Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2870/2023 от 25.05.2023

55RS0002-01-2023-001012-59

Дело № 2-2870/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                              г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре судебного заседания Юрьеве А.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жуматаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конышев А.В. к Горбунов Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Конышев А.В. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 17.01.2017 между ним и ИП А.К.В. был заключен договор аренды нежилого помещения 1П, назначение: нежилое, площадь: 330.8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-16. этаж: 1, адрес (местоположение): ххх, сроком на пять лет. Согласно условиям договора что размер арендной платы за пользование помещением составит 50000 рублей в месяц (п. 3.1). 10.10.2017 в указанном договоре аренды произошла замена стороны арендатора. Новым арендатором стал ИП Горбунов Д.В., который 12.01.2021 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. За период пользования недвижимым имуществом Горбунов Д. В. не в полном объеме вносил арендную плату. 31.07.2021 стороны договора пришли к соглашению о его расторжении, при этом зафиксировали факт наличия задолженности по оплате аренды в размере 1000000 рублей, а также отсрочку платежа до 30.12.2022. До настоящего времени денежные средства, составляющие сумму задолженности, Горбуновым Д.В. ему переданы не были. Просит взыскать с Горбунова Д.В. в его пользу задолженность по договору аренды в размере 1 000 000 рублей, пени за период с 31.12.2022 по 31.01.2023 в размере 32 000 рублей, с последующим начислением неустойки, начиная с 01.02.2023 на сумму основного долга из расчета 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Истец Конышев А.В. и его представитель Дмитренко А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

    Ответчик Горбунов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 17.01.2017 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которых ИП А.Ю.В. приняла во временное возмездное пользование изолированное нежилое помещение, 1П, назначение: нежилое, площадь: 330.8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-16. этаж: 1, адрес (местоположение): ххх, сроком на пять лет (л.д. 8-10).

Согласно п.3.1 договора арендная плата за пользование арендованным помещением составляет 50 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, за который вносится арендная плата, путем перечисления на банковский счет арендодателя либо передачи ему наличных денежных средств.

10.10.2017 между ИП Конышевым А.В., ИП А.Ю.В. и ИП Горбуновым Д.В. заключено трехстороннее соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от 17.01.2017, согласно п. соглашения все права и обязанности арендатора А.Ю.В. по договору переходят к новому арендатору Горбунову Д.В. с момента передачи последнему нежилого помещения: 1П, назначение: нежилое, площадь: общая 330,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-16, этаж:1, адрес: ххх в порядке, предусмотренном п. 2 Соглашения.

12.01.2021 года Горбунов Д.В. утратил статус индивидуального предпринимателя.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

31.07.2021 между ИП Конышевым А.В. и ИП Горбуновым Д.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды от 17.01.2017, п. 6 соглашения арендатор подтверждает, что имеет задолженность перед арендодателем по договору аренды от 17.01.2017 б/н в размере 1 000 000 рублей и обязуется погасить задолженность в срок до 30.12.2022.

Согласно актов сверки взаимных расчетов № 2 за период с 01.01.2019 по 30.12.2019, № 3 за период с 01.01.2020 по 20.05.2020, № 4 за период с 01.01.2020 по 24.08.2020, № 5 за период с 25.08.2020 по 24.02.2021, № 6 за период с 25.02.2021 по 31.07.2021 и расчета задолженности на 31.07.2021 образовалась задолженность в размере 1 000 000 рублей по договору аренды б/н от 17.01.2017.

27.01.2023 в адрес Горбунова Д.В. истцом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды б/н от 17.01.2017.

Судом установлено, что на момент рассмотрения иска указанная задолженность не погашена.

Поскольку ответчиком Горбуновым Д.В. в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств надлежащего исполнения договора не представлено, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункта 4.1 договора аренды б/н от 17.01.2017 за просрочку уплаты арендной платы или иных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчета, представленного истцом сумма неустойки по договору аренды б/н от 17.01.2017 за период с 31.12.2022 по 31.01.2023 составляет 32 000 рублей. Представленный расчет ответчиком не оспаривался.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание размер неустойки, последствия нарушения ответчиком обязательств, длительность нарушения исполнения обязательства должником, за который начислена неустойка, соотношение суммы заявленной ко взысканию неустойки с размером задолженности, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения подлежащего взысканию неустойки.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку на сумму основного долга из расчета 0,1% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки, начиная с 01.02.2023 по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 13 360 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конышев А.В. удовлетворить.

Взыскать с Горбунов Д.В., ххх года рождения, паспорт ххх в пользу Конышев А.В. задолженность по арендной плате по договору аренды б/н от 17 января 2017 года в размере 1 000 000 рублей, неустойку за период с 31 декабря 2022 года по 31 января 2023 года в размере 32 000 рублей, всего 1 032 000 (один миллион тридцать две тысячи) рублей.

Взыскать с Горбунов Д.В., ххх года рождения, паспорт ххх в пользу Конышев А.В. неустойку на сумму основного долга из расчета 0,1% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки, начиная с 01 февраля 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Горбунов Д.В., ххх года рождения, паспорт ххх в пользу Конышев А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 360 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          А.Т. Тынысова

Заочное решение принято в окончательной форме 22 июня 2023 года