Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2766/2023 ~ М-1469/2023 от 28.03.2023

05RS0031-01-2023-002875-03

Дело №2-2766/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                                                                          20 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахадова ФИО7 к ЖСК «Город Будущего» о признании права собственности на квартиру,

    установил:

Ахадов Ю.К. обратился в суд с иском к ЖСК «Город Будущего» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указал, что на основании Договора о вступлении в ЖСК «Город Будущего» от 01.08.2013 ему принадлежит жилое помещение - квартира на 2-м этаже общей площадью 131,8 кв.м, с условным № и 1 парковочное место 0-м этаже с общей площадью 22 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

За указанную квартиру им, при вступлении в члены ЖСК «Город Будущего», были уплачены: членские взносы и паевой взнос в сумме 4 178 руб.

ЖСК «Город Будущего» в соответствии с п. 4.1. Договора от 01.08.2013 года о вступлении в ЖСК «город Будущего» обязуется передать после получения акта сдачи дома и полной оплаты паевого взноса, все документы на право собственника «Пайщика» на данную квартиру, согласно законодательству, однако данное обязательство Ответчиком не выполнено

Он приступил к пользованию и владению приобретенной квартиры: заменил входную дверь, провел ремонтные работы по замене внутриквартирных коммуникаций, провел работы по всем остальным внутренним ремонтным работам. С тех пор я пользуюсь приобретенной квартирой открыто и добросовестно, каких- либо притязаний от соседей, членов ЖСК «Город Будущего» или иных третьих лиц заявлено не было.

С его стороны, я надлежащим образом исполнил обязательства по оплате Договора от 01.08.2013 года о вступлении в ЖСК «Город Будущего» в срок. После окончания строительных работ истцу передана квартира на 2-м этаже общей площадью 131,8 кв.м, с условным № 3 и 1 парковочное место 0-м этаже с общей площадью 22 кв.м. № 3 расположенные по адресу: <адрес>. с того времени проживает в ней.

В связи с чем просит признать право собственности за, Ахадовым ФИО8, право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 131,8 кв.м., этаж - 2, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, обратился с заявлением, в котором иск признает и просит рассмотреть дело без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о вступлении в ЖСК «Город Будущего» от 01.08.2013 ФИО1 вступил пайщиков в ЖСК «Город Будущего» и кооператив передает ему после ввода в эксплуатацию квартира на 2-м этаже общей площадью 131,8 кв.м, с условным № и 1 парковочное место 0-м этаже с общей площадью 22 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке выданной ЖСК «Город Будущего» Ахадов ФИО13 является собственником квартиры на <адрес> 131.8 кв.м. и одно парковочное место на нулевом этаже в 22 кв.м.

Не имеет никакой задолженности перед ЖСК «Город Будещего».

Дом фактически завершен строительством в эксплуатацию не сдан, что лишает истицу возможности надлежаще владеть и пользоваться квартирой.

Согласно заключению эксперта ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» от 448-23 от 24.10.2022.

Степень завершенности объекта строительства (многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес> составляет 100%

Исследуемый многоквартирный жилой дом расположен адресу: <адрес>.

4-5. Расположение 6-ти этажного многоквартирного дома с мансардой по адресу: <адрес> соответствует требованиям и. 2.12* СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п. 1* обязательного Приложения 1* СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

    Расположение 6-ти этажного многоквартирного жилого дома с мансардой по адресу:    <адрес>, соответствует требованиям СНиП,

приведенным выше в исследовательской части заключения, а именно: п. 8.9 СП

    55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные"; п.5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям"; п. 9.11 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; п. 2.4. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"; п. 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01; п. 8.9 СП

    55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные"; п. 9.11 СП52.13330.2011 и п.п. 2.4., 2.5.

                        СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01; п. 5.1 СП52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; п. 8.9 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; и. 2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий»; п. 2.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01    «Гигиенические    требования    к    инсоляции    и    солнцезащите

                        помещений жилых и общественных зданий и территорий»; и. 2.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01    «Гигиенические    требования    к    инсоляции    и    солнцезащите

                        помещений жилых и общественных зданий и территорий»; и. 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01    «Гигиенические    требования    к    инсоляции    и    солнцезащите

помещений жилых и общественных зданий и территорий».

На момент осмотра все основные несущие и ограждающие конструкции здания, как снаружи, так и изнутри, не имеют какие-либо повреждения.

При осмотре не скрытых отделкой участков несущих и ограждающих конструкций, а также поверхностей облицовки изнутри и снаружи здания, отсутствовали какие-либо трещины, изгибы, отклонения от вертикали и горизонтали, а также прочие деформации, которые могли бы свидетельствовать о ненадежности, неустойчивости и угрозе обрушения здания.

С учетом выше изложенного можно констатировать, что при строительстве 6-ти этажного жилого дома с мансардой по адресу: <адрес> не допущены нарушения градостроительных норм и Правил.

Строения жилых домов не угрожают жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

соответствии п. 2 ст. 247 ГК РФ, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле,

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 вышеуказанного Постановления).

Выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

При этом, выдел доли в праве на недвижимое имущество должно происходить с учетом причитающихся каждому собственнику соответствующей доли в праве на него.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В связи с признанием ответчиком иска и отсутствием оснований для отказа в его принятии, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Давудовой Ф.Г. требования.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ахадова ФИО10 ФИО9, удовлетворить.

    Признать за, Ахадовым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 131,8 кв.м., этаж - 2, расположенная по адресу: <адрес>            Решение является основанием для внесение записи в ЕГРН о праве собственности Ахадова ФИО12, на жилое помещение - <адрес>, площадью 131,8 кв.м., этаж - 2, расположенная по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 25 сентября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                  М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>