Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2023 ~ М-240/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-796/2023 УИД 76RS0022-01-2023-000285-73

м.р. 04.07.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» <адрес> к В. В., К., Управлению Росреестра по <адрес> о признании договора недействительным,

у с т а н о в и л:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» <адрес> обратилось в суд с иском к В., К., Управлению Росреестра по ЯО о признании недействительным договора о передаче /уступки/ прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между В. и К., по договору аренды земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, возложении на Управление Росреестра по ЯО обязанности исключить из ЕГРН регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ в отношении договора уступки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. требования поддержала, дала пояснения в пределах заявленного.

Ответчики В., К., Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. В письменном отзыве на иск К. возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на положения ст.22 ЗК РФ

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, на основании постановления мэрии г. Ярославля от 13.04.2015 № 687 и протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 23.08.2017 № 2762 между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля /арендодатель/ и В. /арендатор/ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с видом разрешенного использования: питомники (для строительства объектов растениеводства; питомников, оранжерей садово-паркового хозяйства; предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства). Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашениеи от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между В. и К. заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ В. уведомил КУМИ мэрии г. Ярославля, Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации жилищного фонда» г. Ярославля о передаче К. прав и обязанностей арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу К., регистрационная запись внесена на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По правилу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается /ст. 383 ГК РФ/.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону /п.1 ст.388 ГК РФ/.

В п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

    Поскольку спорный земельный участок предоставлен в аренду на основании договора, заключенного по итогам проведенного аукциона, на срок менее пяти лет, суд считает, что на него распространяются ограничения, предусмотренные ст. 448 ГК РФ, которые направлены на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ. При таких обстоятельствах суд считает, что замена стороны по заключенному по результатам аукциона договору аренды посредством заключения договора переуступки прав и обязанностей арендатора является недопустимой, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ договор переуступки является недействительным.

Доводы К. о том, что договор аренды земельного участка не содержит запрета на переуступку прав и обязанностей арендатора, что стороны договора переуступки фактически исполнили свои обязательства, она произвела оплату по договору переуступки, произвела оплату по договору аренды, в данном случае не имеют правового значения и не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков солидарно в бюджет муниципального образования г.Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным заключенный между В. Львом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, и К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, договор от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды №а/2017 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м.

Возвратить В. В. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля и В.

Исключить из ЕГРН регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № о государственной регистрации соглашения об уступке требований по договору и ограничения /обременения/ в виде аренды.

Взыскать солидарно с В. ФИО3 и К. в бюджет муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения или обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     А.Н. Воронова