Решение от 03.12.2014 по делу № 2-5531/2014 от 21.08.2014

Дело №2-5531\2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2014 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ооржак А.М., при секретаре Монгуш Ч.С., переводчике Салчак А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРК к Открытому акционерному обществу "Управление капитального строительства" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, уплаченными участниками долевого строительства,

с участием истца МРК, представителя ответчика по доверенности УВА,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ОАО "Управление капитального строительства" (далее ОАО «УКС») о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, уплаченными участниками долевого строительства, указав, что между ним и ОАО «УКС» был заключен договор «участия в долевом строительстве многоквартирного дома» за № 4-071112-10-1. Объект долевого строительства, состоит из 1-комнатной квартиры, общей площадью 25,76 кв.м, с балконом площадью 7,58 кв.м., расположенного на 2 этаже многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон б «А». Стоимость объекта составляет 1 107185 (один миллион сто семь тысяч сто восемьдесят пять) рублей. ДД.ММ.ГГГГ она произвела последнюю оплату через Тувинский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» <адрес>. Согласно договору оплата производилась через ОАО «Россельхозбанк». ОАО «Управление капитального строительства» в одностороннем порядке расторгла договор, о чем она узнала только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут ОАО «Управление капитального строительства» в одностороннем порядке. Решением кызылского городского суда в удовлетворении иска МРК к Открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» о признании незаконным расторжение в одностороннем порядке договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома отказано. В силу ч 4 и 5 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Поскольку договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства должны были зачислены ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства в размере 1107185 рублей перечислены только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного, руководствуясь ст. 9 124-ФЗ, просит взыскать с ответчика ОАО «УКС» в пользу МРК проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 93169,62 рублей.

В судебное заседание истец МРК поддержала исковые требования полностью.

Представитель ответчика ОАО «УКС» по доверенности УВА, просил отказать в иске, пояснив, что ранее было решение в части расторжения в одностороннем порядке договора, оспаривалось, дело рассматривалось в ВС РТ, поэтому суммы не были перечислены, после чего денежные средства были ими сразу перечислены. Ее права не нарушены.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости(ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.(ч.3).К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.(ч.9)

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В силу ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ). В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.(часть шестая введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МРК (дольщиком) и ОАО «Управление капитального строительства» был заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом в многоквартирном доме и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику соответствующий Объект долевого строительства. Участник финансирует строительство долевого Объекта, состоящего из 1-комнатной квартиры, общей площадью 25,76 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, микрорайон 6 «А», а также общее имущество, входящее в состав дома.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 Договора, предметом настоящего договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а застройщик обязался в предусмотренный законом срок своими силами и (или) силами построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме Дольщику.

Как следует из договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является строительство жилого многоквартирного дома, при этом застройщик обязуется построить дом и передать участнику соответствующий объект. Участник финансирует в установленном договором объеме строительство объекта долевого строительства, состоящего из 1-комнатной квартиры, общей площадью 25,76 кв.м. Цена договора определяется произведением текущей стоимости одного квадратного метра на оплачиваемую площадь объекта, включающую в себя общую площадь объекта, а также площадь балкона с коэффициентом 0,3. Стоимость донного квадратного метра на момент заключения договора составляет 39500 рублей, проектная оплачиваемая площадь объекта равна 28,03 кв.м. Согласно п. 3.4. договора - оплата по договору производится участником единовременно или отдельными платежами по действующей на момент оплаты стоимостью одного квадратного метра оплачиваемой площади объекта: путем внесения денежных средств в кассу застройщика, перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, при этом обязанность по уплате комиссии относится на участника. В течение трех календарных дней со дня государственной регистрации договора участник обязан оплатить застройщику 221437 рублей. Следующие платежи участник производит согласно графику: в срок до ДД.ММ.ГГГГ- 30000 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 122624 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 122624 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 122624 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 122624 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 122624 рублей; последний платеж в сумме 122628 рублей осуществляется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.4.2. договора участник обязуется осуществлять платежи, предусмотренные договором.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязанность по внесению платы за строительство квартиры в сумме 1107185 рублей исполнена в соответствии с условиями и порядком оплаты, определенным договором от ДД.ММ.ГГГГ, МРК внесено на счет ответчика в соответствии с представленными платежными документами: № от ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей; согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - 52000 рублей, согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей, согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - 223000 рублей, согласно приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ - 66000 рублей, как следует из мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ - 516185 рублей.

Движение по счету также отражено в карточке счета 86.02. МРК за декабрь 2011 года по март 2014 года. Таким образом, истцом всего внесены 1107185 рублей в течение 2013 года.

Между тем, из представленных суду материалов следует, что истицей неоднократно нарушался график внесения платежей по договору.

Ответчиком дважды в адрес истицы направлялось заказным письмом - уведомление о необходимости погашения задолженности по внесению платежей (от ДД.ММ.ГГГГ года) и о расторжении договора в одностороннем порядке (от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается уведомлениями и письмами. Указанные документы были сданы в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации, при рассмотрении которых регистрирующим органом было принято решение о регистрации расторжении договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, установлен факт нарушения истцом взятых на себя обязательств по своевременному исполнению обязательств по договору, в связи с чем, ОАО «Управление капитального строительства» в одностороннем порядке был расторгнут договор в одностороннем порядке по инициативе ОАО «Управление капитального строительства».

В связи с односторонним отказом от исполнения договоров и в соответствии с положениями части 5 статьи 9 Федерального закона, ОАО «Управление капитального строительства» обязано было возвратить денежные средства, уплаченные МРК в счет цены договоров, в течение десяти рабочих дней со дня их расторжения или, если в указанный срок МРК не обратилась к застройщику за получением денежных средств, уплаченных им в счет цены договоров, не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязано было зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту своего нахождения, о чем сообщить МРК

Ответчиком в нарушение сроков, указанных выше, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены в депозит нотариуса денежные средства в размере 1107185 рублей во исполнение обязательства по передаче средств МРК

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, уплаченными участниками долевого строительства.

Истцом был представлен расчет взыскиваемых сумм: просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 153 дня.

1107185*153 дней*8,25 (ставка рефинансирования)/100/300/+46584,80 рублей *2 = 93 169 рублей 62 копейки.

С данным расчетом суд не соглашается, поскольку судом установлено, что расторжение договора зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, средства должны были быть перечислены по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Вместе с тем, ответчиком платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 151 день.

Таким образом, 1107185*151*8,25/100/300=45975,85*2(в силу закона в двойном размере) =91 951 руб. 71 коп. В этой связи требования истца подлежат частичному удовлетворению. При этом принято во внимание то, что ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, уменьшающие исключающие ответственность, по требованию истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2958 рублей 55 коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации - в бюджет муниципального образования городской округ «<адрес> Республики Тыва».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ 91951 ░░░░░ 71 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ 2958 ░░░░░░ 55 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 14 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░