Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2023 ~ М-116/2023 от 23.01.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2023 года.

Дело №2-1109/2023

УИД 52RS0012-01-2023-000148-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года                                              г.о.г. Бор Нижегородская область

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинникова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Баевой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова С.А. к Лоскутовой Л.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

встречному исковому заявлению Лоскутовой Л.А. к Смирнову С.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов С.А. обратился в Борский городской суд <адрес> с иском к Лоскутовой Л.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, согласно которому просил суд:

    - прекратить право общей долевой собственности Смирнова С.А. на двухэтажный жилой <адрес>А, общей площадью 197,4 кв.м, с кадастровым номером 52:20:1100026:342, расположенный по адресу: <адрес> (Ситниковский с/с).

    - признать за Смирнов С.А. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м., площадью без учета перегородок 112,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (Ситниковский с/с).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что одноэтажный индивидуальный жилой <адрес>А, расположенный по адресу: <адрес> (Ситниковский с/с), состоит на кадастровом учёте с площадью 197,40 кв.м., и имеет кадастровый №.

Смирнову С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля указанного жилого дома на основании распоряжения администрации Ивонькинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. Другая половина указанного жилого дома принадлежит родной сестре истца – Лоскутовой Л.А.

Фактически указанный жилой дом с момента застройки 1983 года состоит из двух помещений, размещенных каждый на самостоятельном земельном участке.

Жилые помещения, в которых истец с ответчиком проживают, представляют собой самостоятельные объекты - жилые блоки, блок 1 принадлежит истцу Смирнову С.А., блок 2 принадлежит ответчику Лоскутовой Л.А.

Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи и имеет общую стену без проемов и не имеет вспомогательных помещений общего пользования.

Каждый такой блок имеет отдельные входы, оборудован самостоятельной системой отопления и индивидуальными инженерными коммуникациями.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлены технические планы на каждый блок.

Согласно заключению кадастрового инженера здание - блок 1 жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь по контуру 112,4 кв.м. и расположено в границах земельного участка, общей площадью 728 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Блок 2 жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь по контуру 85,0 кв.м. и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами – Ж3. К основным видам разрешенного использования в данной зоне относится и блокированная жилая застройка.

В ходе рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 137 ГПК РФ ответчик Лоскутова Л.А. обратилась в суд с встречным иском к Смирнову С.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, согласно которому просила суд:

- прекратить право общей долевой собственности (запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ) Лоскутовой Л.А. на двухэтажный жилой <адрес>А, общей площадью 197.4 кв.м., с кадастровым номером 52:20:1100026:342, по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> (Ситниковский с/с);

- признать за Лоскутовой Л.А. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м., площадью без учета перегородок 85.0 кв.м., расположенный на земельном участке № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (Ситниковский с/с), <адрес>А.

        В обоснование заявленных встречных исковых требований указано, что двухэтажный индивидуальный жилой <адрес>А, расположенный по адресу: <адрес> (Ситниковский с/с), состоит на кадастровом учёте с площадью 197,40 кв.м., с кадастровым номером 52:20:1100026:342.

    Лоскутовой Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля указанного жилого дома на основании распоряжения администрации Ивонькинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРП 05.04. 2013 года сделана запись регистрации за №.

    Другая половина указанного жилого дома принадлежит родному брату Лоскутовой Л.А. - Смирнову С.А.

    Фактически указанный жилой дом с момента застройки - 1983 года состоит из двух помещений, размещенных, каждый на самостоятельном земельном участке.

    Жилые помещения, в которых проживают истец с ответчиком, представляют собой самостоятельные объекты - жилые блоки, блок 1 принадлежит Смирнову С.А., блок 2 принадлежит Лоскутовой Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером М. подготовлен технический план на блок.

    Согласно заключению кадастрового инженера здание - блок 2 жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь по контуру 85,0 кв.м., и расположен в границах земельного участка 2, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. Адрес зданию не присваивался.

    Блок 1 жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь по контуру 112,4 кв.м. и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 728 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Лица, участвующие в деле, будучи извещенными о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились.

От истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Смирнова С.А. поступило в адрес суда заявление (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие Смирнова С.А., при этом Смирнов С.А. признает встречные исковые требования Лоскутовой Л.А. в полном объеме, последствия признания иска, положения, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ему понятны, что подтверждается подписью Смирнова С.А. в заявлении.

В ходе рассмотрения гражданского дела о в предварительном судебном заседании ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) Лоскутовой Л.А. представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о признании исковых требований Смирнова С.А. в полном объеме, при этом Лоскутова Л.А. отметила, что признание иска сделано добровольно. Последствия признания иска, положения, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, Лоскутовой Л.А. судом разъяснены и были ей понятны.

Суд полагает возможным в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Смирнову С.А. (доля в праве ?), Лоскутовой Л.А. (доля в праве ?) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 197,4 кв.м., кадастровый №Ж1100026:342, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о.<адрес>, д.Боталово (Ситниковский с/с), <адрес>А.

Как следует из представленного в материалы дела технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет, д.Боталово, <адрес>А/1, подготовленного кадастровым инженером М. ДД.ММ.ГГГГ согласно Приказа Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ для определения координат характерных точек контура здания использовался геодезический метод. Здание – блок 1 жилого дома блокированной застройки. Материал наружных стен – смешанный, общей площадью 112,4 кв.м., имеет один наземный этаж, один этаж подземный. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В контур здания включен крытый двор, в площадь здания крытый двор не вошел. Адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, Ситниковский сельсовет, д.Боталово, <адрес>А/1. Адрес зданию не присваивался.

Как следует из представленного в материалы дела технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет, д.Боталово, <адрес>А, участок 2, подготовленного кадастровым инженером М. ДД.ММ.ГГГГ согласно Приказа Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ для определения координат характерных точек контура здания использовался геодезический метод. Здание – блок 2 жилого дома блокированной застройки. Материал наружных стен – смешанный, общей площадью 85,0 кв.м., имеет один наземный этаж, подземного этажа нет. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В контур здания включен крытый двор, в площадь здания крытый двор не вошел. Адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, Ситниковский сельсовет, д.Боталово, <адрес>А, участок 2. Адрес зданию не присваивался.

В соответствии с представленным в материалы дела заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «БТИ НиМО», Здание Лит.А,А1,А2,АЗ общей площадью S=180,0 кв.м, в т.ч жилой S=98,7кв.м, площадью согласно приказа № П/0393 Росреестра от 23.10.2020г. равной 192,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д.Боталово (Ситниковский с/с), <адрес>А, соответствует строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Здание Лит.А,А1,А2,АЗ общей площадью S=180,0 кв.м в т.ч жилой S=98,7кв.м, площадью согласно приказа № П/0393 Росреестра от 23.10.2020г. равной 192 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская обл, <адрес>. д.Боталово (Ситниковский с/с), <адрес> А, является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспечена наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения, центрального и индивидуального водоснабжения; индивидуальных систем отопления, гарантирующих поддержание нормативной температуры жилых помещений, индивидуальных систем канализации. Относительно дома блокированной застройки мы имеем: отдельно стоящий дом с количеством этажей - два (не более трех), в котором имеются две секции (блока). Состав блоков: Блок левый (Лит.А,А1,А2, Soб=101,9 кв.м, в том числе жилая 8жил=38,9 кв.м, S(P)=107,0 кв.м.); Блок правый (Лит.А,A3, So6=78,l кв.м, в том числе жилая Sжил=59,8 кв.м., S(P)=85,0 кв.м.), предназначенные для проживания по одной семье в каждой секции, имеются индивидуальные выходы на приусадебные участки. Стена, разделяющая данные секции без проемов, имеются выходы на территорию общего пользования, имеются собственные коммуникации с приборами учета газа, воды и электроэнергии, отсутствуют помещения совместного пользования, отсутствуют элементы совместного общедомового имущества. Такой объект в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ обладает всеми отличительными признаками дома блокированной застройки и рассматривается как два самостоятельных здания с уникальными идентификационными номерами.

Данное заключение специалиста оценено судом в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам, изложенным в заключении, оснований не имеется. Возражений относительно заключения лицами, участвующими в деле, суду не приведено.

Ответчик по первоначальному иску, ответчик по встречному иску признали исковые требования и встречные исковые требования, соответственно, в полном объеме.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судом принято признание иска ответчиком Лоскутовой Л.А., встречного иска – Смирновым С.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пп.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Смирнова С.А. к Лоскутовой Л.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречные исковые требования Лоскутовой Л.А. к Смирнову С.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова С.А. (СНИЛС №) к Лоскутовой Л.А. (СНИЛС №) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

    Прекратить право собственности Смирнова С.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>

    Признать за Смирнов С.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 101,9 кв.м., площадью без учета перегородок 112,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>

Встречные исковые требования Лоскутовой Л.А. к Смирнову С.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

    Прекратить право собственности Лоскутовой Л.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>, д<адрес>

Признать за Лоскутовой Л.А. право собственности, на жилой дом блокированной застройки, площадью 85,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                          В.В. Овчинников