Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2762/2023 ~ М-2430/2023 от 02.10.2023

...

УИД: 89RS0005-01-2023-003083-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 г. город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2763/2023 по иску Сметанникова К.А. к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Железнодорожный», департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании права собственности на гараж,

установил:

Сметанников К.А. обратился в суд с иском, уточнив его в ходе судебного разбирательства, к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Железнодорожный» (далее – ГСПК «Железнодорожный»), департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж <адрес>

В обоснование иска указал, что указанный гараж приобрел по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, принят в члены кооператива. На момент сделки право собственности на гараж зарегистрировано не было. С указанного времени открыто владеет данным гаражом, использует его по назначению, несет расходы, связанные с содержанием гаража, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Полагает, что приобрёл право собственности на гараж, но зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представляется возможным. Признание за истцом права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица –Департамент природных ресурсов и экологии <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица – Тачетдинов И.Р.

В судебном заседании истец Сметанников К.А. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ГСПК «Железнодорожный» в суд своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента. Указал, что спорный гараж расположен на территории земель лесного фонда, распоряжение землями лесного фонда осуществляет Департамент природных ресурсов и экологии <адрес>, следовательно, права и законные интересы департамента имущественных отношений не затрагиваются настоящим исковым заявлением.

Представитель Департамента природных ресурсов и экологии <адрес> в судебном заседании не присутствовал, указав в отзыве на исковое заявление, что возведение спорного объекта осуществлено при отсутствии оформленного права пользования земельным участком в составе земель лесного фонда в постоянное (бессрочное), безвозмездное пользование или аренду истцу или ГСПК «Железнодорожный».

Третье лицо Тачетдинов И.Р. участия при рассмотрении дела не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, подтвердив, что продал гараж Сметанникову К.А. в ДД.ММ.ГГГГ

Исследовав представленные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование (пункт 1). Право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 настоящего Кодекса (пункт 2).

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество (пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ЗК РСФСР 1991 года предусматривал подразделение земель в соответствии с их основным целевым назначением на семь категорий, включая земли запаса и земли лесного фонда (статья 4).

Отнесение земель к конкретным категориям и перевод их из одной категории в другую производился в связи с изменением целевого назначения земель и в случаях, предусмотренных законодательством РСФСР, местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией при изъятии и предоставлении земель (статья 5).

Статьей 23 ЗК РСФСР 1991 года была определена компетенция советов народных депутатов различного уровня как органов, наделенных компетенцией по изъятию и предоставлению земель.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тачетдиновым И.Р. (продавец) и Сметанниковым К.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража в ГСПК «Железнодорожный». Согласно п.п. № договора стоимость гаража – ... руб., расчет между покупателем и продавцом произведен полностью (л.д. №).

Сметанникову К.А. ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Железнодорожный» выдан ордер № на право занятия гаражного бокса №, площадью ... кв.м.

Из членской книжки, представленной истцом, справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСПК «Железнодорожный», следует, что ФИО2 является членом общества и владельцем спорного гаража, несет расходы, связанные с его содержанием, производит уплату взносов, задолженности перед кооперативом не имеет. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об оказании услуг по эксплуатации гаража №.

На спорный гараж оформлен технический паспорт с подробным описанием постройки.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что спорный гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, что следует из решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании места расположения объектов», акта выбора земельного участка под строительство гаражей кооператива «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ, заключения по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, акта технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда, от ДД.ММ.ГГГГ, акта выбора земельного участка под строительство гаражей ПО «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ, акта № об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, акта технического обследования, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда, от ДД.ММ.ГГГГ, заключения № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (Управление Росреестра по ЯНАО) и ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка», право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, установлено, что сложившиеся между сторонами правоотношения основаны на членстве Сметанникова К.А. в ГСПК «Железнодорожный». Доказательств неправомерности владения истцом гаражом никем не представлено, также как и доказательств факта владения им иными лицами. Гараж построен на выделенном для этих целей земельном участке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и находится в гаражном комплексе.

Указанные обстоятельства установлены также ранее принятыми судебными актами по искам других членов ГСПК «Железнодорожный».

Из акта осмотра лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, составленного главным специалистом отдела Ноябрьское лесничество, и письма департамента природных ресурсов и экологии <адрес> следует, что согласно материалам государственного лесного реестра земельный участок, на котором расположен гараж № (с учетом полученной телефонограммы), в настоящее время находится на землях лесного фонда в <адрес> По данным лесоустройства в указанном месте расположен пустырь.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается выделение земельного участка под строительство гаражей и принятие истца Сметанникова К.А. в члены гаражного кооператива, который с момента выплаты паевых взносов приобрел в силу закона право собственности на гараж.

Доказательств неправомерности владения истцом гаражом никем не представлено.

Исходя из изложенного, с учётом указанных конкретных обстоятельств, имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж.

Поскольку спорный гараж возведен на землях лесного фонда, то оснований для удовлетворения требований истца к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сметанникова К.А. удовлетворить частично.

Признать за Сметанниковым К.А. (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество – гараж <адрес>.

В иске к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 г.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-2762/2023 в Ноябрьском городском суде