Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2023 ~ М-727/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-1053/2023

УИД 50RS0017-01-2023-001098-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                          г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сконина <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности зарегистрировать право собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Сконин С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области (л.д. 7-9), мотивируя свои исковые требования тем, что на основании распоряжения Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рг «О предоставлении земельного участка Сконину С.В. в собственность» с истцом Скониным С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сконин С.В. купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м., из состава земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Обратившись с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в межмуниципальный отдел по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области, Сконин С.В. получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Указанное уведомление содержит сведения о том, что имеются противоречия в представленных документах и заявлениях в части указания кадастрового номера земельного участка, а также, что на основании п. 2 ст. 30 Земельного кодекса предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса. Наличие указанных препятствий для государственной регистрации права собственности на земельный участок явилось основанием к подаче настоящего иска.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м., из состава земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности за Скониным С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м., из состава земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец Сконин С.В., представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца в судебном заседании представлял по ордеру Корнияко П.А.

Представитель истца Корнияко П.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. При этом пояснил, что договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен, обязательства по договору истцом исполнены. Никакой из документов, представленных на регистрацию, не содержал описок, помарок, исправлений. При предоставлении земельного участка проведение аукциона не требовалось.

От представителя ответчика Управления Росреестра по Московской области Салычина И.И. поступило письменное заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, при этом пояснил, что истцом Скониным С.В. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление № на государственную регистрацию перехода права, права собственности на объект - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес> Представленный на регистрацию пакет документов имел противоречия части заявленного объекта. На основании п. 2 ст. 30 Земельного кодекса (в редакции 2004г., действующей в момент заключения договора купли-продажи) предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного Кодекса. В представленных на регистрацию документах протокол торгов отсутствовал. По представленному заявлению было принято решение о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что не представлены документы -основания для государственной регистрации, представленные документы по

форме и содержанию не соответствуют действующему законодательству.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области и третьего лица администрации городского округа Кашира Московской области Громов П.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований к Комитету по управлению имуществом, поскольку Комитет права истца не нарушал. Заявленные требования к Управлению Росреестра по Московской области оставил на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании распоряжения Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рг «О предоставлении земельного участка Сконину С.В. в собственность» между Муниципальным образованием «Каширский район» и истцом Скониным С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Сконин С.В. купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м., из состава земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19-20, 28).

Скониным С.В. полностью произведена оплата купленного земельного участка в соответствии с пунктом 4 указанного договора в размере 9621 рубль (л.д. 27, 29).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок передан Сконину С.В. в собственность на основании заключенного договора купли-продажи (л.д. 21-22).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в межмуниципальный отдел по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок, на которое получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения (л.д. 25, 31). Основаниями для возврата документов послужили следующие обстоятельства: заявление и документы на бумажном носителе имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления; имеются противоречия в представленных документах и заявлениях в части указания кадастрового номера земельного участка, кроме того, на основании п. 2 ст. 30 Земельного кодекса (в редакции 2004г., действующей в момент заключения договора купли-продажи) предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса. В представленных на регистрацию документах протокол торгов отсутствует, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.

Наличие указанных препятствий для государственной регистрации права собственности на земельный участок явилось основанием к подаче настоящего иска.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 34 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, было предусмотрено, что граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса (п. 2). В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю (п. 3). Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его (п. 4). Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ (п. 5). Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса (п. 6).

Оценив представленные доказательства, учитывая, что спорный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи, который заключен в соответствии с требованиями земельного законодательства, никем не оспорен и недействительным не признан, обязательства по оплате земельного участка истцом исполнены в полном объеме, то вследствие указанных обстоятельств за истцом подлежит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а на Управление Росреестра по Московской области возложить обязанность зарегистрировать право собственности истца на вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 5019005019), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 7727270299) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1120 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1120 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                      ░.░. ░░░░░░░░