Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-22/2024 от 11.04.2024

Дело № 2-2/2024

УИД 75МS0042-01-2023-003919-44

Апелляционное определение

4 июня 2024 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием представителя истца Кирилловой Е.В.,

представителя ответчика Селезнёва Ю.В. – адвоката Матвиенко О.А.,

при секретаре Золотуевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (КУМИ) к Селезнёву Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении Договора аренды земельного участка, собственность на которые не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, по апелляционной жалобе истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края на дополнительное решение мирового судьи судебного участка № Краснокаменского судебного района Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к Селезнёву Юрию Викторовичу о расторжении Договора аренды земельного участка, собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № отказать,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка № Краснокаменского судебного района Забайкальского края с иском к Селезнёву Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении Договора аренды земельного участка, собственность на которые не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска истец указал, что между муниципальным районом «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, представляемым Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края и Селезнёвым Юрием Викторовичем (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее - договор аренды), сроком на пять лет, по ДД.ММ.ГГГГ в отношении передачи во временное владение и пользование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - земельный участок). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Во исполнение договора аренды по акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Селезнёву Ю.В..

Правовым основанием для заключения договора аренды является результат несостоявшегося аукциона по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка, установленный протоколом заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах сельских поселений муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №.    Согласно указанному протоколу Селезнёв Юрий Викторович признан единственным участником несостоявшегося аукциона. Договор аренды заключен в соответствии с частью 11 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.2.3 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии с разделом 3 договора аренды арендная плата вносится ежегодно в срок до 15 сентября текущего года в размере <данные изъяты> рублей.

За период с начала действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в сумме <данные изъяты> рублей должна быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ. Задаток в сумме <данные изъяты> рублей, внесенный для участия в аукционе, засчитывается арендатору в счет арендной платы по договору аренды.

В случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы.

Ответчик арендную плату выплачивает нерегулярно. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей по начисленной арендной плате, <данные изъяты> рублей пени за несвоевременное внесение платежей.

В соответствии с пунктом 7.2. договора аренды данный договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также арендодателем в судебном порядке в случае невыполнения арендатором обязанностей, установленных пунктом 5.2. настоящего договора, а также если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки, либо в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в иных случаях, установленных действующим законодательством.

Уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом от 15 сентября 2023 года № ответчику предлагалось в порядке досудебного урегулирования спор произвести полный расчет по образовавшейся задолженности, расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон и освободить земельный участок. Однако ответчик в установленный срок задолженность не погасил, к истцу с разногласиями по начисленной сумме задолженности и по вопросу расторжения договора аренды не обращался.

Ответчик нарушил положения договоров аренды о своевременном внесении арендной платы.

Комитет по управлению муниципальным имуществом в соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, утвержденным решением Совета муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - положение) является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, наделенным полномочиями по: управлению и распоряжению землями всех категорий, находящихся в собственности муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» и государственная собственность на которые не разграничена, включая приватизацию, продажу, внесение в уставные капиталы хозяйственных обществ (пункт ДД.ММ.ГГГГ положения); организации, контролю и координации работ за поступлением доходов в местные бюджеты от арендной платы за землю (пункт ДД.ММ.ГГГГ положения); организации работ по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» и государственной собственности на которые не разграничена (пункт ДД.ММ.ГГГГ положения).

Комитет имеет право: выступать арендодателем и оформлять договоры аренды муниципального имущества и земельных участков, находящихся в собственности муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» и государственная собственность на которые не разграничена (пункт 3.1.3 положения); выступать в судах в защиту муниципальных интересов с реализацией прав, предоставленных настоящим Положением (пункт ДД.ММ.ГГГГ положения).

Истец просил суд: 1.    Взыскать с Селезнёва Юрия Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей по начисленной арендной плате, <данные изъяты> рублей пени за несвоевременное внесение платежей. 2. Расторгнуть Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать Селезнёва Юрия Викторовича освободить и вернуть истцу земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Краснокаменского судебного района Забайкальского края было вынесено заочное решение об удовлетворении искового заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к Селезнёву Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении Договора аренды земельного участка, собственность на которые не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение мирового судьи судебного участка № Краснокаменского судебного района Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к Селезнёву Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении Договора аренды земельного участка, собственность на которые не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Краснокаменского судебного района Забайкальского края вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к Селезнёву Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по тем основаниям, что на момент рассмотрения дела в суде какая-либо задолженность по арендной плате отсутствовала. (л.д. 147-150)

Дополнительным решением мирового судьи судебного участка № Краснокаменского судебного района Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к Селезнёву Юрию Викторовичу о расторжении Договора аренды земельного участка, собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № отказано по тем основаниям, что ответчиком погашена сумма имеющейся у него задолженности и расторжение договора аренды земельного участка является преждевременным. (л.д. 123-125)

В апелляционной жалобе (л.д. 129-130) исполняющий обязанности председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края Кириллова Е.В. просит отменить дополнительное решение мирового судьи судебного участка № Краснокаменского судебного района Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования истца в части расторжения с Селезнёвым Юрием Викторовичем договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании его освободить и вернуть истцу земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 2264 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, мотивировав тем, что с дополнительным решением суда не согласны по следующим основаниям.

Решением суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных истцом требований было отказано. При этом, судом не было разрешено одно из исковых требований истца, изложенное в исковом заявлении. Считают, что причиной отказа удовлетворить исковые требования истца в части расторжения договора аренды и обязании ответчика вернуть земельный участок арендодателю является рассмотрение обоих исковых требований без взаимосвязи друг с другом.

Согласно установленным обстоятельствам настоящего дела, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Селезнёв Ю.В. был уведомлен о наличии задолженности по арендной плате, с требованием произвести полный расчет в 10-дневный срок со дня получения уведомления. Уведомление получено согласно уведомлению о вручении ДД.ММ.ГГГГ.

Не получив ответа на уведомление, Комитетом по управлению муниципальным имуществом ответчику повторно было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, которое им также было получено ДД.ММ.ГГГГ. Указанным уведомлением помимо полного расчета ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по соглашению сторон. Оба уведомления направлены на адрес ответчика, указанный им при заключении договора как место постоянной регистрации по месту жительства, В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса и иных реквизитов в трехдневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Учитывая, что уведомлений о смене адреса в адрес арендодателя не направлялось, то ответчик уведомлен надлежащим образом, что соответствует правилам, установленным статьей 20 ГК РФ. В установленный срок ответчик требуемых действий не предпринял. В связи с этим исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пене и расторжении договора аренды Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено в суд (поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело принято к производству.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор оплатил образовавшуюся задолженность, что является фактом признания нарушения. В связи с этим решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания суммы долга и начисленной пени истцом не оспаривалось.

По мнению суда, поскольку арендатор после принятия дела к судопроизводству все-таки оплатил образовавшуюся задолженность, то и расторжение договора следует считать преждевременным. С указанным выводом суда категорически не согласны.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанное право арендодателя законодатель не ставит в зависимость от того, оплатил арендатор задолженность во время судебного разбирательства или нет.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Таким образом, при наличии соответствующих нарушений арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды в судебном порядке, в случае, если арендатор не устранил их в рамках досудебного урегулирования спора. Из существа представленных доказательств усматривается невнесение арендной платы более двух сроков подряд и отсутствие в период досудебного урегулирования спора со стороны ответчика действий, направленных на устранение нарушения. Однако факт существенного нарушения Селезнёвым Ю.В. условий договора аренды земельного участка судом никак не исследован, правовая оценка этим обстоятельствам не дана.

Платность использования земли является одним из основополагающих принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земля осуществляется за плату (п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ). Пунктом 1 статьи 63 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются: земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (статья 1 ГК РФ).

Денежные средства, получаемые от передачи в арендное пользование земельных участков, поступают в местный бюджет, являются собственностью публично-правового образования и расходуются на нужды неограниченного круга граждан, проживающих на соответствующей территории. Несвоевременное поступление денежных средств препятствует нормальному обеспечению потребностей жителей и влечет срыв исполнения программ социально-экономического развития территории, что является недопустимым и дополнительно квалифицирует нарушение обязательств ответчиком как существенное.

Считают, что в настоящем случае судом нарушен баланс интересов сторон. Со стороны истца требования, предъявляемые для обеспечения интересов ответчика, исполнены в полном объеме. Тогда как ответчик злоупотребил своей обязанностью исполнить нарушенное обязательство в рамках досудебного урегулирования спора, а исполнил его только в рамках судебного разбирательства. Отказ в удовлетворении заявленного Комитетом по управлению муниципальным имуществом требования о расторжении договора аренды только на основании того, что задолженность на дату принятия судебного решения погашена, не соответствует нормам материального права и может повлечь за собой практику массового неисполнения арендаторами своих обязанностей в установленные сроки.

Считают, что нормы материального права применены судом неверно. Уплата неисполненных в срок обязательств, произведенная ответчиком в порядке досудебного урегулирования спора, явилась бы основанием для вынесения оспариваемого решения, но взаимосвязи с уплатой просроченных обязательств в период судебного рассмотрения спора законодатель не устанавливает, соответственно, оспариваемое решение вынесено вне установленных норм. Кроме того, из существа вынесенного решения не следует, какая норма применена судом при изложении выводов о преждевременности расторжения договора аренды. Не указаны законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при вынесении отказа в удовлетворении исковых требований, что не соответствует требованиям части 1 статьи 196, части 4 статьи 198 ГПК РФ.

Ответчик Селезнёв Ю.В. в письменных возражениях на апелляционную жалобу истца на дополнительное решение мирового судьи судебного участка № Краснокаменского судебного района Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137-139) указал, что считает данное решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу необоснованной по следующим основаниям.

Суд в полной мере провел всесторонний анализ доказательств, на которых основывал свои выводы, отказывая в удовлетворения данного требования. При этом суд дал оценку доказательствам, представленным как истцом, так и ответчиком. Кроме того, в описательно-мотивировочной части решения изложены обстоятельства дела, установленные судом, приведены основания отказа в иске о расторжении договора аренды.

Истец, не согласившись с принятым решением, подал апелляционную жалобу, мотивировав ее тем, что он якобы был уведомлен о наличии задолженности, якобы более двух раз не вносил арендную плату.

Напротив, как установлено судом и не опровергнуто истцом, два письма направленные в его адрес регистрации по месту жительства не были им получены своевременно по причине того, что он по данному адресу имеет только лишь регистрацию. На протяжении длительного времени он проживает с семьей в г. Краснокаменск, где все его дети и супруга имеют регистрацию по месту жительства.

Кроме того, при обозрении уведомлений, направленных в его адрес, получены они были третьим лицом, как следует из данных уведомлений, где указана его фамилия, но подписи нет, так как он не получал ДД.ММ.ГГГГ данные письма от истца.

Более того, не понятно, почему работники почты РФ, нарушая правила вручения заказных писем, производят вручение писем третьим лицам. Из-за данных обстоятельств он вовремя не получил письма от истца.

После того, как ему стало известно о наличии задолженности, он сразу же произвел оплату по выставленному счету Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ оплата им была произведена.

Полагает, он никоим образом не нарушил возложенные на него обязательства по оплате арендной платы.

Как следует из первого уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, у него имелась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из второго уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность составляет <данные изъяты> рублей.

Акты сверок ни разу не проводились, возникает вопрос, по какой причине сумма задолженности уменьшилась, если по логике вещей должна увеличиться.

Когда им было получено уведомление, он сразу же заплатил задолженность, как указано в первом уведомлении, в размере <данные изъяты> рублей, что и отражено в представленной им квитанции.

При обращении в судебную инстанцию истец указывает о сумме задолженности в размере <данные изъяты> рублей и при этом просил расторгнуть договор аренды.

Возникает вопрос, каким образом истец производит расчеты задолженности, если в каждом документе, направленном в его адрес и в суд указаны разные суммы задолженности.

Кроме того, если обратить внимание на расчет задолженности и представленный в судебную инстанцию, то видно, что в 2022 году он производил оплату арендной платы, соответственно, с его стороны нет нарушения пункта 5.2. Договора аренды о невнесении Арендатором более двух раз подряд арендной платы.

Согласно платежного поручения за 2022 год, им была внесена арендная плата ДД.ММ.ГГГГ в сумме размера ежегодной арендной платы <данные изъяты> рублей.

Соответственно, то основание, по которому истец просит расторгнуть договор аренды, не соответствует действительности. Фактически им допущена просрочка платежа в 2023 году, и частично имелась задолженность, как указано из расчета истца, за 2021 год.

В его адрес ни разу не направлялись акты сверок, какие-либо уведомления о наличии у него задолженности, по указанной причине в 2022 году он как Арендатор и оплачивал арендную плату по договору. Он ежегодно оплачивал арендную плату, но одна квитанция у него не сохранилась, по данной причине не имеет возможности доказать об отсутствии у него какой-либо задолженности до 2022 года.

Более того, обращает внимание суда на тот факт, что со стороны истца в его адрес поступали в 2022 году уведомления о внесении изменений в договор аренды о якобы наличии сооружения на данном участке, что Арендодатель решил сооружение признать бесхозяйным. Обращает внимание суда, о наличии задолженности с его стороны не было указано.

С его стороны был направлен протокол разногласий, так как ему в аренду был предоставлен земельный участок без каких-либо строений. Сооружение, которое имеется в настоящее время на участке, принадлежит ему, он его возвел собственными силами для целей использования арендуемого земельного участка, о чем он также в суде пояснял и представлял доказательства по данному вопросу.

Истец же в свою очередь, обращаясь в судебную инстанцию с иском о расторжении договора аренды, полагает, преследует иные цели, в частности незаконно лишить его того, что он сам возводил на арендуемом участке.

Более того, представитель истца по данному сооружению указала в судебном заседании, что, якобы, имеется дополнительное соглашение, подписанное сторонами. Фактически представитель истца ввела суд в заблуждение, скрывая тем самым свои истинные мотивы.

Более того, как отражено в договоре аренды, пункт 3.5, при перечислении сумм арендной платы и сумм перечисленной пени Арендатор обязан в платежном документе указать для зачисления денежных средств.

В данном случае, при оплате ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за текущий период, им и было указана арендная плата по договору.

Кроме того, пунктом 6.3 Договора аренды предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий Договора, нарушившая Сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения претензии от другой Стороны.

Соответственно, если даже взять во внимание дату получения, указанную в уведомлении о вручении ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 6.3. Договора аренды он имел право в течение 30 дней погасить имеющуюся задолженность, отображенную в первом уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ. Он оплатил задолженность ДД.ММ.ГГГГ, что входит в сроки, указанные пунктом 6.3. Договора.

Считает, исследуя доказательства по делу, суд правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного просит дополнительное решение мирового судьи судебного участка № Краснокаменского судебного района Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.

Представитель истца Кириллова Е.В. в судебном заседании поддержала апелляционную жалобу по доводам, изложенной в ней, настаивала на ее удовлетворении. Кроме того, суду пояснила, что в связи с тем, что мировым судьей два исковых требования были рассмотрены неодновременно, а в разное время, исковое требование о расторжении договора аренды было рассмотрено без взаимосвязи с фактом оплаты задолженности по арендной плате. Задолженность была оплачена уже в период нахождения данного дела в суде. Они оспаривают исключительно дополнительное решение суда, которым им отказано в расторжении договора аренды. Платность использования земли является основополагающим принципом действующего законодательства. Денежные средства от платы за землю составляет основу существования местного самоуправления. Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды. Произведенная ответчиком оплата не является основанием для отказа рассмотреть должным образом требования истца. Судом указана норма права, которой он руководствовался при принятии решения, о преждевременности расторжения договора аренды. Такой нормы нет. В порядке досудебного урегулирования спора оплатили бы задолженность и вопроса бы не возникло. Судом не дана правовая оценка платежу, совершенному в период судебного разбирательства, не рассмотрен платеж, а именно когда он был совершен в уплату образовавшейся задолженности. В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, ответчик знал о задолженности еще до того, как были направлены претензии, так как он обязан проводить сверку начисленных и оплаченных сумм арендной платы ежегодно в Комитете по управлению муниципальным имуществом. Эту процедуру у них проходят все, в том числе и ответчик Селезнёв, он был у них летом. То есть, он о своей задолженности знал. Обязательная сверка задолженности по арендной плате регламентирована пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Договора аренды. У них очень много договоров аренды, поэтому это включено в обязанность арендаторов, чтобы они приходили, сверяли свою задолженность, а также наличие не разнесенных платежей и т.д.. Тем не менее, в суде первой инстанции ответчик с предъявленной суммой был согласен, оплатил и не оспаривал. О наличии задолженности арендатор уведомлен надлежащим образом. Довод о том, что не проживает по месту регистрации, несостоятельный, поскольку пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уведомлять об изменении места жительства, чтобы они могли своевременно направлять ему уведомления, претензии, либо какие-то иные документы. Считает, что судом нарушен баланс интересов, они со своей стороны и досудебный порядок урегулирования спора соблюли, и о задолженности он знал. Ответчик считает, что в образовавшейся задолженности нет неоднократности, но если посмотреть приложенные к исковому заявлению расчет, ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок не было произведено платежа. ДД.ММ.ГГГГ было второе начисление, по которому не было проведения платежа арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ был проведен ответчиком платеж по истечении второго срока начисления арендной платы. Кроме того, в платежном документе не имеется указания на период, за который он был внесен. Они его разнесли так, как посчитали нужным, тем не менее, на неоднократность это не влияет. На дату обращения в суд платежей больше не было. ДД.ММ.ГГГГ они насчитали еще один платеж, но на дату обращения в суд задолженность погашена не была. Даже если ДД.ММ.ГГГГ ответчик не был уведомлен об имеющейся задолженности, он своевременно оплату за 2023 года тоже не оплатил. Что касается объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, то данный объект изначально принадлежал сельскохозяйственному предприятию, это овощехранилище. Они передавали спорный земельный участок Селезнёву без находящегося на нем строения. То, что там имелся данный объект, который ранее принадлежал ликвидированному, обанкроченному совхозу «Соктуй-Милозанский», они не знали. Эти объекты есть, но ответчик их не строил, это легко выяснить, если провести экспертизу. Это бесхозяйное имущество. Они об этом не знали, о том, что там что-то находится. Он не стоял на государственном учете, и до сих пор не стоит. Поэтому они о его нахождении на участке не знали. Спора нет по данному объекту. Данный объект не влияет на существо настоящего спора. Документов, подтверждающих какие-либо притязания на данный объект недвижимости, ответчиком суду не представлено. Если договор аренды будет расторгнут, то это не повлияет на право ответчика подать соответствующие документы на данный объект недвижимости, например, документы на строительство и другое. По спорному договору аренды земельного участка первое начисление арендной платы было начислено ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, с учетом ранее внесенного задолженность составила <данные изъяты>, которые ответчик оплатил с просрочкой ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он принес <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ очередной срок, платежа оплаты не было. ДД.ММ.ГГГГ оплаты не было. ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж с просрочкой. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в суд они начисление сделали исходя из годовых дней по ДД.ММ.ГГГГ на дату подачи иска в суд, и составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ платежа не было, и на дату обращения в суд платежей не было. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, и задолженность была погашена полностью. Подтверждений обременений земельного участка, препятствующих рассмотрению жалобы, не имеется. Ответчику не мешает оформить права на недвижимость. Бюджету очень важно, чтобы средства поступали постоянно и вовремя. Решение, принятое мировым судом, создает опасение, что создается массовая практика неоплаты, и будет взыскиваться только по решению суда. На основании изложенного просит суд отменить решение суда первой инстанции и исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Матвиенко О.А. в судебном заседании не согласилась с апелляционной жалобой, поддержала письменные возражения ответчика Селезнёва Ю.В. на апелляционную жалобу. Кроме того, суду пояснила, что считает дополнительное решение суда законным и обоснованным. Расторжение или прекращение договора аренды, согласно пункту 7.2 договора происходит, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Представитель истца поясняет, обращает внимание на расчет, указывает, что ответчик постоянно не вносит платежи и говорит о том, что они разнесли платеж, как посчитали нужным, соответственно, когда ответчик вносит деньги за арендную плату за год, эти денежные средства разносятся как не арендная плата, а как задолженность за предыдущие годы, о которой, видимо, ответчик не знал. Если обратить внимание, когда он заплатил арендную плату, это было в октябре 2023 года, а судебное заседание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, когда было дело рассмотрено и принято заочное решение. Об этом ответчик вообще не знал, а когда узнал, сразу отменил заочное решение суда по заявлению и платеж был уже произведен ранее. Если обратить внимание на протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по первому решению, когда присутствовал истец, давал пояснения и указывал, что он не знал про платежи. Все это тоже рассматривалось, и по какой причине не было вынесено решение по всем требованиям, им тоже не понятно. Строение, которое находится на спорном земельном участке. Принадлежит Селезнёва. Он его построил, но вентиляцию построил неправильно и решил перестроиться. Нужно было снять часть блоков, чтобы сделать вентиляцию правильно. Началось все с главы сельского поселения, потом подключилась администрация. С 2022 года они не дают Селезнёву осуществлять сельскохозяйственную деятельность. Селезнёв другие гражданские дела в судах не инициировал. У него есть договор аренды земельного участка, где он разместил овощехранилище, он его перестраивал для того, чтобы оно функционировало. С администрацией было подписано дополнительное соглашение и было указано, что если он на этих условиях не будет заключать дополнительное соглашение, то они обратятся в суд с иском о расторжении договора аренды, но не обращались. Поэтому он и ведет свою хозяйственную деятельность на этом участке с этим построенным строением. В любой момент он может его разобрать, если договор будет расторгнут. Кроме того, если обратить внимание на расчет, то видно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была внесена оплата. Из платежного поручения следует, что это оплата за текущий год. Более двух раз подряд не нарушал внесение арендной платы, он вносил частично. В настоящее время видно, что ДД.ММ.ГГГГ, после судебного заседания видно, что строение постановлено на учет ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 году в октябре земля была взята в аренду, где был указан арендатор Селезнёв. Почему ни сельское поселение, ни администрация не поставили вопрос, кому принадлежит этот объект, и сейчас пытаются его лишить того, что он сам построил на земельном участке. Просит суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Ответчик Селезнёв Ю.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, направил в судебное заседание своего представителя.

Выслушав представителей сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, и дав им юридическую оценку, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районов «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, представляемым Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (далее – Арендодатель), и Селезнёвым Юрием Викторовичем (далее – Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № (далее – Договор аренды) (л.д. 30-33), и указанный в Договоре аренды земельный участок передан Арендатору, что подтверждается копией Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно разделу 1 Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - земельный участок).

Земельный участок не занят зданиями, строениями, сооружениями. (пункт 1.1.)

Земельный участок предоставляется для размещения овощехранилища. (пункт 1.2.)

Обременения земельного участка: отсутствуют. (пункт 1.3.)

Ограничения использования земельного участка: отсутствуют. (пункт 1.4.)

В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды, настоящий Договор заключается сроком на 5 (пять) лет, по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Размер и порядок арендной платы установлены в разделе 3 Договора Аренды.

Арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания настоящего Договора. (пункт 3.1.)

Согласно пункту 3.2. Договора аренды годовой размер арендной платы определяется в размере <данные изъяты> и вносится ежегодно до 15 сентября.

Задаток в сумме <данные изъяты>, внесённый Арендатором для участия в аукционе, зачисляется в счёт арендной платы по Договору.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании приведенного ниже расчета составляет:

Ап = <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Итого: <данные изъяты>, (до ДД.ММ.ГГГГ)

Далее арендная плата вносится ежегодно до 15 сентября текущего года

Арендная плата вносится ежегодно до 15 сентября, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка. Если договор заключен после первого срока наступления платежа, предусмотренного договором, то первый платеж производится в последующий по договору срок. (пункт 3.3.)

Арендатор вправе внести плату досрочно за любой срок в период действия договора с последующей доплатой, связанной с изменением кадастровой стоимости и расчетного коэффициента. (пункт 3.4.)

Арендные платежи по настоящему договору вносятся Арендатором на р/с № УФК по Забайкальскому краю (ОК12, Комитет, л/с №) в ОТДЕЛЕНИЕ ЧИТА <адрес>, ИНН 7530002937 БИК 047601001 КПП 753001001 код ОКТМО 76621430, УИН 0 «за аренду земли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.» КБК 917 111 050 1305 0000 120.

При перечислении суммы арендной платы и суммы перечисленной пени «Арендатор» обязан в платежном документе делать указание для зачисления денежных средств (арендная плата по договору аренды и/или пеня по договору аренды). В случае отсутствия такого указания переплату суммы арендной платы «Арендодатель» вправе распределить на образовавшуюся сумму пени по договору. (пункт 3.5.)

В случае нарушения сроков внесения арендных платежей Aрендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0.1 % с неуплаченной суммы. (пункт 3.6.)

В силу подпункта 5.2.3. пункта 5.2. Договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно подпункту ДД.ММ.ГГГГ. пункта 5.2. Договора аренды, Арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов, в трёхдневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. При этом, адрес Арендатора указан в Договоре аренды: <адрес>.

Ответственность сторон предусмотрена разделом 6 Договора аренды.

Так в соответствии с пунктом 6.2. Договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 6.3. Договора Аренды, в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий Договора, нарушившая Сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения претензии от другой Стороны.

Порядок расторжения и прекращения Договора аренды установлен его разделом 7.

Договор прекращается в связи с истечением срока действия Договора. (пункт 7.1.)

Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также Арендодателем в судебном порядке в случае невыполнения Арендатором обязанностей, установленных пунктом 5.2 настоящего Договора, а также, если Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные Договором сроки, либо в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в иных случаях, установленных действующим законодательством. (пункт 7.2.)

При досрочном расторжении настоящего Договора, Договор считается расторгнутым, а обязательства сторон по нему прекращенными, в том числе в случае совпадения должника и кредитора в одном лице, с момента государственной регистрации прекращения права аренды (расторжения договора). (пункт 7.3.)

Аренда спорного земельного участка на основании вышеуказанного Договора аренды зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. (л.д. 43-44)

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору аренды по внесению арендной платы истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, ответчик Селезнёв Ю.В., являясь арендатором спорного земельного участка, в нарушение условий Договора аренды арендную плату выплачивал нерегулярно и не в полном объеме. Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент обращения истца в суд, задолженность составляла <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – задолженность по начисленной арендной плате, <данные изъяты> – пени за несвоевременное внесение платежей, что подтверждается расчету суммы исковых требований (л.д. 42). Указанная задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика по адресу его проживания, указанному в Договоре аренды, посредством почтовой связи направлялись уведомления об уплате задолженности по Договору аренды в течение 10-ти дней с даты вручения настоящих уведомлений и дополнительное соглашение о расторжении Договора аренды (л.д. 35-39), на что ответчик не ответил, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения истца в суд) не погасил. Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Доводы ответчика о том, что он не получал вышеуказанные уведомления о задолженности по арендной плате, поскольку проживает с семьей в г. Краснокаменске, а по указанному в уведомлениях адресу, и, соответственно, по адресу, указанному в Договоре аренды, он имеет лишь регистрацию, судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим основаниям.

Из приложенных к исковому заявлению отчета об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № (л.д. 36), уведомлений о вручении (л.д. 37, 39) видно, что уведомления о задолженности и расторжении договора аренды получены адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

В суд истец обратился с иском о расторжении договора аренды земельного участка по истечение 10 дней со дня получения адресатом уведомлений о задолженности и расторжении договора аренды.

Кроме того, помимо вышеизложенного, доводы ответчика о том, что он проживает с семьей в г. Краснокаменске, а по указанному в уведомлениях адресу, и, соответственно по адресу, указанному в Договоре аренды, он имеет лишь регистрацию, указывают на нарушение ответчиком условий пункта ДД.ММ.ГГГГ. Договора аренды об обязанности Арендатора в случае изменения адреса или иных реквизитов, в трёхдневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом, а обратного суду не доказано. Указанное свидетельствует о недобросовестности ответчика, что влечет для него возникшие по его вине неблагоприятные последствия.

Ответчиком в суд первой инстанции представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате им арендной платы по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Исходя из пояснений ответчика, а также принимая во внимание отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате на момент принятия судом первой инстанции судебных решений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, мировой судья пришел к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по Договору аренды и, исходя из этого, а также с учетом преждевременности расторжения договора аренды земельного участка, в удовлетворении исковых требований к ответчику отказал в полном объеме.

Не оспаривая выводы суда первой инстанции об отсутствии задолженности по Договору аренды на момент принятия вышеназванных судебных решений, истец вместе с тем оспаривает выводы мирового судьи о преждевременности расторжения договора аренды земельного участка и отказ в удовлетворении иска в этой части.

Суд апелляционной инстанции находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы.

Так судами первой и апелляционной инстанции были установлены факты неоднократного нарушения ответчиком условий оплаты арендной платы по спорному Договору аренды, в результате чего у него образовалась значительная задолженность, которая была погашена лишь после возбуждения судебного производства, возбужденного по инициативе истца (Арендодателя по Договору аренды).

Как указывалось выше, в силу положений пункта 7.2. Договора аренды указанный договор может быть расторгнут Арендодателем в судебном порядке в случае невыполнения Арендатором обязанностей, установленных пунктом 5.2. настоящего Договора, а также, если Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные Договором сроки.

Установленная в ходе судебного разбирательства неоплата (неполная оплата) арендной платы ответчиком свидетельствует о нарушении Селезнёвым Ю.В. условий Договора аренды, а именно подпункта 5.2.3. пункта 5.2. Договора аренды, согласно которому Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, что является самостоятельным основанием для расторжения Договора аренды в судебном порядке.

Неисполнение Арендатором обязанности по уплате арендной платы влечет для Арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что является со стороны Арендатора существенным нарушением условий Договора аренды.

При таких обстоятельствах, выводы мирового судьи о преждевременности расторжения договора аренды земельного участка в связи с оплатой ответчиком задолженности в период судебного разбирательства не основаны на законе и договоре, и не отвечают принципу законности, а решение об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении спорного Договора аренды принято с нарушением и неправильным применением норм материального права.

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Суд апелляционной инстанции с учетом установленных обстоятельств дела, имеющихся материалов дела, считает необходимым дополнительное решение мирового судьи судебного участка № Краснокаменского судебного района Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (КУМИ) к Селезнёву Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении Договора аренды земельного участка, собственность на которые не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № отменить, приняв по делу в указанной части новое решение об удовлетворении исковых требований и расторжении Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между муниципальным районом «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края и Селезнёвым Юрием Викторовичем, и обязании Селезнёва Юрия Викторовича освободить и вернуть муниципальному району «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, п. 2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Дополнительное решение мирового судьи судебного участка № Краснокаменского судебного района Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (КУМИ) к Селезнёву Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении Договора аренды земельного участка, собственность на которые не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № отменить и принять по делу в оспариваемой части новое решение.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным районом «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края и Селезнёвым Юрием Викторовичем, и обязать Селезнёва Юрия Викторовича (паспорт №) освободить и вернуть муниципальному району «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (ИНН 7530002937) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

Апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края удовлетворить.

Взыскать с Селезнёва Юрия Викторовича (паспорт №) в доход бюджета муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края государственную пошлину в сумме 300 (Триста) рублей.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий –

Апелляционное определение принято в окончательной форме

7 июня 2024 года