Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1576/2022 ~ М-425/2022 от 07.02.2022

№ 2-1576/22

УИД 50RS0015-01-2022-000965-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

с участием адвоката Тарасова Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепиной О.А. к ООО «Азимут» об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности, соответчик Управление Росреестра по Московской области, третьи лица: Журавлева А.Н., Чернышов Д.О., ООО «Современные технологии»,

у с т а н о в и л:

Истица Щепина О.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Азимут», соответчик Управление Росреестра по Московской области об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты долевого строительства.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она и Чернышов Д.О. заключили соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома в отношении объекта долевого строительства – квартиры <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ она и Журавлева А.Н. заключили соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома в отношении объекта долевого строительства – квартиры <данные изъяты>

В соответствии с п.2.3 указанных соглашений, ответчик обязался передать истцу необходимые документы для проведения государственной регистрации соглашений после надлежащего исполнения обязательств истца по названным выше соглашениям.

Свои обязанности по уплате стоимости квартир истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи объектов долевого строительства и квитанциями аккредитива.

После передачи данных документов истец обратился в Управление Росреестра по Московской области.

Истцом были получены уведомления Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации прав данных соглашений, так как ею (Щепиной О.А.) не был представлен акт ввода в эксплуатацию данного здания. Однако, данный факт установлен Арбитражным судом Московской области, а также ответом Истринской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что в данном случае, ответчик ООО «Азимут» уклоняется от своих прав и обязанностей по соглашениям об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома, не предоставляя истцу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

С учетом изложенного, истец просил суд провести государственную регистрацию права собственности Щепиной О.А. на следующие объекты долевого строительства:

– <данные изъяты>

<данные изъяты>

Истица Щепина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В судебном заседании адвокат истца по ордеру (<данные изъяты>) Тарасов Б.С. исковые требования Щепиной О.А. поддержал, пояснив, что оплата произведена истцом в полном объеме, акт ввода в эксплуатацию жилого дома ответчик не передал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Азимут» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом <данные изъяты> ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Щепиной О.А. не возражал, подтвердил надлежащее исполнение обязательств Щепиной О.А. по оплате договоров <данные изъяты>

Соответчик Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Журавлева А.Н., Чернышов Д.О., ООО «Современные технологии» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Суд полагает, что рассмотрение настоящего спора при данной явке возможно, поскольку суд своевременно исполнил свою обязанность по уведомлению лиц, участвующих в деле, материалы дела содержат письменные объяснения сторон по существу спора, а также письменные доказательства (ст.ст.56, 57 ГПК РФ).

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано в ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главное строительное управление» и ООО «Азимут» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № <данные изъяты> в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить <данные изъяты> жилой дом с офисными помещениями и надземным паркингом (корпус 1А по ГП) по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении № к настоящему договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома <данные изъяты>

Согласноматериалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Чернышовым Д.О., именуемый в дальнейшем «кредитор», с одной стороны, Щепиной О.А., именуемой в дальнейшем «новый кредитор», с другой стороны, и ООО «Азимут», именуемое в дальнейшем «должник», с третьей стороны, заключено соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома <данные изъяты> согласно которому кредитор уступает, а новый кредитор приобретает в общую долевую собственность и обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Главное строительное управление» и должником и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в части принятия от должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 25-ти этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом <данные изъяты> строящегося на земельном участке <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевой А.Н., именуемой в дальнейшем «кредитор», с одной стороны, Щепиной О.А., именуемой в дальнейшем «новый кредитор», с другой стороны, и ООО «Азимут», именуемое в дальнейшем «должник», с третьей стороны, заключено соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома <данные изъяты> согласно которому кредитор уступает, а новый кредитор приобретает в общую долевую собственность и обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Главное строительное управление» и должником и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в части принятия от должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом <данные изъяты> строящегося на земельном участке <данные изъяты>

Согласно <данные изъяты> процитированных выше соглашений, после подписания настоящих соглашений кредитор обеспечивает представление необходимых документов для проведения государственной регистрации настоящих соглашений <данные изъяты>

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Материалами дела подтверждается, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Азимут» признано право собственности на здание <данные изъяты>

Согласно материалам дела, обязательства по оплате цены уступаемого права требования по соглашениям об уступке права требования выполнены Щепиной О.А. в полном объеме <данные изъяты> объекты долевого строительства <данные изъяты>

Спорные квартиры учтены в Едином государственном реестре недвижимости как жилые помещения, им присвоены кадастровые номера: <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что Щепиной О.А. выполнены все обязательства по договорам и в связи с уклонением от регистрации права собственности ответчиком надлежит провести государственную регистрацию права собственности Щепиной О.А. на следующие объекты долевого строительства: <данные изъяты>

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая вышеприведенные положения законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Щепиной О.А. в полном объеме.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щепиной О.А. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию права собственности Щепиной О.А. на квартиру <данные изъяты>

Провести государственную регистрацию права собственности Щепиной О.А. на квартиру <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.