Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2023 ~ М-795/2023 от 26.06.2023

УИД №

Дело № 2-1015/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г.Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания: Павловой М.Д.,

с участием истца Поповой Н.А., ответчиков Сусловой О.А. и представителя администрации города Моршанска Тамбовской области Карпуненковой Л.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Натальи Анатольевны к Администрации г.Моршанска Тамбовской области, Сусловой Ольге Александровне, Зубревой Ольге Анатольевне, Зубреву Роману Сергеевичу, Зубревой Кристине Сергеевне, Демиденок Евгению Владимировичу, Демиденок Елене Сергеевне, Демиденок Артему Евгеньевичу, Хариной Юлии Михайловне, Мелькиной Вере Васильевне, Клековой Ольге Анатольевне, Долговой Татьяне Анатольевне о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

         Истец Попова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 09 сентября 2019 года ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано. В квартире была проведена реконструкцию, в ходе которой обустроен вход в квартиру непосредственно снаружи дома, старый дверной проем и одно из прежних окон в наружной стене заложили. Кроме того, перенесены часть внутренних перегородок, ни одна из которых не является несущей, демонтирована ранее существовавшая кирпичная печь, установлен отопительный котел. В результате реконструкции общая площадь квартиры незначительно изменилась и вместо 38,90 кв.м. стала составлять 38,30 кв.м. Претензий по поводу произведенной реконструкции никто не предъявлял.

Имеется техническое заключение Архитектурного бюро "Форм-АТ" (ИП Лаврова Я.С.) по результатам обследования квартиры.

Узаконить перепланировку во внесудебном порядке не представляется возможным, по причине отсутствия проектной документации на реконструкцию.

Просит сохранить <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии. Признать за Поповой Натальей Анатольевной право собственности на <адрес> общей площадью 38.3 кв.м., указав в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для внесения изменений в данные по указанному объекту недвижимости.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Суслова Ольга Александровна, Зубрева Ольга Анатольевна, Зубрев Роман Сергеевич, Зубрева Кристина Сергеевна, Демиденок Евгений Владимирович, Демиденок Елена Сергеевна, Демиденок Артем Евгеньевич, Харина Юлия Михайловна, Мелькина Вера Васильевна, Клекова Ольга Анатольевна, Долгова Татьяна Анатольевна.

В судебном заседании истец Попова Н.А исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г.Моршанска Тамбовской области, действующая на основании доверенности Карпуненкова Л.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Суслова О.А. в судебном заседании иск признала и не возражала против его удовлетворения. При этом пояснила, что произведенная перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает их законные интересы как собственников квартир в многоквартирном доме.

Ответчики Зубрева О.А., Зубрев Р.С., Зубрева К.С., Демиденок Е.В., Демиденок Е.С., Демиденок А.Е., Харина Ю.М., Мелькина В.В., Клекова О.А., Долгова Т.А., в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Своих возражений по иску не представили. В материалах дела от них имеется согласие в письменном виде на перепланировку и переоборудование квартиры истицы.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Своих возражений по иску не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск Поповой Н.А. подлежащим удовлетворению.

Ст.46 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом пунктом 1.7.3 вышеуказанных Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст.25 ЖК РФ указано, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Попова Н.А. является собственником <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-191050478.

Указанная квартира находится в многоквартирном доме, состоящем из 12 квартир, расположенных на 1 этаже.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда 68:27:000/000/0078/49-5, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 38,30 кв.м., имеется отметка о реконструкции

В соответствии с техническим заключением, выданным ИП ФИО14 №-ТЗ- 2023-ТО от ДД.ММ.ГГГГ выполненного по результатам визуального обследования квартиры жилого дома по адресу: <адрес>, установлено: 1) Общее техническое состояние строительных конструкций <адрес>, жилого <адрес> в <адрес> оценивается как – работоспособное состояние (II категория технического состоянии строительных конструкций), квартира может и в дальнейшем эксплуатироваться в текущем состоянии, проживание не угрожает жизни и здоровью людей. 2) Проведенная перепланировка не противоречит Жилищному кодексу РФ, планировочным конструктивным и санитарным эпидемиологическим требованиям и тех.регламенту по пожарной безопасности. 3) Магистральные инженерные сети остались без изменения, местоположение и сечение вентиляционных каналов в санузле не изменились.

Пунктами 1, 2 ст.44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из представленного в материалы дела протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники многоквартирного дома согласны с сохранением <адрес>, принадлежащей Поповой Наталье Анатольевне в реконструированном виде.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, на сохранение жилого помещения истца в реконструированном состоянии было получено.

В материалах дела имеется Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №, выданного Поповой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>. Согласно представленному документу, администрация <адрес> даёт согласие Поповой Н.А. на переустройство и перепланировку жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).

Вместе с тем, согласно сообщению администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на имя Поповой Н.А., администрация не может выдать согласованный акт приемочной комиссии о приемки жилого помещения после завершения переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку фактически выполненная реконструкция имеет отклонения от технической документации.

Данных о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признании права.

На основании вышеизложенного, исковые требования Поповой О.В. подлежат удовлетворению, в связи, с чем суд считает необходимым сохранить квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская область, г.Моршанск, ул.Лотикова, д.49 кв.5, общей площадью 38,30 кв.м., в реконструированном состоянии и признать за Поповой О.В. право собственности на реконструированную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 6816 №, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: «30» ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░