Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4816/2023 ~ М-684/2023 от 25.01.2023

Дело 2-4816/2023 23 ноября 2023 года 78RS0014-01-2023-000860-80

      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при помощнике судьи Головенских А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УК "Приневская" к Васильевой О.В. об обязании осуществить демонтаж кондиционера с фасада многоквартирного дома,

установил:

ООО "УК "Приневская" обратилось в суд с иском к Васильевой О.В. об обязании произвести демонтаж наружного блока кондиционера с фасада многоквартирного дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также наложить на Васильеву О.В. судебный штраф за каждый день просрочки исполнения решения суда после вступления в законную силу в размере 500 руб. в день, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление и техническую эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> 1, в указанном доме расположена <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику, который в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на фасаде дома самовольно разместил наружный блок кондиционера. Поскольку требование истца о демонтаже установленного дополнительного оборудования от 05.08.2022 не исполнено, а действия ответчика нарушают права и интересы других собственников помещений многоквартирного дома, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Сухова А.С. иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что от другого собственника данного многоквартирного дома поступило обращение о законности размещения на стене многоквартирного дома у квартиры ответчика блока кондиционера, в ходе проверки ответчиком правоустанавливающих документов не предоставлено, основания для сохранения кондиционера на стене МКД отсутствуют.

Ответчик Васильева О.В. просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку кондиционер необходим её в связи с наличием тяжелого хронического заболевания в виде астмы, при этом полагала, что её блок кондиционера никому не мешает, а получение согласия всех собственников их МКД фактически невозможно, поскольку доме слишком большое количество квартир, многие собственники которых в них не проживают, при этом управляющая компания жильцам дома не оказывает содействие в проведении такого собрания для получения согласия всех собственников.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого их них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 т.161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что ООО "Управляющая компания "Приневская" является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником <адрес> по указанному адресу.

Истцом установлено, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> собственник установил блок кондиционера на фасаде МКД в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

05.08.2022 ООО "Управляющая компания "Приневская" направила в адрес Васильевой О.В. уведомление о необходимости осуществления демонтажа установленного дополнительного оборудования в срок до 03.09.2022.

Предписание о демонтаже установленного дополнительного оборудование ответчиком не исполнено, наружный блок кондиционера не демонтирован.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся в ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие конструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности; общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К распоряжению имуществом относятся, в том числе и действия по изменению объекта.

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса также закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, право собственников помещений - участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников. Использование единолично одним собственником мест общего пользования, получение от этого дохода без согласия других собственников нельзя считать соответствующим требованиям закона, поскольку, в силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом вышеизложенных норм права, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем установка на нем блока кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещений и может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организацией.

Доказательств того, что установка кондиционера произведена ответчиком в соответствии с нормами действующего законодательства на основании решения собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании разрешения ООО «УК «Приневская», в соответствии с проектом установки для данного дома, ответчиком не представлено.

Кроме того, ответчиком, ссылавшимся на состояние здоровья, при котором наличие кондиционера жизненно необходимо, также не представлены подтверждающие данный факт доказательства, соответствующее медицинское заключение лечащим врачом Васильевой О.В. не дано, судом не добыто, вместе с тем, данное обстоятельство не исключает возможность использования альтернативных систем кондиционирования, исключающих размещение дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу всех собственников дома, которые на его использование Васильевой О.В. своего согласия не давали.

Таким образом, действия Васильевой О.В. нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, препятствует исполнению обязанностей ООО «УК «Приневская», ответственным за содержание жилых домов, за соблюдение правил содержания и ремонта жилых домов.

Учитывая вышеуказанные нормы закона в их взаимосвязи, а также факт того, что установка ответчиком наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома произведена без согласия собственников помещений многоквартирного дома, в отсутствие надлежащего разрешения на переоборудование жилого помещения, ответчик отказывается в добровольном порядке исполнить обоснованные требования истца о демонтаже блока кондиционера, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в данной части.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер судебного штрафа, учитывая, что в случае надлежащего исполнения судебного решения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебного штрафа в сумме 100 руб. за каждый день, в случае неисполнения решения суда, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░ "░░░░░░░░░░" –– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 100 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ "░░ "░░░░░░░░░░" ░░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░