Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2023 ~ М-1201/2023 от 30.11.2023

УИД № 59RS0017-01-2023-001739-87

Дело № 2-1250/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха 18 декабря 2023 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Т.А. Золотавиной, при секретаре Е.Ю. Амахановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салихова Ф.Д. к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Салихов Ф.Д. обратился в суд с иском к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом с надворными строениями (холодный пристрой, два забора, сарай, туалет, беседка), расположенными по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года поселковым Советом народных депутатов <адрес> Пермской области ему был предоставлен земельный участок в поселке <адрес> под дачу по <адрес>. При проведении инвентаризации земель в ДД.ММ.ГГГГ году земельному участку и даче присвоили номер дома №. С момента постройки дачи он ею пользуется, оплачивает налоги, поддерживает техническое состояние дома (периодически делает ремонт, отапливает дом). В соответствии с информацией Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края № № от ДД.ММ.ГГГГ. ему необходимо зарегистрировать земельный участок, площадью ________________ кв.м., на котором расположена его дача, для чего необходимо оформить право собственности на дачу и строения в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности, поскольку пользуется дачей более 15 лет.

Истец Салихов Ф.Д. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, пояснил, что дом на предоставленном земельном участке и строения были возведены им без получения разрешения.

Представитель администрации Губахинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В п. 1-2 статьи 8.1Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Салихову Ф.Д. в ДД.ММ.ГГГГ года ________________ поселковым Советом народных депутатов <адрес> Пермской области дано право на пользование земельным участком, площадью ________________ сот. по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером №.

В ДД.ММ.ГГГГ году при проведении технической инвентаризации земель населенного <адрес>, земельному участку Салихова Ф.Д. присвоен адрес: <адрес> (п№ квартала №), с указанием пользования: дача.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ________________ кв.м., по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: приусадебные земли, особые отметки: правообладателем является Салихов Ф.Д..

Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, что также подтверждается уведомлением администрации Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № № о необходимости регистрации права собственности с предупреждением о снятии с кадастрового учета земельного участка.

Из письма МР ИФНС России № № по Пермскому краю следует, что Салихову Ф.Д. на праве собственности принадлежит в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью ________________ кв.м., регистрация владения ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: приусадебные земли, адрес: <адрес>

В соответствии с налоговыми уведомлениями и копиями квитанций об оплате налога Салиховым Ф.Д. оплачивается земельный налог на земельный участок по <адрес> в <адрес>, также истцу за ДД.ММ.ГГГГ год предъявлен к оплате налог на имущество – жилой дом по <адрес>, который истцом был оплачен.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ________________ кв.м., имеет вид разрешенного использования: для ИЖС, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, владельцем жилого дома с холодным пристроем с надворными постройками: сарай, туалет, беседка, два забора, является Салихов Ф.Д., правоустанавливающие документы отсутствуют, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома ________________ кв.м.

Право собственности на указанное домовладение в ЕГРН не зарегистрировано.

С момента постройки и по настоящее время Салихов Ф.Д. пользуется этим жилым домом и надворными постройками как своими собственными, добросовестно, открыто и непрерывно, производит за свой счет ремонт жилого дома, обрабатывает приусадебный земельный участок, использует для посадки овощей, следит за его сохранностью, использует его как дачу, несет бремя содержания дома, в том числе оплачивает налоги, что подтверждается представленными налоговыми уведомлениями и чеками об их оплате и показаниями свидетелей. Иных лиц, претендующих на жилой дом не установлено.

Так, свидетель <ФИО>1 в судебном заседании показал суду, что является дальним родственником жены истца, он помогал Салихову Ф.Д. в строительстве дачи в 90-х годах. С указанного времени истец пользуется домом, никто своих прав на данное строение и на земельный участок не заявлял.

Свидетель <ФИО>2. показала суду, что является сестрой жены истца. Ей известно, что земельный участок был предоставлен истцу, дачу построили истец совместно с супругой, пользуются ею до настоящего времени, ухаживают за участком.

Свидетель <ФИО>3. в судебном заседании показала суду, что истец является ее супругом. Указала, что им с мужем был предоставлен земельный участок, на котором они возвели дом с надворными постройками. Был выдан документ на земельный участок, разрешение на строительство не получали. В ДД.ММ.ГГГГ году была перерегистрация, в связи с чем адрес участка в настоящее время <адрес> До ДД.ММ.ГГГГ года платили налоги за дачу, потом квитанции на дачу перестали приходить. Другие лица прав на дом и земельный участок не заявляли. Не возражает против признания права собственности только за ее супругом.

Исследовав представленные доказательства, заслушав показания свидетелей, пояснения истца суд приходит к следующим выводам.

В пунктах 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Салихов Ф.Д. не являющийся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом как установлено судом не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течение более пятнадцати лет, несет бремя содержания недвижимого имущества. Данный жилой дом не признан по решению суда поступившим в муниципальную собственность и в соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретен в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с техническим паспортом домовладения строение стоит на учете в ГБУ ЦТИ ПК, ему присвоен инвентарный номер 4530. В отношении данного строения производилось начисление налога, что свидетельствует о постановке на учет указанного строения.

Следовательно, использование и владение указанным объектом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иные лица, претендующие на спорное имущество, не установлены.

При этом, суд учитывает отсутствие правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости – жилого дома со стороны администрации Губахинского муниципального округа Пермского края.

Поскольку истец Салихов Ф.Д. не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть в течение более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> с холодным пристроем, двумя заборами, сараем, туалетом, беседкой, расположенным не земельном участке с кадастровым номером № как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для удовлетворения требований истца о признании приобретшим право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салихова Ф.Д. удовлетворить.

Признать за САлиховым Ф.Д. право собственности на жилой дом, общей площадью ________________ кв.м., с холодным пристроем, с двумя заборами, сараем, туалетом, беседкой, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: Т.А. Золотавина