Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-24/2022 (2-1-468/2021;) ~ М-1-464/2021 от 10.12.2021

№73RS0014-01-2021-001184-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2022 года р.п. Николаевка

         Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-24/2022 по иску Февралевой Влады Александровны к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области о признании права собственности на вновь образуемый земельный участок, осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка,

Установил:

В суд с указанным иском обратилась Февралева В.А., просит признать право собственности на вновь образуемый земельный участок, осуществить государственный кадастровый учет недвижимого имущества площадью 347200 кв.м., образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: сельскохозяйственного назначения. Установить границы земельного участка (в соответствии с таблицей координат) по следующим основаниям.

Истица вступила в наследство своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/390 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 40115 кв.м., кадастровый №, находящийся в <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

    Позже, по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ ею были приобретены земельные доли в размере 3/390 на указанный земельный участок.

Кадастровым инженером Ерошевич А.Е. было подано объявление о согласовании проекта межевания земельных участков в отношении земельных участков, образованных путем выдела из указанного земельного участка в общественно-политическую газету Ульяновская правда ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно проекта межевания от заинтересованных лиц не поступило. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте.

Размеры земельного участка, намечаемого к выделению согласно проекту межевания, соответствуют той площади земли, которая указана в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве собственности на землю) с учетом качества и свойств плодородия выделяемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в уполномоченный орган было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

ДД.ММ.ГГГГ получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, так как заявленный земельный участок, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № образуется площадью 347200 кв.м., однако площадь исходного земельного участка составляет 40115 кв.м.

Истица Февралева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца, третьего лица ООО «Агро-Инвест» Муравьева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

          Представители ответчиков Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области – в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителей, в отзывах на иск указали следующее.

Указанная в иске ситуация могла возникнуть вследствие неверно проведенного межевания путем выделения земельного участка в счет земельных долей. Таким образом, имеется необходимость в изучении документов и их восстановлении. Также допускается возможность, что при расчете размера площади земельного участка - одной доли, была допущена ошибка, возможно, площадь участка по свидетельству должна быть меньше. Кадастровым инженером при подготовке межевого плана, проекта межевания, должны были быть известны обстоятельства, не позволяющие постановке на кадастровый учет и регистрации права в Росреестре выделяемого земельного участка в счет земельных долей принадлежащей Февралевой В.А. В случае выявления указанных обстоятельств, можно обратиться в Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка за разъяснениями, является ли это технической ошибкой в записях ЕГРН или нет (иное объяснение).

                           Третье лицо кадастровый инженер Ерошевич А.Е. – извещен, в судебном заседании участия не принимал, в пояснениях указал следующее.

    При обращении ООО «Агро-Инвест» был заключен Договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Земельные доли (4 доли), в счет которых осуществляется выдел, принадлежат Февралевой В.А. В связи с этим были проведены спутниковые геодезические измерения по определению границ и местоположению границ образуемого земельного участка.

Проект межевания земельных участков опубликован в газете «Ульяновская правда» №7 от 02.02.2021 г., возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков не поступило, проект межевания земельных участков считается согласованным.

                Далее, был подготовлен Межевой план и передан Заказчику для постановки на гос.кадастровый учет и регистрацию прав на образуемый земельный участок.

          Общая площадь принадлежащих истице земельных долей составляет 347200 кв.м.(34.72 га).

        Размер доли в праве принимается равной: 8.68 га или 225 баллогектаров.

              Согласно Плану земель колхоза им.Чапаева Николаевского района Ульяновской области (приложение к Проекту перераспределения земель) и Государственному акту, образуемый земельный участок расположен на землях паевого фонда (общая долевая собственность), что соответствует правовому статусу выделяемых земельных долей.

                    Согласно сведениям Кадастрового плана территории, полученного из Единого государственного реестра недвижимости, образуемый земельный участок не препятствует выполнению кадастровых работ.

                     По сведениям ЕГРН, площадь исходного земельного участка составляет 40115 кв.м., что противоречит сведениям ЕГРН о площадях земельных долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности, собственникам земельных долей.

             Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Ульяновской области – в судебное заседание не явился, извещен,

             Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в пояснениях указал следующее.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: обл. Ульяновская, Николаевский район СКХ «им. Чапаева», площадью 40115кв.м. (границы не установлены), категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков.

По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе Февралевой В.А. в размере 3/390 доли (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ|, в размере 1/390 доли (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.),

Из земельного участка с кадастровым номером 73:09:031601:16 в результате выдела были образованы следующие земельные участки:

-№, площадью 1542591 кв.м., №, площадью 2324404 кв.м., №, площадью 1964898 кв.м., №, площадью 968702 кв.м., №, площадью 560656 кв.м., №, площадью 352376 кв.м., №, площадью 2296785 кв.м., №, площадью 2115126 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ООО «Агро-Инвест» на указанные участки;

    - №, площадью 1675663 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ООО «Гранд-Сервис»;

№, площадью 1366724 кв.м., №, площадью 2747310 кв.м., №, площадью 260375 кв.м., зарегистрировано право собственности за ФИО10;

№, площадью 22304 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО11;

№, площадью 388511 кв.м., №, площадью 709618 кв.м., №, площадью 219234 кв.м., №, площадью 1467802 кв.м., №, площадью 1467802 кв.м., №, площадью 1467802 кв.м., №, площадью 1494074 кв.м., №, площадью 1221730 кв.м., №, площадью 1192116 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием «Сухотерешанское сельское поселение» Николаевского района Ульяновской области на указанные земельные участки;

№, площадью 867108 кв.м., №, площадью 867108 кв.м., №, площадью 217002 кв.м., №, площадью 86839 кв.м.,    №, площадью 86787 кв.м., зарегистрировано право собственности за ФИО12 на указанные земельные участки.

При рассмотрении заявления о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права собственности, с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что площадь выделяемого земельного участка 347200 кв.м, превышает площадь исходного земельного участка 40115 кв.м., в связи с чем было вынесено решение о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ, с последующим отказом в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности.

       Представитель третьего лица - Администрации МО Сухотерешанское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области третьи лица Андреева В.Н., Кузнецов Ю.В., Савельева Р.Н. - извещены, в судебном заседании участия не принимали.

          Третье лицо нотариус нотариального округа Николаевского района Ульяновской области – извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами

Частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов установлен статьей 18 Закона о государственной регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о государственной регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», площадь участка 40115 кв.м. (границы не установлены), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, сведения об участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. на основании Перечня рацее учтенных земельных участков.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости видно, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на указанный выше земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Февралевой Владе Александровне выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/390 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 40115 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности и, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ,.

    На основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Февралева В.А. приобрела у Кузнецова Юрия Васильевича, Андреевой Веры Николаевны, Савельевой Раисы Васильевны 3/390 долей в праве общей долевой собственности в размере на земельный участок общей площадью 40115 кв.м., с кадастровым номером № категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, имеющий адрес: <адрес>

        На основании указанных правоустанавливающих документов произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Февралевой В.А. на указанный земельный участок, площадь участка 40 115 кв.м., на 1/390 – ДД.ММ.ГГГГ, на 3/390 – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения и земельных долей урегулированы Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13 вышеуказанного закона).

ДД.ММ.ГГГГ Февралева В.А. обратилась с заявлением о государственном кадастровом учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания земельных участков путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 73:09:031601:16, категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, имеющий адрес: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором межмуниципального отдела по Новоспасскому и Николаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области уведомлением № № до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету указанного в заявлении земельного участка по тем основаниям, что площадь образуемого земельного участка превышает общую площадь земельного участка, из которого выделяется данный участок, площадь выделяемого земельного участка 347200 кв.м., площадь исходного земельного участка составляет 40115 кв.м.

Разрешая настоящие исковые требования Февралевой В.А., суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

           В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" 3. государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу ст. 1, 11 ГК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на их восстановление, целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление, обязательным условием удовлетворения иска является восстановление законных прав лица, обратившегося в суд за их защитой.

Судом установлено, что истица Февралева В.А. приобрела право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 40115 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, имеющий адрес: <адрес>», с долей в праве 4/390, право общей долевой собственности подтверждено, не оспорено, как не оспорены правоустанавливающие документы, на основании которых оно возникло.

Следует отметить, что в соответствии с Отчетом о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям Николаевского района Ульяновской области за ДД.ММ.ГГГГ год, подготовленным межмуниципальным отделом по Новоспасскому и Николаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, проектом перераспределения земель, сообщением межмуниципального отдела по Новоспасскому и Николаевскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области на территории муниципального образования Сухотерешанское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области отсутствуют неучтенные земли сельскохозяйственного назначения.

Отчет о наличии и распределении земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям является основным учетным документом, утвержденным постановлением Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшим на момент составления Отчета) «Об утверждении статистического инструментария для организации Роснедвижимостью статистического наблюдения за земельными ресурсами». Он представляет собой систематизированный по определенному принципу свод документированных сведений о земельном фонде в определенных границах.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании:

1) правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом;

3) проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними.

Учитывая, что площадь земельного участка, образуемого путем выделения из другого земельного участка, превышает площадь исходного земельного участка у регистрирующего органа имелись правовые основания для приостановления осуществления кадастрового учета в отношении земельного участка площадью 347 200 кв.м.

Суд полагает для разрешения настоящего спора не имеющим правового значения размер площади земельного участка 8,68 га, указанный в свидетельствах о праве собственности на землю, выданных пайщикам в 1994 году, поскольку к моменту продажи, (по долям продавцом), к моменту открытия наследства (по доле наследодателя ФИО1) права указанных лиц были подтверждены в установленном порядке на земельный участок площадью 40 115 кв.м., именно такой размер площади земельного участка указан в правоустанавливающих документах, на основании которых возникло право общей долевой собственности истицы. Указанные обстоятельства не были учтены кадастровым инженером при подготовке проекта межевания, межевого плана, что привело к невозможности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Установленные по делу обстоятельства не позволяют суду прийти к выводу о нарушении прав истицы, которая с составом наследства, характеристиками продаваемого объекта недвижимости была ознакомлена, согласилась с условиями договора купли-продажи, свидетельством о праве на наследство, подтвердила свои права на приобретенное имущество в том виде и с теми характеристиками, которые отражены в ЕГРН, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 191, 194-197, 199, 268, 338 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Февралевой Влады Александровны к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области о признании права собственности на вновь образуемый земельный участок, осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                        И.В. Янина

В окончательной форме решение изготовлено 03.02.2022 года