Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-165/2024 (2-4663/2023;) ~ М-3130/2023 от 07.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо СНТ «Негучь», Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с уточненным исковым заявлением к ФИО2, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с <данные изъяты>, ссылаясь, что является собственником земельного участка <данные изъяты>, при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка <данные изъяты> с границами земельного участка <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО4 Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица СНТ «Негучь», Управление Росреестра по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка <данные изъяты>

Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому СНТ Негучь передало в собственность ФИО1 земельный участок площадью 515 кв. м, прилегающий к земельному участку <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в координатах, определенных экспертным заключением, по координатам таблицы, согласно дополнительному решению Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО5 исследуемый земельный участок (собственник ФИО1) состоит из земельного участка с <данные изъяты> (таблица №) и прилегающего к нему земельному участку (таблица №), границы которого установлены на основании вступившего в законную силу определения Московского областного суда об утверждении мирового соглашения по делу №. Площадь участка по фактическому пользованию 1731 кв. м.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка по фактическому пользованию 687 кв. м.

В приложении № отображены фактические границы участков истца и ответчика, а также границы смежных землепользователей по сведениям ЕГРН.

Площадь участка с <данные изъяты> фактическому пользованию 687 кв. м, меньше документальной на 5 кв. м, что не превышает допуск (±18 кв. м). Площадь участка по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающим документам в пределах погрешности измерений.

В ходе проведения измерений, пересечений и несовпадений границ земельного участка с <данные изъяты> с границами участка с <данные изъяты> на местности не обнаружено. Между участками с <данные изъяты> и с <данные изъяты> забор проходит по т. № (приложение 2).

    В приложении 2 представлен план земельного участка с <данные изъяты> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН.

Фактическое месторасположение границ земельного участка с <данные изъяты> не совпадает с месторасположением по сведениям ЕГРН.

В ходе проведения измерений, пересечений и несовпадений границ земельного участка с <данные изъяты> с границами участка с <данные изъяты> на местности не обнаружено. При этом между участками выявлена чересполосица площадью 5 кв. м. Максимальное расстояние чересполосицы 0,76 м. При определении границ земельного участка с <данные изъяты> площадь будет включена в площадь участка ответчика.

Истцу на основании вступившего в законную силу определения Московского областного суда об утверждении мирового соглашения по делу № принадлежит земельный участок, прилегающий к земельному участку с <данные изъяты>, с координатами, установленными дополнительным решением Истринского городского суда от 23.06.22г. (таблица №). Конфигурация данного участка представлена в приложении №. Именно этот участок имеет наложение на кадастровую границу земельного участка с <данные изъяты> (собственник ФИО2). Площадь наложения 10 кв. м (приложение 2). Выявленные несоответствия не позволяют внести достоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка истца площадью 1731 кв. м.

При ответе на вопрос № было установлено пересечение границ земельного участка с <данные изъяты> (собственник ФИО2) по сведениям ЕГРН с границами участка, прилегающего к земельному участку с <данные изъяты>, координаты, которого установлены дополнительным решением Истринского городского суда от 23.06.22г. (таблица №).

Уточняемый земельный участок с <данные изъяты> имеет пересечение с земельным участком с <данные изъяты> (собственник ФИО2), что препятствует постановке земельного участка с <данные изъяты> на кадастровый учет и квалифицируется как реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки и для внесения координат характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты> (собственник ФИО1) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1731 кв. м (таблица 3) в сведения ЕГРН необходимо:

-исключить сведения об уникальных характеристиках о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> (собственник ФИО2), и его площади 692 кв. м;

-исключить сведения об уникальных характеристиках о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> (собственник ФИО1) и его площади 1200 кв. м;

-внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> (собственник ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы № (приложение 3) и о его площади 687 кв. м;

-внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> (собственник ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы № (приложение 3) и о его площади 1731 кв. м.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков <данные изъяты>:<данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков <данные изъяты> нарушают права ФИО1 как собственника земельного участка <данные изъяты>, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В этой связи, суд полагает необходимым установить границы земельных участков <данные изъяты> соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>

Внести в ЕГРН новые сведения о площади 687 кв. м и местоположении границы земельного участка <данные изъяты>, правообладатель ФИО2, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> правообладатель ФИО1, и его площади 1200 кв. м.

Внести в ЕГРН новые сведения о площади 1731 кв. м и местоположении границы земельного участка <данные изъяты> ФИО1, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий

    Мотивированное решение

    составлено ДД.ММ.ГГГГ.