Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2231/2020 ~ М-1494/2020 от 10.04.2020

Дело №2-2231/2020

50RS0036-01-2020-002003-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асламазян Тегмине Самвеловны к Ламзиной Галине Федоровне, Комисарову Андрею Федоровичу, Трифоновой Ольге Сергеевне, Ушаковой Марине Павловне, Почтеннову Сергею Васильевичу, администрации Пушкинского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, признании права собственности и выделе доли дома,

установил:

Асламазян Т.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на возведенные ей самовольные постройки лит.А, А3, а4 и выделе доли дома по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником 49/100 долей жилого дома по указанному адресу, совладельцами жилого дома являются ответчики. Асламазян Т.С. за свой счет произвела переоборудование занимаемых ею помещений в строении лит.А произведено переоборудование перегородок, утепление, изменение назначения помещений, холодная пристройка лит.а3 реконструирована в пристройку лит.А3, возведена пристройка лит.а4.

Представитель истца по доверенности Карасев А.В. представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, иск поддержал.

Ответчики Ламзина Г.Ф., Комиссаров А.Ф., Трифонова О.С., Ушакова М.П., Почтеннов С.В., представитель администрации Пушкинского городского округа в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: Асламазян Т.С. – 49/100, Ушакова М.П. – 9/100, Трифонова О.С. – 12/100, Почтеннов С.В. – 6/100, Комиссаров А.Ф. – 12/100, Ламзина Г.Ф. 12/100 доли (л.д.12, 87).

Согласно технического описания кадастрового инженера на спорный жилой дом по состоянию на <дата> не предъявлено разрешение на строительство лит.а, разрешение на переоборудование не предъявлено лит. А (л.д. 79-82).

Согласно представленному истцом заключению эксперта, переоборудование в строении лит.А, а также самовольные строения лит.А3, а4 не противоречат строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строениях. Права третьих лиц не нарушаются.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит.А, А3, а4 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и перепланированные строения за истцом.

Экспертом установлена техническая возможность и подготовлен вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит раздел спорного жилого дома, при котором в собственность Асламазян Т.С. выделяется часть жилого дома площадью 49,6 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 13,2 кв.м, помещение № – 7,7 кв.м, лит.А3 помещение № – 8,7 кв.м, помещение № – 4,3 кв.м, лит.а4 помещение № – 15,7 кв.м.

В общую долевую собственность Ламзиной Г.Ф., Комисарова А.Ф., Трифоновой О.С., Ушаковой М.П., Почтеннову С.В. выделяется часть жилого дома площадью 101,2 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 11,6 кв.м, помещение № – 4,0 кв.м, лит.А1 помещение № – 8,7 кв.м, помещение № – 12,4 кв.м, лит.а2 помещение № – 8,5 кв.м, лит.А1 помещение № – 11,0 кв.м, лит.а помещение № – 9,7 кв.м, лит.А2 помещение № – 19,8 кв.м, лит.А1 помещение № – 7,0 кв.м, помещение № – 8,5 кв.м.

При этом долевая собственность истца прекращается и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть дома также приравнивается к единице, а идеальные доли сторон изменяются и составят Ушаковой М.П. – 0,177, Трифоновой О.С. – 0,235, Почтеннова С.В. – 0,118, Комиссарова А.Ф. – 0,235, Ламзиной Г.Ф. – 0,235 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Асламазян Т. С. к Ламзиной Г. Ф., Комисарову А. Ф., Трифоновой О. С., Ушаковой М. П., Почтеннову С. В., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность Асламазян Т. С. часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 49,6 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 13,2 кв.м, помещение № – 7,7 кв.м, лит.А3 помещение № – 8,7 кв.м, помещение № – 4,3 кв.м, лит.а4 помещение № – 15,7 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Ламзиной Г. Ф. – 0,235 доли, Комисарову А. Ф. – 0,235 доли, Трифоновой О. С. – 0,235 доли, Ушаковой М. П. – 0,177 доли, Почтеннову С. В. – 0,118 доли часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 101,2 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 11,6 кв.м, помещение № – 4,0 кв.м, лит.А1 помещение № – 8,7 кв.м, помещение № – 12,4 кв.м, лит.а2 помещение № – 8,5 кв.м, лит.А1 помещение № – 11,0 кв.м, лит.а помещение № – 9,7 кв.м, лит.А2 помещение № – 19,8 кв.м, лит.А1 помещение № – 7,0 кв.м, помещение № – 8,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Асламазян Т. С. на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья