Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2023 ~ М-216/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-1221/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000254-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мазуровой Т.Н. к Молоткову И.А., Марукяну С.А., Бикмухаметову М.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, восстановлении право собственности,

УСТАНОВИЛА:

Мазурова Т.Н. обратилась в суд к Молоткову И.А., в котором просила расторгнуть договор купли-продажи от 04 июля 2014 года квартиры расположенной АДРЕС, прекратить право собственности Молоткова И.А. на квартиру и регистрационной записи о праве собственности в ЕГРН, восстановить право собственности истца на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 04 июля 2014 года между Мазуровой Т.Н. и Молотковым И.А. заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС. Договор зарегистрирован 10.07.2014. В соответствии с условиями договора ответчик обязался выплатить истцу денежную сумму в размере 950 000 руб. До настоящего времени оплата по договору не произведена, что привело к существенному нарушению условий договора купли-продажи со стороны ответчика. Передача квартиры по акту приема-передачи не состоялась. Расписки о получении денежных средств истце не писала. Неоднократно истец обращалась к ответчику о расторжении договора купли-продажи, однако он уклонялся от его подписания. До настоящего времени истец проживает в спорной квартире. 20.10.2014 с электронной почты «Галина Приданникова» было направлено свидетельство о регистрации права собственности. На этот же адрес истцом направлено сообщение с предложением расторгнуть договор купли-продажи. Ответ не получен. Также по телефону истец обращалась с требованием к ответчику о расторжении договора купли-продажи. 22 декабря 2022 года в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи, на которое ответа не получено истцом.

Определением суда от 24 апреля 2023 года привлечен в качестве ответчика Марукян С.А. Определением суда от 26 июня 2023 года в качестве ответчика привлечен Бикмухаметов М.С., в качестве третьего лица привлечено ПАО «Сбербанк России».

Истец Мазурова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Молотков И.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что денежные средства переданы им истцу до подписания договора, о чем в нем указано и на пропуск срока исковой давности.

    Представитель ответчика Молоткова И.А. - Хакимов Р.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве.

Ответчик Бикмухаметов М.С. в судебном заседании просил в иске отказать, ссылаясь на то, квартира им приобретена у Марукяна С.А. с использованием заемных средств. В настоящее время проживает в данной квартире.

Ответчик Марукян С.А. в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» участия в судебном заседании не принимал, извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, ответчика Бикмухаметов М.С., представителя ответчика Молоткова И.А. - Хакимова Р.М., суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что 04 июля 2014 года между Мазуровой Т.Н. и Молотковым И.А. заключен договор купли-продажи квартиры площадью 62,6 кв.м, расположенной АДРЕС.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 950 000 руб., которые уплачены до подписания договора купли-продажи (п. 3 Договора).

Право собственности Молоткова И.А. на квартиру зарегистрировано 10 июля 2014 года.

16 ноября 2021 года между Молотковым И.А. и Марукян С.А. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной АДРЕС. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 600 000 руб., которые уплачены до подписания договора купли-продажи (п. 5 Договора).

04 апреля 2023 года между Марукян С.А. и Бикмухаметовым М.С. заключен договор купли-продажи квартиры площадью 62 кв.м, расположенной АДРЕС с кадастровым №.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 700 000 руб. Оплата по договору произведена частично за счет собственных средств Бикмухаметова М.С., частично за счет заемных средств (п. 2.1, п. 2.2., п. 2.3 Договора).

Право собственности Бикмухаметова М.С. на квартиру зарегистрировано 04 апреля 2023 года.

Согласно п. 3.1. Договора купли-продажи от 04 апреля 2023 года с даты государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости квартира находится в залоге (ипотеке) у Банка ПАО «Сбербанк России» на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.

Истец, в обоснование заявленных требований, ссылается на нарушение существенных условий договора, поскольку оплата по договору покупателем не произведена, расписки не составлялось.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделка каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 3 Договора купли-продажи от 04 июля 2014 года стоимость квартиры определена сторонами в размере 950 000 руб., которые уплачены до подписания договора купли-продажи.

Доказательств, опровергающих содержание договора о полной оплате покупателем стоимости приобретаемого объекта до его подписания, истцом не представлено. Доводы истца о безденежности договора не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, ссылки Мазуровой Т.Н. о необходимости составления расписки в получении денежной суммы дополнительно к согласованному условию о выполненной оплате по договору подлежат отклонению.

В соответствии с условиями договора деньги были получены истцом еще до подписания договора. Стороны вместе обратились в регистрирующий орган о регистрации перехода права. Регистрация перехода права состоялась, кто-либо из сторон не ходатайствовал о приостановлении или прекращении регистрации права, длительное время (более 8 лет) не предъявляли претензий по поводу исполнения договора. В настоящее время собственник спорной квартиры Бикмухаметов М.С. проживает в ней.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о неоплате ответчиком цены по договору какими-либо доказательствами не подтверждены, в связи с чем требования истца о расторжении договора купли-продажи от 04.07.2014 квартиры, расположенной АДРЕС, прекращении права собственности на квартиру, восстановлении право собственности Мазуровой Т.Н. на квартиру, удовлетворению не подлежат.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 08 августа 2022 года Мазурова Т.Н. признана утратившей права пользования жилым помещением, расположенным АДРЕС. Марукян С.А. отказано в удовлетворении требования о снятии Мазуровой Т.Н. с регистрационного учета. Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 10 июня 2022 года в части выселения Мазуровой Т.Н. из квартиры без предоставления другого жилья оставлено без изменения.

Ссылки истца о том, что передача имущества не состоялась после подписания договора купли-продажи, она несла расходы на оплату коммунальных услуг, не опровергают исполнение договора в части передачи квартиры покупателю.

Таким образом, истцом не доказано существенное нарушение покупателем своих обязанностей по договору купли-продажи, а также наличие оснований для его расторжения.

Представителем ответчика Молоткова И.А. - Хакимовым Р.М. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 п. 1 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Поскольку согласно пункту 3 договора от 04 июля 2014 года оплата за квартиру произведена до подписания договора, то о предполагаемом нарушении своего права на получение денежных средств по договору истец должна была узнать не позднее даты подписания договора 04 июля 2014 года, с исковым заявлением истец обратился лишь 25 января 2023 года, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным отказом в иске.

На основании изложенного, исковые требования Мазуровой Т.Н. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Кроме того, суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора, поскольку это не повлечет для Мазуровой Т.Н. тех правовых последствий, на которые оно направлено (возврат имущества), учитывая, что после совершения сделки, на расторжении которой настаивает истец, были совершены еще две сделки по отчуждению имущества. В данном случае последствия расторжения договора в виде возврата данного имущества истцу охватываются истребованием этого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мазуровой Т.Н. к Молоткову И.А., Марукяну Сергею Арсеновичу, Бикмухаметову М.С. о расторжении договора купли-продажи от 04.07.2014 квартиры, расположенной АДРЕС, прекращении права собственности на квартиру, восстановлении право собственности Мазуровой Т.Н. на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю.Громова

Мотивированное решение составлено 03 октября 2023 года.

Председательствующий В.Ю.Громова