Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2023 ~ М-182/2023 от 16.01.2023

03RS0006-01-2023-000191-21

дело № 2-933/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года          г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

с участием представителя истца Байковой С.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков Арслановой А.Х., действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой (Шафиковой) Г. М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Орджоникидзевского района гор.Уфы Республики Башкортостан об изменении вида и назначения жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тереньева (Шафикова) Г. М. обратились в суд с иском об изменении вида и назначения жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом уточнений обратилась в суд с требованиями о признании права собственности за Терентьевой (Шафиковой) Г. М. на квартиру по адресу: <адрес>, прекращения права на «комнату» по этому же адресу, аннулировании записи в ЕГРН на комнату по этому же адресу.

В обоснование иска указано на то, что истец, ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес> Уфы Республики Башкортостан с использованием кредитных средств. Квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк России (ипотека). Объекту недвижимости присвоен кадастровый №. В пункте 1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что я приобрела недвижимое имущество - квартиру. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. После получения документов в выписке из ЕГРН указано, что Шафикова Г.М. является собственником жилого помещения - назначение - «комната», вид жилого помещения - «комната». В техническом паспорте, выданном ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», в назначении жилого помещения указано -«квартира». При обращении в ПАО Сбербанк РФ на изменение назначения и получения согласия залогодержателя моей квартиры получен ответ, что документом, подтверждающим, что приобретенное жилое помещение отвечает требованиям квартиры, является технический паспорт и истец может обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в наименование объекта недвижимости на основании выданного технического паспорта. При обращении в Управление Росреестра по Республике Башкортостан, истцу был предоставлен ответ, что изначально, в ДД.ММ.ГГГГ году на основании ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, объект поставлен на кадастровый учет как комната в соответствии с техническим планом по заказу прежнего собственника. Техническая ошибка, по мнению Управления Росреестра по РБ, отсутствует. Но документов до ДД.ММ.ГГГГ года у истца нет, а в архиве ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» есть только технический паспорт 2012 года. При наличии документа, что жилое помещение является именно квартирой и при наличии технического плана, сведения об объекте с кадастровым номером № будут изменены. Для исправления разночтений в документах истец обратилась через МФЦ РБ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» с заявлением о внесении в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений, касающиеся сведений о назначении объекта. Но получила Уведомление об отказе во внесении в ЕГРН измененных сведений. Причиной отказа является то обстоятельство, что в порядке информационно взаимодействия предоставлена информация о отсутствии документов, запрошенным органном регистрации прав в органе государственной власти (местного самоуправления). Одним из нарушений при подачи заявления об изменениях назначения жилого помещения из «комнаты» на «квартиру» является отсутствие технического плана. Истец обращалась к нескольким кадастровым инженерам, в том числе в ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», но отказано из-за отсутствия документов от органа местного самоуправления, которого нет в природе. Указанную техническую ошибку необходимо исправить, т.к. нарушаются права истца, как собственника объекта недвижимости. Принадлежащее истцу жилое помещение № отвечает всем признакам жилого помещения, как квартиры, т.к. в экспликации указаны коридор, площадью 2 кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты>. кв.м., и итого по квартире - <данные изъяты> кв.м. Таким образом, спорное жилое помещение имеет комнату (<данные изъяты> кв.м.) и другие помещения вспомогательного использования (<данные изъяты> кв.м.), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Истец Тереньева Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Байкова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Ссылается, что истица приобрела квартиру, а не комнату, в подтверждение своих доводов ссылается на технический паспорт, договор купли-продажи, судебную строительную экспертизу.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации Орджоникидзевского района г.Уфы РБ, Администрации городского округа город Уфа РБ по доверенностям Арсланова А.Х. в предъявленными требованиями не согласилась, просит в иске отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Башкортостан, ПАО СБЕРБАНК России, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита прав собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что истец Шафикова Г. М. ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с использованием кредитных средств, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между М.Н.М. и Шафиковой Г. М..

Квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк России (ипотека). Объекту недвижимости ранее присвоен кадастровый номер – №.

В пункте 1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Шафикова Г. М. приобрела недвижимое имущество – квартиру. Заключсение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в г.Уфе между Шафиковой Г. М. и ПАО «Сбербанк России» подтверждает наличие согласия Залогодержателя на осуществление государственной регистрации перехода права собственности в отношении Объекта недвижимости на имя Покупателя.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. После получения документов в Выписке ЕГРН указано, что Шафикова Г.М. является собственником жилого помещения с назначением – «комната» и видом жилого помещения – «комната». В техническом паспорте, выданном ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», в назначении жилого помещения указано – «квартира».

При обращении в ПАО Сбербанк РФ на изменение назначения и получения согласия залогодержателя жилья, находящегося в залоге у банка, получен ответ, что документом, подтверждающим, что приобретенное жилое помещение отвечает требованиям квартиры, является технический паспорт возможно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в наименование объекта недвижимости на основании выданного технического паспорта.

Таким образом, суд делает вывод о том, что согласие залогодержателя получено истцом.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ между Т.Д.А. и Шафиковой Г. М., жене присвоена фамилия Терентьева.

Судом установлено, что при обращении в Управление Росреестра по Республике Башкортостан, истице дан ответ, что изначально, в ДД.ММ.ГГГГ на основании ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, объект поставлен на кадастровый учет как комната в соответствии с техническим планом по заказу прежнего собственника. Техническая ошибка, по мнению Управления Росреестра по РБ, отсутствует.

Для исправления разночтений в документах истец обратилась через МФЦ РБ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» с заявлением о внесении в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений, касающиеся сведений о назначении объекта. Но получила Уведомление об отказе во внесении в ЕГРН измененных сведений. Причиной отказа является то обстоятельство, что в порядке информационного взаимодействия предоставлена информация об отсутствии документов, запрошенным органном регистрации прав в органе государственной власти (местного самоуправления).

Решением Орджоникидзевского районного суда Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «Признать за Х.И.Ф. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Признать за Х.И.Ф. право собственности на жилое помещение в порядке однократной бесплатной приватизации, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.».

Истица не являлась стороной по указанному гражданскому делу о признании права собственности на жилое помещение, поэтому она не вправе изменить судебный акт, вступивший в законную с силу.

В рамках гражданского дела № Орджоникидзевским районным судом Уфы РБ проведена судебная строительная экспертиза спорного жилого помещения. Согласно выводов эксперта, жилое помещение с почтовым адресом - <адрес>, имеет комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет подсобные помещения в виде отдельной кухни, коридора, санитарного узла. В судебном экспертном заключении сдан вывод, что назначение и вид жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. является – «квартира».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим частично удовлетворению на основании нижеследующего.

На основании п.4 ст.16 Жилищного кодекса РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. На основании п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, принадлежащее истице жилое помещение № отвечает всем признакам жилого помещения, как квартиры, т.к. в экспликации указаны коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью № кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., и итого по квартире – <данные изъяты> кв.м., что также подтверждено судебной экспертизой. Таким образом, спорное жилое помещение имеет комнату (<данные изъяты> кв.м.) и другие помещения вспомогательного использования (<данные изъяты> кв.м.), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

    Жилое помещение поставлено на кадастровый учет на основании ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который утратил силу с 1 января 2017 года на основании Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. Стал действовать ФЗ «О кадастровой деятельности» с 16.09.2019 года. Поэтому в обычном порядке невозможно изменить наименование и вида жилого помещения. В выписке указывается наименование и вид помещения, как «комната» по причине ранее возникшего права.

На основании ст.61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах (Мой договор купли-продажи и техпаспорт), на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении техошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 5 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), вносятся также сведения о таких дополнительных характеристиках, как назначение здания (нежилое, жилое, жилое строение, дом, квартира, комната и т.д.).

На основании подпункта 5 п.2 ст.14 «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что в суд представлены правоустанавливающие документы на квартиру истца, с учетом мнения банка, который принял в залог квартиру, а не комнату, и не возражающего против признания иска на квартиру за Терентьевой (Шафиковой) Г.М., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части.

При признании права собственности на квартиру, суд удовлетворяет требования истца о прекращении её права на комнату по вышеуказанному адресу.

При этом, суд отказывает в требовании истца об аннулировании записи в ЕГРН на комнату по спорному адресу, в том числе по причине удовлетворения требований о внесении изменений в вид и назначение жилого помещения.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьевой (Шафиковой) Г. М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Орджоникидзевского района гор.Уфы Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Изменить статус (вид жилого помещения) объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, вид и назначение жилого помещения – «квартира», вместо «комната».

Признать право собственности за Терентьевой (Шафиковой) Г. М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Шафиковой Г. М. на комнату, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска Терентьевой (Шафиковой) Г. М. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья                     Р.В. Абдуллин