Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2022 ~ М-67/2022 от 21.03.2022

22RS0016-01-2022-000085-94 № 2-77/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года с. Волчиха

    Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Присяжных Ж.М.,

при секретаре Клипа В.Г..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафронова ФИО8, Сафроновой ФИО9 к Администрации Волчихинского сельсовета Волчихинского района Алтайского края об установлении факта, признания договора приватизации действительным, признания права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Сафронов Д.С., Сафронова Л.И. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Агрофирма «Россия» (Продавец) с одной стороны и Сафроновым ФИО10, Сафроновой ФИО9 (Покупатель) с другой стороны был заключен Примерный договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого Покупатель приобрел квартиру по адресу <адрес>,
<адрес>. Данный договор являлся договором безвозмездной передачи жилья в собственность граждан (приватизации). Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Волчихинского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Согласно домовой книги, на момент приватизации, в квартире были зарегистрированы по месту жительства Сафронов ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, Сафронова ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации квартира принадлежала Агрофирме «Россия», а жилищный фонд организации в силу ст. 4 вышеуказанного ФЗ № от 04.07.1991г. подлежал приватизации гражданами. Данный Федеральный закон с последующими изменениями в ст. 18 предусматривает обязанность передать жилищный фонд при переходе государственных предприятий в иную форму собственности правопреемникам с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. В связи с отсутствием регистрации по месту жительства Сафронов Д.С. право на участие в приватизации не приобрел. С момента заключения вышеуказанного договора Сафронов С.А. единолично оплачивал налог на указанное имущество, все лицевые счета значатся на его имя. В Примерном договоре №77 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан количество членов семьи было указано 3 человека, тогда как Сафронов Д.С., согласно домовой книге зарегистрирован впервые в спорном жилом помещении - квартире по <адрес> АК с ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты проживал с родителями в указанной квартире без регистрации по месту жительства, т.к. не было в этом необходимости. Истцы считают, что, не имея регистрации по месту жительства в спорной квартире на дату ее приватизации, Сафронов Д.С. не имел права участвовать совместно с Сафроновым С.А., Сафроновой Л.И. в ее приватизации. После приватизации квартиры соглашение о порядке распределения долей в праве собственности на квартиру между Сафроновым С.А. и Сафроновой Л.И. не составлялось и не подписывалось.

Поскольку квартира была приватизирована в общую совместную собственность Сафронова С.А., Сафроновой Л.И. без определения долей, истец Сафронова Л.И. полагает, что доли в праве собственности на квартиру должны быть равными и должны составлять по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, каждому.

ДД.ММ.ГГГГ Сафронов ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО №, выданным сектором ЗАГС по Волчихинскому району управления юстиции Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. Сафронов С.А. не успел зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему долю в спорной квартире.

После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, АК. Наследниками первой очереди после смерти Сафронова С.А. являются: Сафронова Л.И., Сафронов Д.С. Иных наследников нет. Сын Сафронов Д.С. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца. Нотариусом с. Волчиха Волчихинского района АК Шевцовым Михаилом Сергеевичем открыто наследственное дело №.

Сафронова Л.И. отказалась от принятия наследства после смерти своего супруга Сафронова С.А. в пользу своего сына Сафронова Д.С. путем подачи соответствующего заявления нотариусу по месту открытия наследственного дела.

Поскольку при приватизации квартиры доли участвующих в приватизации лиц в праве собственности на квартиру определены не были, нотариус не может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с чем, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Согласно сведений ЕГРН кадастровая стоимость жилого помещения по адресу: АК, <адрес> составляет 523655,35 руб. Стоимость ? доли составляет 261827,68 рублей, что определяет цену иска о признании права собственности на 1/2 долю за Сафроновым Д.С.

Истцы просят установить факт неучастия в приватизации <адрес> за Сафроновым Д.С. Признать действительным договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агрофирма «Россия» и Сафроновым С.А., Сафроновой Л.И.

Признать за Сафроновой Л.И. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за наследником Сафроновым Д.С. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Истец Сафронова Л.И. в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, ходатайств не заявляла

    Истец Сафронов Д.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, обстоятельства указанные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации Волчихинского сельсовета Волчихинского района в судебное заседание не явился. Администрация о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Шевцов М.С. в судебное заседание не явился. Нотариус о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по судебному запросу предоставил ответ по наследственному делу Сафронова С.А.

Суд, с учетом требований, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть при данной явке.

Исследовав предоставленные доказательства, суд считает необходимым исковые требования Сафроновой Л.И., Сафронова Д.С., удовлетворить в части по следующим основаниям.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. Жилые помещения передаются в собственность одного из членов семьи, либо общую.

Как установлено в судебном заседании из представленных материалов Сафронову С.А. выдан ордер № серии В с семьей, состоящей из трех человек: Сафронов С.А., Сафронова Л.И., Сафронов Д.С., на право занятия жилой площади в <адрес>, состоящей из трех комнат и жилой площадью 41,7 кв. м. Ордер выдан на основании решения исполкома районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между Сафроновым С.А., Сафроновой Л.И. и Агрофирмой «Россия»

ДД.ММ.ГГГГ заключен примерный договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается копией договора приватизации с указанием количества членов семьи – три человека.

    Согласно свидетельству о рождении III-ТО №, Сафронов Д.С., родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители отец Сафронов С.А., мать Сафронова Л.И.

Согласно свидетельству о смерти III-ТО №, Сафронов С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ году.

На момент приватизации жилой дом принадлежал Агрофирме «Россия», а жилищный фонд организации в силу ст. 4 вышеуказанного ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ подлежал приватизации гражданами. Данный Федеральный закон с последующими изменениями в ст. 18 предусматривает обязанность передать жилищный фонд при переходе государственных предприятий в иную форму собственности правопреемникам с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Право собственности на приобретенное жилье согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в действующей редакции возникло с момента регистрации договора в исполнительном комитете Волчихинского совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит положениям ст. 4 вышеуказанного Закона.

    Поскольку жилое помещение может быть передано в общую собственность и доли участников общей собственности в силу ст. 3-1 Закона признаются равными, договор приватизации квартиры не противоречит ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и его следует признать действительным.

Подлежат удовлетворению требования о признании права собственности на данное жилое помещение в части за истцами Сафроновой Л.И., Сафроновым Д.С.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании между Сафроновым С.А., Сафроновой Л.И. и Агрофирмой «Россия» ДД.ММ.ГГГГ заключен примерный договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В п.1 указанного договора указано количество членов семьи – три человека.

Согласно архивной справки архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи вошли Сафронов С.А., ДД.ММ.ГГГГ., жена Сафронова Л.И., ДД.ММ.ГГГГ сын Сафронов Д.С., ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что истцы участвовали в приватизации вместе с Сафроновым С.А., договор заключен с учетом количества членов семьи, у трех участников договора приватизации жилого помещения возникло право собственности на квартиру в равных долях – по 1/3 доли.

Поскольку Сафронов С.А. умер, то на основании ст. 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", режим совместной собственности на указанную квартиру подлежит прекращению, а доля умершего подлежит передаче в порядке наследования.

Как следует из ответа на запрос нотариуса Волчихинского нотариального округа Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу Сафронова С.А. является сын Сафронов Д.С., супруга Сафронова Л.И. отказалась от наследства путем подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом доли Сафронова Д.С. в праве собственности на указанную квартиру (по 1/3) и доли, унаследованную им после смерти Сафронова С.А. (1/3), следует признать право собственности за истцом Сафроновым Д.С. на 2/3 доли в указанной квартире, а за истцом Сафроновой Л.И.- 1/3.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафронова ФИО8, Сафроновой ФИО9 к Администрации Волчихинского сельсовета Волчихинского района Алтайского края об установлении факта, признания договора приватизации действительным, признания права собственности, удовлетворить в части.

Признать действительным примерный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агрофирмой «Россия» и Сафроновым ФИО10, Сафроновой ФИО9, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Волчихинского Совета народных депутатов.

Признать за Сафроновой ФИО9 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Строителей, <адрес>.

Признать за Сафроновым ФИО8 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Строителей, <адрес>.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья: Присяжных Ж.М.