Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2317/2022 ~ М-1690/2022 от 13.05.2022

К делу номер

УИД 23RS0номер-54

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 декабря 2022 года Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Трухана Н.И.

при секретаре ФИО3

с участием:

представителя истцаООО «Строй-Аудит» по доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Аудит» к ФИО2 об обязании уплаты целевого взноса, взыскании судебных расходов,

    У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Аудит» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просило обязать ответчика уплатить целевой взнос в размере 85 000 рублей в уполномоченную Управляющую компанию ООО «Строй-Аудит». Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Строй-Аудит» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3050 рублей, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей. Запретить ФИО2 совершать действия по отчуждению нежилого помещения.

В обоснование иска указало, чтоответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения номер общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер 23:49:0205005:4732, расположенного на 2 этаже здания с кадастровым номером 23:49:0205005:4271 по адресу: <адрес>. Прежний собственник нежилого помещения, которым в настоящее время владеет ФИО2 - ФИО5 уведомлен о проведении общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании. В рамках решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, в качестве уполномоченного лица от имени собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: <адрес>, на заключение договора с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получение новых техусловий и проекта выбрана уполномоченная Управляющая компания - ООО «Строй-Аудит». Для исполнения решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, каждый из собственников нежилых помещений в нежилых зданиях обязан уплатить целевой взнос в размере 55 000 рублей в уполномоченную Управляющую компанию. Ответчик до настоящего времени не выполнила свою обязанность по оплате целевого взноса, на претензию истца не реагирует.

Представитель истца ООО «Строй-Аудит» - ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

ОтветчикФИО2 надлежще извещена о времени и месте судебного заседания (л.д. 98-99,100,101-102), не явилась. Представила возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми просила в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда <адрес>.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в заседание суда, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения номер общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0205005:4732, расположенного на этаже номер здания с кадастровым номером: 23:49:0205005:4271 по адресу: <адрес> (далее – нежилое помещение), право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации права 23:49:0205005:4732-23/050/2019-5 от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указывает, поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289,290 ГК РФ.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений проводится в целях управления зданием путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления и выбор управляющей организации.

Нормами ст. ст. 44-48 ЖК РФ определен специальный порядок принятия решений общего собрания сособственников.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен ст. ст. 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 4.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, установленный ст. 45 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: <адрес>, был соблюден.

Как следует из искового заявления, прежний собственник нежилого помещения, которым в настоящее время владеет ФИО2, ФИО5 уведомлен о проведении общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, что подтверждается подписанным ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ сообщением (уведомлением), содержащим поименованную в пункте 5 статьи 45 ЖК РФ необходимую информацию, в частности сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание; форма проведения собрания; дата, место, время проведения собрания; повестка дня собрания; порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в здании.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Общее собрание собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: <адрес> силу положений части 3 статьи 45 ЖК РФ были правомочны принимать решения. Решения по вопросам повестки дня приняты надлежащим большинством голосов. Кворум на собраниях имелся.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений оформляется протоколом.

По делу установлено, что проведены общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: <адрес> очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом номер общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом номер общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (далее - протоколы общего собрания собственников нежилых помещений), где зафиксированы принятые собственниками нежилых помещений решения:

1) в качестве организации по управлению нежилым зданием с нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке (кадастровый номер 23:49:0205005:1301) по адресу: <адрес>, выбрать ООО «Строй-Аудит», ИНН 2320209238;

2) утвердить договор управления (с приложениями) в действующей редакции;

3) заключить договор с МУП «Водоканал», на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получить новые техусловия и проект, для чего определить ООО «Строй-Аудит», ИНН 2320209238, уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном на земельном участке (кадастровый номер 23:49:0205005:1301) по адресу: <адрес>, на заключение вышеназванного договора (далее - уполномоченная Управляющая компания).

Согласно пояснениям представителя истца и материалам дела, вышеуказанные решения приняты большинством собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, что подтверждается протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, и решениями (бюллетенями) собственников нежилых помещений. «За» вышеуказанные решения проголосовал прежний собственник ФИО5

При проведении общих собраний собственников нежилых помещений в нежилых зданиях собственникам нежилых помещений было сообщено, что в связи с изменением технического регламента и требований к сетям ХВС, а также к системе водоотведения, возникла необходимость прокладки независимого от внутренних сетей ПГСК номер трубопровода и системы водоотведения, непосредственно подключенной к системе центрального городского водоснабжения и водоотведения, для чего необходимо заключить договор с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения.

В рамках решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, в качестве уполномоченного лица от имени собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: <адрес>, на заключение договора с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получение новых техусловий и проекта выбрана уполномоченная Управляющая компания - ООО «Строй-Аудит», ИНН 2320209238, поскольку на момент проведения голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников нежилых помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, ООО «Строй- Аудит» являлось управляющей компанией и осуществляло управление двумя нежилыми зданиями по адресу: <адрес> по договорам управления с собственниками нежилых помещений, полномочия которой были закреплены вышеуказанными протоколами общего собрания собственников нежилых помещений.

Для исполнения решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленного протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, каждый из собственников нежилых помещений в нежилых зданиях обязан был уплатить целевой взнос в размере 55 000 рублей в уполномоченную Управляющую компанию.

Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Довод истца о том, что решение общего собрания собственников помещений является обязательными для собственника ФИО2 является обоснованным, не опровергнут ответчиком.

Согласно иску, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленные протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, выполнили и выполняют 169 собственников нежилых помещений. От указанных собственников нежилых помещений в уполномоченную Управляющую компанию поступили целевые взносы всего в общей сумме 8 954 010 рублей.

С мая 2021 г. по настоящее время 56 собственникам нежилых помещений, не выполняющим решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях уполномоченная Управляющая компания направила претензии с требованием оплатить целевой взнос.

После получения претензий от уполномоченной Управляющей компании 41 собственник нежилых помещений оплатили целевые взносы всего на общую сумму 1 888 000 рублей. Целевые взносы ими оплачены как в полном объеме в сумме 55 000 рублей и по частям.

Ответчик ФИО2 до настоящего времени не оплатила целевые взносы. На претензию истца не реагирует.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с этим, ответчик обязан уплатить целевой взнос в размере 55 000 рублей в управляющую компанию ООО «Строй-Аудит».

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 целевого взноса в Управляющую компанию в размере 85 000 рублей, что мотивировано подорожанием оказываемых строительными компаниями услуг.

Истцом направлены неоднократно претензии (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ответчика с требованием уплатить целевой взнос в уполномоченную Управляющую компанию.

Доводы истца не опровергнуты ответчиком. Оснований для отказа в иске не имеется.

С ответчика подлежат также взысканию также судебные расходы, которые понесены истцом в связи с подачей и рассмотрением дела в суде: государственная пошлина в размере 3050 рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей.

Истец просил принять по делу обеспечительные меры, поскольку полагал, что непринятие мер по обеспечению иска может стать препятствием в исполнении решения суда.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

На основании ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть: наложениеарестана имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия.

В необходимых случаях судья или суд может принятьиныемеры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным встатье 139ГПК РФ. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства: сумму целевых взносов не оплатил ни полностью, ни частично. Непринятие мер по обеспечению иска может стать препятствием в исполнении решения суда.

Меры по обеспечению иска имеют целью обеспечения реальной возможности исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований Истца.

С учетом требований статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных актов на территории Российской Федерации, необходимо применить меры по обеспечению иска: запретить ответчику совершать действия по отчуждению нежилого помещения номер­-27, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0205005:4732, расположенного на этаже номер здания с кадастровым номером: 23:49:0205005:4271, находящегося по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 85 000,00 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░ «░░░░░-░░░░░» (░░░░ 1132366000392, ░░░ 2320209238).

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3050 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:49:0205005:4732, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 23:49:0205005:4271, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░