Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3531/2023 ~ М-2415/2023 от 02.05.2023

дело №

50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации г.о. Пушкинский МО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец является собственником части жилого по указанному выше адресу, где им осуществлена перепланировка. По данным технического паспорта по состоянию на 21.12.2021 г., имеются сведения самовольно возведенных и перепланированных помещениях, разрешение на переоборудование квартиры не представлено.

Из технического заключения № следует, что произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций в помещении, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы других лиц, существующие инженерные коммуникации остаются без изменений, в связи с чем истец считает, что жилое помещение, возможно сохранить в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал о том, что исковые требования просит удовлетворить и рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Представитель Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещался надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом П. реестровый № от <дата>, Постановления Главы администрации Пушкинского <адрес> от <дата> №, Договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от <дата>, дата регистрации <дата>, № К., является собственником 117/200 доли жилого дома: <адрес>.

На основании Постановления Главы администрации Тарасовского сельского Совета Пушкинского <адрес> № от <дата>, соглашения об установлении долей, удостоверенного нотариусом П. <дата>, реестровый номер С-20 К., является собственником ? в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 939 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080310:0223 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> /гражданское дело № ф.с. Ч./ удовлетворены исковые требования Б., к К., Б., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

Указанным Решением суда в собственность Б. выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А - помещение № - жилая площадью 10,2 кв.м., лит.А - помещение № - жилая площадью 15,6 кв.м., лит.А - помещение № - жилая площадью 6,6 кв:м., лит.А - помещение № - коридор площадью 3,3 кв.м., лит.А1 - помещение № - жилая площадью 12,9 кв.м., лит.А1 - помещение № - кухня площадью 8,6 кв.м., лит.а - помещение №веранда площадью 17,3 кв.м., лит.Г5 - гараж.

В собственность Б. выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.Б - помещение № - прихожая площадью 1,9 кв.м., лит.Б - помещение № - коридор площадью 10,8 кв.м., лит.Б - помещение № - санузел площадью 4,5 к&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????&#0;&#0;??????????&#0;?&#0;?&#0;??&#0;&#0;??????????&#0;?&#0;???&#0;?????????????????????&#0;?????????J?J????j&#0;?????????*????J -помещение № - коридор площадью 4,2 кв.м., лит.Б1 - помещение № - гардеробная площадью 2,8 кв.м., лит.Б1 - помещение № - санузел площадью 10,8 кв.м., лит.Б1 - помещение № - жилая площадью 15,0 кв.м., лит.Б1 - помещение № - жилая площадью 15,1 кв.м., лит.Б1 - помещение N2 12 - жилая площадью 10,9 кв.м.

В общую долевую собственность К., Б. выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А2 - помещение № - жилая площадью 5,9 кв.м., лит.А2 - помещение № - жилая площадью 12,1 кв.м., лит.А5 - помещение № - кухня площадью 9,9 кв.м., лит.А2 - помещение №- жилая площадью 10,0 кв.м., лит.А2 - помещение № - жилая площадью 8,4 кв.м., лит.АЗ - помещение № - кухня площадью 15,7 кв.м., лит.А4 - помещение № - жилая площадью 12,9 кв.м., лит.А4 - помещение № - жилая площадью 8,4 кв.м., лит.А5 - помещение № - кухня площадью 9,6 кв.м., лит.А6 - помещение № - жилая площадью 21,5 кв.м., лит.Аб - помещение № - жилая площадью 15,3 кв.м., лит.А6 - помещение № - жилая площадью 15,5 кв.м., лит.А6- помещение № - коридор площадью 11,3 кв.м., лит.al - помещение № - балкон площадью 2,0 кв.м., лит.Г11 - сарай. Установить доли в праве общей долевой собственности на эти выделенные помещения и строения: Б. - 0,4 доли, К. - 0,6 доли.

Прекращено право общей долевой собственности Б. с одной стороны и К., Б. с другой стороны на жилой дом лит.лит.А,А1,а,А2,А5,АЗ,А4,А6,а1, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от <дата> заключенного между Б., и К., истец является собственником 29/200 доли жилого дома и ? доли земельного участка площадью 939 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080310:0223 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В части домовладения находящейся в собственности истца произведена перепланировка без получения соответствующих разрешений и согласований.

На внесудебное обращение в Администрацию <адрес> истцу рекомендовано обратиться в суд с соответствующими требованиями.

По данным технического паспорта по состоянию на <дата> выполненного кадастровым инженером С. имеющей квалификационный аттестат №, в занимаемой истцом части жилого дома имеются переоборудованные помещения лит.А2-пристройка, лит.А4-пристройка. Разрешение на переоборудование не представлено.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистом ООО «Независимая экспертиза РОСТО» Б., на основании договора № от <дата>, данная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и оценивается как работоспособное, при котором эксплуатация конструкций объекта при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, с технической точки зрения исследуемый объект, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу и не нарушает права и законные интересы граждан как проживающих непосредственно в строении, так и права третьих лиц.

Заключение принимается судом как достоверное доказательство, поскольку выводы специалиста Б., имеющего необходимые специальные познания подробно мотивированы, обоснованы, имеют ссылки на примененные методики.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, оцененных судом в порядке ст.67 ГПК РФ в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в указанных выше правовых нормах ЖК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на измененный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К. к администрации г.о. Пушкинский МО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за К. право собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 153, 8 кв.м., в составе: лит.А3 помещение № кухня, площадью 15, 3 кв.м., в лит.А2 помещение № жилая, площадью 9,9 кв.м., помещение № жилая, площадью 26,7 кв.м., в лит.А5 помещение № кухня, площадью 11,3 кв.м., помещение № прихожая, площадью 9,7 кв.м., в лит.А4 помещение № коридор, площадью 1,6 кв.м., помещение № санузел, площадью 3,8 кв.м., помещение № коридор, площадью 12,9 кв.м., лит.а1 балкон, площадью 1,7 кв.м., в лит.А6 помещение № жилая, площадью 19,8 кв.м., помещение № жилая, площадью 15,4 кв.м., помещение № жилая, площадью 14,6 кв.м., помещение № коридор, площадью 11,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья: