Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1469/2020 ~ М-1295/2020 от 25.08.2020

Дело № 2-1469/2020                                        ***

УИД 33RS0005-01-2020-002347-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров                             1 декабря 2020 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:     

председательствующего судьи              Рыбачик Е.К.,

при секретаре                     Копненковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикова Петра Алексеевича к Ермоловой Елене Владимировне о признании результатов межевания недействительными и определении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Чиков П.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. №, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Граница указанного земельного участка в соответствии с требованием действующего законодательства не установлена.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу участка было выявлено, что фактические границы земельного участка № с к.н. №, собственником которого является ответчик Ермолова Е.В., пересекают границы его земельного участка.

Указывая, что межевание земельного участка ответчика проводилось без надлежащего оформления акта согласования местоположения его границ, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

- установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. и исключить их из государственного кадастра недвижимости;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам н1, н2, н3, н6, указанным в межевом плане ООО «***» от 17.09.2020.

Для участия в рассмотрении дела истец Чиков П.А. и его представитель Чиков А.П., будучи извещенными надлежащим образом, не явились, просив о его рассмотрении в свое отсутствие. Заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Ермолова Е.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание также не явилась. В телефонограмме, переданной 27.11.2020 в адрес суда, факт наложения границ ее земельного участка с к.н. №, на границы земельного участка, принадлежащего истцу, не отрицала. В связи с нахождением за пределами территории Российской Федерации, указала на невозможность явки в судебное заседание. С ходатайством об отложении рассмотрения дела не обратилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

Представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте поведения судебного заседания, для участия в рассмотрении дела не явился, ходатайствовал о его рассмотрении в свое отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

В письменном отзыве указано, что по сведениям ЕГРН земельный участок с к.н. № площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учетным, относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, поставлен на кадастровый учет 02.11.2005. Принадлежит на праве собственности Чикову П.А. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с к.н. № площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 15.02.2006, относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. С 09.08.2016 принадлежит на праве собственности Ермоловой Е.В. Границы земельного участка установлены в соответствии с описанием земельных участков от 2005 года.

В силу изложенного, в соответствии с положениями ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела Чиков П.А. на основании решения главы администрации Александровского района Владимирской области № от (дата) является собственников земельного участка площадью *** га, расположенного в С/Т «***» (л.д. ***).

Наличие данного земельного участка с к.н. №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, подтверждается выпиской из ЕГРН, из которого усматривается, что участок внесен в государственный кадастр недвижимости 10.01.1993. Земельный участок находится на кадастровом учете как ранее учтенный, его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (л.д. ***).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с к.н. №, площадью *** кв.м., является Ермолова Е.В. Впервые указанный участок был предоставлен на основании решения главы администрации Александровского района Владимирской области № от (дата). В последующем, на основании ряда последовательно совершенных сделок, 09.08.2016 его собственником стала ответчик Ермолова Е.В. (л.д. ***). Указанный участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, статус «актуальные, ранее учтенные». Участок внесен в государственный кадастр недвижимости 10.01.1993. Сведения о границах указанного земельного участка внесены на основании описания земельных участков, подготовленного в 2005 г. (л.д. ***).

Для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с к.н. № Чиков П.А. обратился в ООО «***», согласно заключению которого от 17.09.2020 (л.д. ***) площадь земельного участка по фактическому использованию соответствует сведениям ЕГРН и составляет *** кв.м. Согласно ПЗЗ МО Следневское с/п уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне СЗ – зона сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества. На уточняемом земельном участке отсутствуют ранее зарегистрированные объекты капитального строительства.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая граница уточняемого земельного участка с к.н. № частично пересекает границу земельного участка с к.н. № согласно данным ЕГРН.

Кадастровым инженером предложен вариант установления границы земельного участка с к.н. № по точкам н1, н2, н3, н6.

В подтверждение своей позиции стороной истца в материалы дела представлен также технический отчет от 20.10.2020, подготовленный кадастровым инженером ООО «***» С. (л.д. ***).

Из указанного отчета следует, что в результате геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, изучения кадастрового плана территории, установлено местоположение данного участка. Фактически определенное местоположение этого земельного участка соответствует сведениям, отраженным в схеме участков членов садово-огороднического товарищества «***». Размер земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю. Граница земельного участка не закреплена на местности забором ограждения, но его размер, конфигурация и местоположение соответствует планировке территории СТ «***».

Кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющим ранее уточненные границы.

На основании выполненных работ кадастровым инженером установлено, что сведения о местоположении границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН не соответствуют его фактическому расположению на местности. Т.е. имеется реестровая ошибка. Данные несоответствия и пересечения свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, которая возникла при проложении ранее геодезистом тахеометрического хода от пункта опорной межевой сети до участка с к.н. №, что привело к определению недостоверных координат характерных точек границы участка – он сместился в северном направлении, перекрыл дорогу и «залез» на участки № и №. По этой причине участок № с к.н. № его сдвинул на 10 метров на север от дороги с целью исключить наложение границ.

Кадастровым инженером предложен единственный вариант установления границ участка с кадастровым номером №, который по координатам характерных точек совпадает с вариантом, предложенным кадастровым инженером ООО «***».

Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется, так как они составлены квалифицированными специалистами, в соответствии с требованиями закона, на основании сведений государственного кадастра недвижимости, с учетом осмотра и геодезической съемки земельных участков истца и ответчика, изложенные в них выводы не опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о воспроизведенной в ЕГРН ошибки, содержащейся в описании земельного участка ответчика, послужившей основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости ошибочных сведений о его границах.

При этом, как следует из схемы участков СНТ «***» (л.д. ***) участки истца и ответчика расположены на разных линиях и фактически смежными не являются, вследствие чего при определении границ участка ответчика в 2005 г. согласование его границ с истцом не производилось.

Совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, дает суду основания для признания результатов межевания земельного участка с к.н. № недействительными и об установлении границ участка, принадлежащего Чикову П.А., в соответствии с межевым планом, подготовленным 17.09.2020 ООО «***» по точкам н1, н2, н3, н6.

Таким образом, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чикова Петра Алексеевича удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. и исключить их из государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам н1, н2, н3, н6, указанным в межевом плане ООО «***» от (дата).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий        ***             Е.К. Рыбачик

***

***