюкова Дмитрия Александровича в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                    Кудрявцева Е.М.