Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2024 (2-690/2023;) ~ М-561/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-52/2024

УИД 32RS0028-01-2023-001328-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 г.                                 г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Будниковой Р.М.,

при секретаре Табуновой Н.В.,

с участием представителей истца Старцева В.В., Касьянова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой Н.С. к Ващинской В.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Старцева Н.С. (истец) обратилась в суд с иском к Ващинской В.В. (ответчик), ссылаясь на то, что 21 марта 2019 г. был заключен и нотариально удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого она и ее супруг Старцев В.А. передали в собственность Ващинской В.В. принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру общей площадью 43,6 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Ващинская В.В. обязалась осуществлять их пожизненное содержание с иждивением, в том числе обеспечивать одеждой, питанием, лекарствами, осуществлять уход и оказывать необходимую помощь. Договором ренты была определена стоимость их ежемесячного материального обеспечения в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц.

Однако принятые на себя обязательства по договору Ващинская В.В. не осуществляет, она и супруг сами покупали лекарства и продукты, производили стирку белья и уборку квартиры, приготовление пищи.

ДД.ММ.ГГГГ Старцев В.А. умер. В 2022 г. ей (Старцевой Н.С.) стало известно о выезде Ващинской В.В. за границу на постоянное место жительства.

Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение указанного договора, истец считает, что имеются основания для его расторжения и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

25 сентября 2023 г. ответчику было направлено уведомление о расторжении договора в добровольном порядке и установлен срок для ответа в течение 5 дней с момента получения уведомления, однако ответа на него не поступило.

Истец Старцева Н.С. просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Старцевой Н.С., Старцевым В.И. и Ващинской В.В.; обязать Ващинскую В.В. передать в собственность Старцевой Н.С. квартиру общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Касьянов В.А., действующий на основании доверенности, изменил предмет иска, просит суд расторгнуть договор от 21 марта 2019 г. пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Старцевой Н.С., Старцевым В.А. и Ващинской В.В., удостоверенный Луговец Е.Н., врио нотариуса Попадайло В.В., и зарегистрированный в реестре за № признать за Старцевой Н.С. право собственности на квартиру общей площадью 43,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый №; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для исключения записи в ЕГРН № от 22 марта 2019 г.

Определением суда от 14 марта 2024 г. производство по делу в части требований о возложении на Ващинскую В.В. передать в собственность Старцевой Н.С. квартиру общей площадью 43,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание истец Старцева Н.С. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебных заседаниях иск поддержала, пояснила, что после заключения указанного договора ее внучка Ващинская В.В. уехала и никакой помощи не оказывала, наоборот, она ей помогала материально. Она (Старцева) самостоятельно приобретала лекарства, также лекарства и продукты приобретал ее сын, Старцев В.В. Уход за ней осуществлял или сын, или приходящие сиделки. Ващинская В.В. иногда звонит ей и сообщает, что находится за границей.

Представители истца Касьянов В.А. и Старцев В.В., выступающие на основании доверенности, поддержали иск. Старцев В.В. пояснил, что Ващинская В.В., внучка истца, помощи ей не оказывала, лекарства и продукты не приобретала, денежных средств не переводила и наличными не давала, ремонт в квартире не производила. Им, Старцевым, неоднократно давались объявления в местную газету о поиске сиделки для ухода за матерью. Лекарства и продукты покупались Старцевой Н.С. либо им, коммунальные услуги за квартиру оплачивались также Старцевой Н.С. самостоятельно.

Ответчик Ващинская В.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась. Судебная повестка возвращена с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения», что указывает на неявку ответчика в отделение почтовой связи за получением и, соответственно, свидетельствует о ее уклонении от получения указанной корреспонденции, в связи с чем повестку по правилам абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ надлежит считать доставленной, а ответчика Ващинской В.В. – надлежаще извещенной.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Стародубского нотариального округа Брянской области Попадайло В.В. также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области также не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Сведения о причинах неявки суду не представлены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.п. 1, 3 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 21 марта 2019 г. между Старцевым В.А. и Старцевой Н.С. (с одной стороны) и Ващинской В.В. (с другой стороны) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением,

Согласно договору Старцев В.А. и Старцева Н.С. передали бесплатно в собственность Ващинской В.В. принадлежащую им по праву общей совместной собственности квартиру, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м. (п. 1).

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п. 2).

Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Договор, заключенный между Старцевым В.А., Старцевой Н.С. и Ващинской В.В., удостоверен Луговец Е.Н., временно исполняющей обязанности нотариуса Стародубского нотариального округа Брянской области Попадайло В.В., и зарегистрирован в реестре №-н/32-2019-1-484.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 23 ноября 2023 г. жилое помещение – квартира площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежала Старцеву В.А. и Старцевой Н.С. на праве общей совместной собственности, дата государственной регистрации права – 12 февраля 2019 г. Право собственности прекращено 22 марта 2019 г. по договору пожизненного содержания с иждивением. В настоящее время собственником указанного объекта является Ващинская В.В., дата регистрации права – 22 марта 2019 г., указано о наличии обременения в пользу Старцева В.А. и Старцевой Н.С. в виде договора пожизненного содержания с иждивением сроком с 22 марта 2019 г. пожизненно.

Как следует из сведений паспорта, Старцева Н.С. с 12 января 1979 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Ващинская В.В. зарегистрирована по указанному адресу с 20 марта 2019 г., что подтверждается адресными справками отделения по вопросам миграции МО МВД России «Стародубский» и отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1). Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (п. 2).

Пунктами 1, 2 статьи 602 ГК РФ установлено, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Как указано в п. п. 4, 5 договора от 21 марта 2019 г., Ващинская В.В. получила от Старцева В.А. и Старцевой Н.С. указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением, и обязуется пожизненно полностью содержать Старцева В.А. и Старцеву Н.С., обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. При этом Старцев В.А. и Старцева Н.С. гарантируют, что заключают договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является для них кабальной сделкой (п. 7).

Кроме того, согласно п. 13 договора, Ващинская В.В. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного муниципального жилищного фонда.

Сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 6 договора).

Пунктом 11 договора предусмотрено, что право собственности на указанную квартиру возникает у Ващинской В.В. с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Договор имеет силу передаточного акта (п. 19).

Нотариусом сторонам разъяснено содержание ст. ст. 602, 604 и 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем указано в п. 14 договора.

Как указано в п. 20 договора, содержание договора его участникам зачитано вслух и также прочитано его участниками лично. Отмечено, что участники сделки понимают разъяснение о правовых последствиях совершаемой сделки; условия сделки соответствуют их действительным намерениям.

Договор подписан Старцевым В.А., Старцевой Н.С. и Ващинской В.В. лично.

Согласно п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В силу ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Старцев В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, доля Старцева В.А. на получение ренты после его смерти перешла к Старцевой Н.С.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно п. 3 ст. 587 ГК РФ при невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п. 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу доказывается обязанным лицом (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Исходя из вышеприведенных норм права, бремя доказывания надлежащего исполнения условий обязательства лежит именно на должнике.

Однако ответчиком Ващинской В.В. в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора пожизненного содержания с иждивением, тогда как в соответствии с действующим законодательством именно на ответчике лежит обязанность представить такие доказательства, в частности обеспечения истца продуктами питания, одеждой в размере, установленном договором, создания необходимого ухода, обеспечения необходимой помощью, несения бремени содержания жилья, суд считает обоснованными требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Доводы истца о том, что ответчик Ващинская В.В. продукты питания, медикаменты не приобретала, какой-либо помощи не оказывала, ответчиком не опровергнуты.

Как усматривается из выписок по расчетным счетам Старцевой Н.С., находящимся в публичном акционерном обществе «Сбербанк России», за период с 1 января 2019 г. по 15 января 2024 г. поступлений денежных средств не имелось.

Свидетель ФИО9 показала, что осуществляла уход за Старцевой Н.С. в период с октября 2022 г. по июнь 2023 г. Со слов Старцевой Н.С. ей известно, что у нее есть внучка, которой она отдала квартиру с той целью, чтобы та за ней ухаживала, однако внучка уехала и помощи от нее не поступает, из-за чего она хочет возвратить квартиру обратно. Также Старцева Н.С. ей рассказывала, что помощь ей оказывает сын, но он не может каждый день приезжать и ухаживать за ней. Пояснила, что в квартире Старцевой Н.С. находятся только ее вещи и покойного супруга, вещей внучки не имеется.

Свидетель ФИО10 показала, что Ващинская В.В. приезжала к Старцеву В.А. и Старцевой Н.С. редко, не чаще раза в год на несколько дней, ухода за ними не осуществляла, а затем, со слов Старцевой Н.С., уехала за границу. Около 4 лет назад Ващинская В.В. в разговоре сообщила ей (Марусовой), что не будет присматривать за бабушкой. К матери постоянно приезжает Старцев В.В., приобретает продукты, лекарства, навещает мать в больнице. Также Старцева Н.С. сама покупает продукты, может попросить об этом соседей.

Свидетель ФИО11 показала, что Старцева Н.С. после смерти супруга проживает одна, к ней постоянно приезжает сын, Старцев В.В., покупает продукты. Со слов Старцевой Н.С. ей известно, что она передала квартиру своей внучке В., однако та не приезжает, за что Старцева Н.С. на нее в обиде.

Согласно товарному чеку № от 1 февраля 2024 г. общества с ограниченной ответственностью «Брянский рабочий» по номеру телефона Старцевой Н.С. давались объявления о поиске сиделки по уходу (в том числе с проживанием), которые опубликованы в газете «Стародубский проспект» №24 (557) от 1 июля 2022 г., №9 (592) от 24 марта 2023 г. и №38 (621) от 13 октября 2023 г.

Суду представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период 2020-2023 г.г, которую, согласно пояснениям Старцева В.В., производит Старцева Н.С. за счет личных средств.

Согласно п. 2 ст. 450 указанного Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор пожизненного содержания с иждивением сам по себе подразумевает содержание и иную финансовую помощь рентодателя взамен на имущество; в силу условий договора стоимость общего содержания в месяц не может быть менее двух установленных в Брянской области прожиточных минимумов; ответчиком было допущено ненадлежащее исполнение условий п.п. 5, 6, 13 договора, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать, т.е. судом установлено существенное нарушение условий договора со стороны ответчика.

20 октября 2023 г. Старцевой Н.С. направлено уведомление на имя Ващинской В.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 21 марта 2019 г. в связи с невыполнением условий договора (отсутствием содержания, непредоставлением питания, одежды, ухода и необходимой помощи), и возврате недвижимого имущества в срок до 22 октября 2023 г. Ответа на уведомление не поступило.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Старцевой Н.С. к Ващинской В.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 21 марта 2019 г. между Старцевой Н.С., Старцевым В.А. и Ващинской В.В., удостоверенный Луговец Е.Н., временно исполняющей обязанности нотариуса Стародубского нотариального округа Брянской области Попадайло В.В., зарегистрированный в реестре за №.

Признать за Старцевой Н.С. право собственности на квартиру общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Ващинской В.В. и для регистрации права собственности Старцевой Н.С. на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                      Р.М.Будникова

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2024 г.