Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2022 ~ М-1567/2022 от 22.09.2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г.Тулун                                    28 октября 2022 года

    Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

    председательствующего судьи – Соломатовой К.В.,

    при секретаре – Чахиревой К.В.,

    с участием помощника Тулунского межрайонного прокурора Дашеевой Т.Ю.,

    представителя истца муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» Ивановой Л.О., действующей на основании доверенности *** от ......, сроком по ......,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1444/2022 УИД 38RS0023-01-2022-002103-59 по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» к Огарковой Е.П., Огарковой К.В, о выселении,

    установил:

    истец, муниципальное учреждение «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» обратилось в суд с исковым заявлением к Огарковой Е.П., Огарковой К.В, о выселении, указав в обоснование, что жилое помещение, расположенное по адресу: ****, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. ...... мужду Муниципальным образованием – «город Тулун» и Огарковой Е.П. заключен договор социального найма ***, согласно которому Огарковой Е.П. и члену ее семьи Огарковой К.В, передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: ****.

    В ходе проверки ...... установлено, что в указанном жилом помещении, предоставленном на основании договора социального найма от ...... Огарковой Е.П. и члену ее семьи (дочери) Огарковой К.В, в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из .......... комнаты в отдельной квартире, общей площадью .......... кв.м., в том числе жилой .......... кв.м., никто не проживает. Кроме того, из жилого помещения выделяются неприятные запахи (плесень), имеются клопы, которые распространяются по другим жилым помещениям.

    Согласно п.п.4 п.2 договора социального найма жилого помещения от ...... *** наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

    Требование (претензия) истца *** от ...... о выселении из занимаемого жилого помещения в установленный срок в течение 5 дней с момента получения настоящего уведомления ответчик добровольно не исполнил. В досудебном порядке урегулировать данный спор не представилось возможным.

    Просит суд выселить Огаркову Е.П., ...... г.р., Огаркову К.В., ...... г.р., из занимаемого жилого помещения, ****, без предоставления другого помещения.

    Представитель истца МУ «Администрация г. Тулуна» Иванова Л.О., действующая на основании доверенности *** от ......, сроком по ...... в судебном заседании требования иска поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Огаркова Е.П., Огаркова К.В, в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по жительства и месту регистрации, однако конверты возвращены за истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, заключение прокурора Дашеевой Т.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением установлены ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

    Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    В силу ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (ч. 2). Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (ч. 3).

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

    В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4).

    В соответствии с пп. 1, 2, 3 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушение или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, а также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

    В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

    В соответствии с п. 39 приведенного постановления Пленума Верховного суда РФ, установлено в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

    К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

    Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

    Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

    Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

    К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

    Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

    Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

    Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1).

    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества, л.д. 4.

    В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, ответчик Огаркова Е.П. в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ...... является нанимателем жилого помещения по адресу: ****.

    Разделом 2 указанного договора предусмотрены обязанности нанимателя, в том числе использованию жилого помещения в соответствии с его назначением, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, л.д. 13-16.

    Согласно адресно-справочной информации МО МВД России «Тулунский» от ...... Огаркова Е.П., ...... г.р., зарегистрирована по месту жительства с ...... по настоящее время по адресу: Россия, ****; по месту пребывания в жилом помещении с ...... по настоящее время по адресу: Россия, **** ****

    Согласно адресно-справочной информации МО МВД России «Тулунский» от ...... Огаркова К.В,, ...... г.р., зарегистрирована по месту жительства с ...... по настоящее время по адресу: Россия, ****

    Предъявляя требования о выселении ответчика Огарковой Е.П., Огарковой К.В, из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма от ...... по адресу: ****, истец указывает, что в ходе проверки ...... установлено, что в указанном жилом помещении, предоставленном на основании договора социального найма от ...... Огарковой Е.П. и члену ее семьи (дочери) Огарковой К.В, в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из .......... комнаты в отдельной квартире, общей площадью .......... кв.м., в том числе жилой .......... кв.м., никто не проживает. Кроме того, из жилого помещения выделяются неприятные запахи (плесень), имеются клопы, которые распространяются по другим жилым помещениям, что подтверждается актом визуального осмотра объекта от ......, л.д. 7.

    Согласно представленной характеристике УУП ОП-1 МУ МВД России «Иркутское» ст.лейтенанта полиции Пермяковой Т.А., Огаркова Е.П., ...... г.р., уроженка ****, проживающая по адресу: **** проживает совместно с несовершеннолетним сыном, трудоустроена. Также у Огарковой Е.П. имеется дочь Огаркову К.В., ...... г.р., которая по адресу: **** не проживает. Со слов Огарковой Е.П., связь с дочерью она не поддерживает, где может проживать дочь, она не знает. Со стороны соседей Огаркова Е.П. характеризуется удовлетворительно, ранее привлекалась к уголовной и административной ответственности, на профилактических учетах в ОП-3 МУ МВД России «Иркутское» не состоит. В беседе Огаркова Е.П. пояснила, что ранее была прописана по адресу: ****, но давно уже там не проживает, сменила прописку в ...... году в ****. Отношение к адресу: ****, не имеет.

    Согласно представленной истцом информации - сведениям ООО «Центральное управление сбыта» от ...... исх.***, по состоянию на ...... по жилому помещению муниципального имущества по адресу: ****, по состоянию на ...... по ООО «Западный Филиал» имеется задолженность в сумме .......... рублей, пени .......... рублей; а также по состоянию на ...... по ООО «Коммунальные сети» имеется задолженность в сумме .......... рублей, пени .......... рублей.

    Согласно сведениям, представленным ООО «Иркутскэнергосбыт» от ...... исх.*** по состоянию на ...... по жилому помещению по адресу: ****, имеется задолженность за потребленную электроэнергию по лицевому счету *** в сумме .......... рублей, пени .......... рублей.

    Согласно сведениям Муниципального предприятия Муниципального образования – «город Тулун» «Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие «Сервис» от ...... исх.*** по муниципальному жилому помещению по адресу: ****, по состоянию на ...... имеется задолженность за содержание жилья в размере .......... рублей.

    Также согласно сведениям Муниципального предприятия Муниципального образования – «город Тулун» «Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие «Сервис» от ...... исх.*** по муниципальному жилому помещению по адресу: ****, за период с ...... по ...... имеется задолженность за содержание общего имущества МКД в размере .......... рублей.

Из информации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тулуна от ...... следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ****, является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества. Задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением по состоянию на ...... составляет .......... рублей.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

...... ответчикам Огарковой Е.П., Огарковой К.В, по месту жительства направлено уведомление администрации города Тулуна с предложением в добровольном порядке в течение 5 дней с момента получения настоящего уведомления освободить жилое помещение по адресу: ****, сдать ключи от входной двери в отдел по жилью Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа муниципального образования – «город Тулун», расположенный по адресу: ****, **** этаж, кабинет ****, л.д. 6.

Однако до настоящего времени предупреждение не исполнено, Огаркова Е.П., Огаркову К.В. ключи от жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма от ...... по адресу: ****, не сдали. Доказательств обратного ответчиками Огарковой Е.П., Огарковой К.В, суду не представлено.

    Таким образом, суд соглашается с требованиями истца, а доказательств обратного ответчиками Огарковой Е.П., Огарковой К.В, суду не представлено, необходимая совокупность обстоятельств, препятствующая выселению ответчиков, по настоящему делу не установлена.

    При таких обстоятельствах иск полежит удовлетворению в полном объеме, ответчики Огаркова Е.П., Огаркова К.В, подлежат выселению из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма от ......, расположенного по адресу: ****, без предоставления другого жилого помещения.

    На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Огарковой Е.П., Огарковой К.В, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    исковые требования муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» к Огарковой Е.П., Огарковой К.В, о выселении удовлетворить.

    Выселить Огаркову Е.П., ...... г.р., Огаркову К.В., ...... г.р., из занимаемого жилого помещения по адресу: ****, без предоставления другого помещения.

        Взыскать с Огарковой Е.П., ...... г.р., Огарковой К.В,, ...... г.р., солидарно государственную пошлину в размере .......... (..........) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 К.В. Соломатова

Мотивированное решение суда составлено 28.10.2022 г.

Судья                                 К.В. Соломатова