Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5003/2022 ~ М-2695/2022 от 28.04.2022

66RS0004-01-2022-004123-29

Дело № 2-5003/2022

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Патрахиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашкиной Ю. В. к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кондрашкина Ю.В. (далее - истец) обратилась в суд с иском Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург,<адрес>.

В обоснование требований было указано, что жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург,<адрес>, приобреталось истцом по договору долевого участия в строительстве№/В, заключенному<//> с ЗАО «Европейское». Обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом, истцом оплачена стоимость жилого помещения. В результате замены стороны по договору застройщиком являлось ООО «Алмаз». <//> квартира в по договору была передана истцу. Жилой дом по <адрес>, введен в эксплуатацию согласно разрешению от <//> Однако в связи с тем, что договор долевого участия в строительстве не регистрировался, до настоящего времени право собственности на жилое помещение за истцом не зарегистрировано. Истец пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, однако не имеет возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку отсутствует зарегистрированный договор долевого участия в строительстве, прошедший государственную регистрацию.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суд не уведомили, не просили об отложении судебного заседания. Согласно отзыву на исковое заявление ответчик не возражает в установлении права на недвижимое имущество в судебном порядке. Спорный объект расположен на территории жилого района «Европейский», территория которого была предоставлена для индивидуального жилищного строительства на основании договора аренды от <//>, который был признан недействительным в 2006 году. Вместе с тем, большинство объектов индивидуальной и среднеэтажной жилой застройки введены в гражданский оборот, образуют единый квартал комплексной застройки и эксплуатируются. Размещение спорного объекта в многоквартирном доме не противоречит документу территориального планирования, правилам землепользования и застройки. Разрешительные документы на ввод строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выданы в установленном порядке. В месте с тем, в административном порядке истец лишена возможности ввести объект в гражданский оборот. Ответчик договорных отношений с истцом не имеет, ее права как потребителя не нарушал.

Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218, ст. 219, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом для себя. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации уполномоченным органом, возникает с момента такой регистрации. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, соответственно, право собственности на них также подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <//> ЗАО «Европейское» (застройщик) и Кондрашкина Ю.В. (дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве (микрорайона «Европейский») №/В. В результате соглашения о замене стороны произведена замена стороны с ЗАО «Европейское» на ООО «Алмаз», которое в соответствии с условиями договора должно было в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить пятиэтажный, многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», № <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику однокомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 118,47 кв.м., жилой площадью 61,42 кв.м (площадь указана проектная), на четвертом этаже, пятиэтажного жилого дома. Дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки, установленные договором.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, согласно представленным в материалы дела квитанции к приходно-кассовому ордеру и справке Застройщика о полной оплате.

Построенному пятиэтажному многоквартирному жилому дому присвоен милицейский адрес: г. Екатеринбург, <адрес>, что подтверждается справкой о присвоении адреса № от <//>

Согласно акту передачи жилого помещения <//> ООО «Алмаз» передало истцу жилое помещение – трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> (строительный номер <адрес>) общей площадью 121,5 кв.м. жилой – 74,6 кв.м.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU66302000-1238 от <//>г. жилой дом по адресу г. Екатеринбург, <адрес> принят в эксплуатацию.

Как следует из представленной в материалы дела справки АО «УК «Европейское», истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург,Барвинка, 20, <адрес>.

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, поскольку договор долевого участия в строительстве, заключенный сторонами вышеназванной сделки, не прошел государственную регистрацию, как этого требует Федеральный закон№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Положениями статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Между тем, договор №/В от12.01.2009г. не прошел процедуру государственной регистрации, что в силу п. 5 ст. 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), является препятствием для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства.

Сведения о том, по каким причинам было допущено данное нарушение, сторонами не представлены. Однако в настоящее время со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы.

Согласно данным ЕГРЮЛ деятельность ЗАО «Европейское» прекращена.

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение представляет собойжилое помещение по адресу г.Екатеринбург, <адрес>, №,общей площадью 121,5кв.м.,

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

Суд учитывает, что указанное помещение истцу фактически передано, и он несет коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на жилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен инвентарный номер, в связи с чем требования истца о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, признанное за Кондрашкиной Ю.В. право единоличной собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от <//> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., <//> ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ 6504№), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░: