Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3493/2022 ~ М-2526/2022 от 15.06.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21.11.2022 года                              г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3493/2022 по иску Мурушкина Геннадия Евгеньевича к ООО «ЖКУ «Легион», ТСЖ «Волжские зори» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Мурушкин Г.Е. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2005, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по адрес, серия №... На основании приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области от 08.09.2021 № 30717-ул с 01.10.2021 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адресБ находится в ведении ООО «ЖКУ «Легион». До 30.07.2021 управление указанным домом осуществляло ТСЖ «Волжские зори». 29.03.2022 в результате ненадлежащего исполнения обязательств по управлению указанным многоквартирным домом, произошел прорыв стояка горячей воды, вследствие которого, квартира истца была залита. Прорыв стояка горячей воды ориентировочно произошел в 16.30. С целью оперативного устранения возникших вследствие данного прорыва последствий в 16.50 слесарем ТСЖ «Волжские зори» были перекрыты стояки ГВС и ХВС. После того, как представитель ТСЖ «Волжские зори» созвонились с истцом, и поставил его в известность о факте прорыва стояка горячей воды, истец оперативно прибыл в квартиру, вызвал представителей ООО «ЖКУ «Легион» и представителей ТСЖ «Волжские зори» для составления акта, подтверждающего залив, фиксации его последствий и проведения необходимых ремонтных работ. Прямой доступ к стояку горячей воды для его ремонта истцом был предоставлен. Прибывшие представители ООО «ЖКУ «Легион» изначально отказывались подписывать акт о залитии, а также отказывались подписывать отказ о составлении данного акта. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с соответствующим заявлением в Государственную жилищную инспекцию, а также пригласил соседей для осмотра квартиры после залива, фиксации причиненного ему ущерба и факта отказа представителей ООО «ЖКУ «Легион» от составления и подписания Акта о залитии. В связи с тем, что на протяжении длительного времени между ООО «ЖКУ «Легион» и ТСЖ «Волжские зори» ведутся судебные споры касательно управления указанным домом, истец при возникновении ситуации прорыва стояка горячей воды оказался в положении незащищенной стороны, при которой ответственность за случившееся перекладывается с одного лица на другое. С целью соблюдения норм действующего законодательства и во избежание в дальнейшем ситуации, связанной с затягиванием рассмотрения ООО «ЖКУ «Легион» и ТСЖ «Волжские зори» вопроса о возмещении ущерба истцу, причиненного заливом квартиры, истцом совместно с представителями ответчиков составлены следующие акты: акт (о затоплении) от 30.03.2022, составленный и подписанный истцом и начальником участка Кирилловым Н.М., директором ООО «ЖКУ «Легион» Щербаковой М.Е.; акт о последствиях залива квартиры от 30.03.2022, составленный и подписанный истцом и председателем ТСЖ «Волжские зори» Небайкиной М.Е. Согласно данным актам 29.03.2022 в 16.30 произошел прорыв стояка горячей воды, расположенный на кухне, в межэтажной плите перекрытия между 5 и 6 этажами в 6 подъезде. При осмотре квартиры установлено, что вследствие прорыва стояка горячей воды, расположенного на кухне в межэтажной плите перекрытия между 5 и 6 этажами в 6 подъезде, квартира затоплена и был причинен следующий ущерб: повреждены элементы внутренней отделки помещений – дверной проём в помещении кухни, полы в помещении коридора, полы, дверной проём в помещении комнаты, полы в помещении зала, и предметы имущества квартиры: комод, шкаф-купе, кухонный гарнитур. Для определения размера причиненного ущерба, истец обратился в ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», заключив 08.04.2022 договор возмездного оказания экспертных услуг № 22К-04-03, стоимость работ в соответствии с данным договором составляет 10 000 рублей. Факт оплаты подтверждается кассовым чеком. Для участия в проведении осмотра квартиры оценщиком, истцом заблаговременного лично под роспись вручены соответствующие уведомления представителю ООО «ЖКУ «Легион» и представителю ТСЖ «Волжские зори». Согласно заключению по произведенному экспертному исследованию № 22К-04-03 от 15.04.2022 установлено следующее: стоимость восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате залития, зафиксированного в актах составляет 824 189 рублей 61 коп. Стоимость поврежденного имущества квартиры, пострадавшей в результате залития составляет 23 957 рублей 33 коп. 28.04.2022    истец нарочно вручил требования (претензию) о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиру ООО «ЖКУ «Легион» и 05.05.2022 аналогичное требование нарочно вручено ТСЖ «Волжские зори». В настоящее время, в адрес истца поступило два ответа на претензию от ООО «ЖКУ «Легион», по своей сути идентичных, содержащих отказ в удовлетворении заявленных истцом требований о возмещении причиненного ему ущерба и содержащих рекомендации по обращению с указанной претензией к ТСЖ «Волжские зори». Ответ на претензию от ТСЖ «Волжские зори» не поступал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Мурушкин Г.Е., с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать в солидарном порядке с ООО «ЖКУ «Легион» и ТСЖ «Волжские зори» в пользу Мурушкина Геннадия Евгеньевича денежные средства в размере 693 210 рублей 77 копеек, из них: 674 584 рубля 22 коп. - стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, пострадавшей в результате залития; 18 626 рублей 55 коп. - стоимость поврежденного имущества квартиры, расположенной по адресу: адрес, пострадавшей в результате залития, денежные средства в размере 693 210 рублей 77 копеек, составляющие размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба, денежные средства в размере 693 210 рублей 77 копеек, составляющие сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба; денежные средства в размере 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, денежные средства в размере 10 000 рублей в качестве компенсации стоимости работ по оказанию экспертных услуг ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», государственную пошлину в размере 3 057 рублей 40 копеек.

В судебном заседании истец Мурушкин Г.Е. и его представитель Черкашина Е.Г., исковые требования, с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖКУ «Легион» Крючкова И.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам письменного возражения.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Волжские Зори» Небайкина М.Е., а также ее представитель – Махиянова Е.А., возражали против удовлетворения заявленных к ним исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 2.3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ч.1 ст.36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что Мурушкин Г.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2005, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, серия №...

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области от 08.09.2021 № 30717-ул с 01.10.2021 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес находится в ведении ООО «ЖКУ «Легион».

До 30.07.2021 управление указанным домом осуществляло ТСЖ «Волжские зори».

29.03.2022 произошел прорыв стояка горячей воды, вследствие которого, квартира истца была залита.

Согласно акту о последствиях залива квартиры от 30.03.2022, 29.03.2022 произошел прорыв стояка горячей воды, расположенной на кухне, в межэтажной плите перекрытия между 5 и 6 этажами в 6 подъезде.

Вследствие данного прорыва стояка горячей воды квартира была затоплена горячей водой и был причинен следующий ущерб:

1. Шкафу кухонного гарнитура, в котором размещена стиральная машинка. Вследствие контакта с горячей водой корпус шкафа набух, материал разбух и деформировался. Деформирована панель, закрывающая ножки кухонного гарнитура.

2. Цоколь кухонного комода намок и разбух.

3. Напольное покрытие (паркет), находящейся в коридоре, спальне и в зале квартиры был залит горячей водой. Вследствие залива, паркет, деформировался- принял волнистую форму, изменил цвет-потемнел. При нажатии на паркет рукой на его поверхности появляется впитанная им вода.

4. Повреждены 2 (две) межкомнатные двери, в кухне и спальни. Облицовка дверей в местах соприкосновения с полом набухла и растрескалась. Сами двери деформировались, не закрываются, при попытке закрыть двери скрепят.

5. Водой пропитано основание шкафа-купе в спальне, при нажатии появляется вода.

Все вышеперечисленные повреждения, являются следствием воздействия горячей воды в результате прорыва стояка горячей воды, осмотрены и зафиксированы на фото.

При обнаружении прорыва стояка горячей воды собственник квартиры обратился к дежурному слесарю ТСЖ «Волжские Зори». Стояки горячей и холодной воды были перекрыты, повреждение и ущерб был осмотрены.

Для фиксации аварии и причиненного ущерба 29.03.2022 вызван ответственный представитель ООО ЖКУ «Легион».

Данным лицом, 29.03.2022 в 22.00 произведен визуальный осмотр и устно подтвержден факт прорыва стояка горячей воды, а также осмотр причиненного ущерба, произведена фотофиксация.

На предложение составить акт об аварии и её последствиях, представитель ООО ЖКУ «Легион» ответил, что акт будет подписан только при условии заключения с ООО ЖКУ «Легион» договоров на обслуживание и оплаты по ним. Отказ от составления Акта представитель отказался подписывать.

Собственник квартиры подготовил прямой доступ к стояку горячей воды для его ремонта.

Согласно акту о залитии от 30.03.2021, составленному и подписанному истцом и председателем ТСЖ «Волжские зори» Небайкиной М.Е. установлено, что 29.03.2022 в 16.30 произошел прорыв стояка горячей воды, расположенной на кухне, в межэтажной плите перекрытия между 5 и 6 этажами в 6 подъезде. В 16.50 дежурный слесарь ТСЖ «Волжские Зори» перекрыл стояки ГВС и ХВС. По прибытии собственника квартиры вызван дежурный слесарь ТСЖ и Председатель ТСЖ.

При осмотре квартиры установлено, что вследствие прорыва стояка горячей воды, расположенного на кухне в межэтажной плите перекрытия между 5 и 6 этажами в 6 подъезде, квартира затоплена горячей водой и причинен следующий ущерб:

1. Кухня: Шкафу кухонного гарнитура, в котором размещена стиральная машинка. Вследствие контакта с горячей водой корпус шкафа набух, материал разбух и деформировался на высоту 10 см от нижней части. Деформирована панель, закрывающая ножки кухонного гарнитура высотой 10 см длиной 2,31м. Цоколь кухонного комода с правой стороны намок и разбух высотой 9 см. Дверное полотно со стеклом, массив дерева, в нижний части набухло и потрескалось. Дверная коробка, массив дерева, в нижний части набухла на высоту 10 см. Обналичка, МДФ, в нижний части набухла и потрескалась на высоту 10 см. Дверной добор, МДФ, с левой и правой сторон набух на высоту 10 см.

2. Спальная комната: Дверное полотно, массив дерева, в нижний части набухло. Дверная коробка, массив дерева, в нижний части набухла на высоту 10 см. Обналичка, МДФ, в нижний части набухла и потрескалась на высоту 10 см. Дверной добор, МДФ, набух на высоту 10 см. Напольное покрытие паркет- дерево, вследствие залива, деформировался- принял волнистую форму, изменил цвет - потемнел. При нажатии на паркет на его поверхности появляется скопившееся под ним вода. Площадь повреждения напольного покрытия -19,7 кв.м. Водой пропитано основание шкафа-купе в спальне, при нажатии появляется вода.

3. Коридор: Напольное покрытие паркет- дерево, вследствие залива, деформировался – принял волнистую форму, изменил цвет - потемнел. При нажатии на паркет на его поверхности появляется скопившееся под ним вода. Площадь повреждения напольного покрытия -17 кв.м.

4. Зал:    Напольное покрытие паркет - дерево, вследствие залива, деформировался – принял волнистую форму, изменил цвет - потемнел. Визуальная площадь повреждения напольного покрытия - 2 кв.м.

Собственник квартиры подготовил прямой доступ к стояку горячей воды для его ремонта.

Из актов (о затоплении) от 30.03.2022, составленный и подписанный истцом и начальником участка Кирилловым Н.М., директором ООО «ЖКУ «Легион» Щербаковой М.Е. установлено, что 29.03.2022 в 16.30 произошел прорыв стояка горячей воды, расположенный на кухне, в межэтажной плите перекрытия между 5 и 6 этажами в 6 подъезде. При осмотре квартиры установлено, что вследствие прорыва стояка горячей воды, расположенного на кухне в межэтажной плите перекрытия между 5 и 6 этажами в 6 подъезде, квартира была затоплена и был причинен следующий ущерб: повреждены элементы внутренней отделки помещений- дверной проём в помещении кухни, полы в помещении коридора, полы, дверной проём в помещении комнаты, полы в помещении зала, и предметы имущества квартиры: комод, шкаф-купе, кухонный гарнитур.

Для определения размера причиненного ущерба, истец обратился в ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», согласно заключению которого № 22К-04-03 от 15.04.2022 установлено следующее: стоимость восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате залития, зафиксированного в актах составляет 824 189 рублей 61 коп. Стоимость поврежденного имущества квартиры, пострадавшей в результате залития составляет 23 957 рублей 33 коп.

28.04.2022 Мурушкин Г.Е. нарочно вручил требования (претензию) о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиру ООО «ЖКУ «Легион» и 05.05.2022 аналогичное требование нарочно вручено ТСЖ «Волжские зори».

В адрес истца поступило два ответа на претензию от ООО «ЖКУ «Легион», по своей сути идентичных, содержащих отказ в удовлетворении заявленных истцом требований о возмещении причиненного ему ущерба и содержащих рекомендации по обращению с указанной претензией к ТСЖ «Волжские зори».

Ответ на претензию от ТСЖ «Волжские зори» не поступил.

Поскольку между сторонами возник спор относительно причины пролития и стоимости восстановительного ремонта определением Октябрьского районного суда г. Самары от 03.08.2022, по ходатайству представителя ООО «ЖКУ «Легион», назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».

Согласно экспертному заключению № 22-98 от 26.10.2022 ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», причиной пролития жилого помещения адрес, отраженной в актах от 30.03.2022: о последствиях залива квартиры, составленного ТСЖ «Волжские зори»; акте (о затоплении), составленного ООО «ЖКУ «Легион», является прорыв стояка горячего водоснабжения, расположенного в помещении кухни, на участке между 5 и 6 этажами в 6 подъезде, вследствие точечного коррозионного разрушение металла.

Стоимость восстановительного ремонта адрес, в результате пролития, отраженного в актах от 30.03.2022 г.: о последствиях залива квартиры, составленного ТСЖ «Волжские зори»; акте (о затоплении), составленного ООО «ЖКУ «Легион», составляет: 674 584, 22 коп. (без учета физического износа материалов), 674 584, 22 коп. (с учетом физического износа материалов). Стоимость поврежденного имущества в адрес, в результате пролития, отраженного в актах от 30.03.2022 г.: о последствиях залива квартиры, составленного ТСЖ «Волжские зори»; акте (о затоплении), составленного ООО «ЖКУ «Легион», составляет: 18 626 рублей 55 коп.

Данное заключение эксперта суд признает, как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, поскольку оно составлено с учетом требований законодательства и действующих нормативных актов, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, подготовку и стаж работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца стоимости восстановительного ремонта квартиры, определенного экспертом ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», в рамках заявленных истцом требований, в размере 674 584,22 рублей, а также стоимости поврежденного имущества квартиры в размере 18 626,55 рублей, выводы которого ответчиками не оспаривались.

В свою очередь, определяя надлежащего ответчика по делу, суд исходит из следующего.

Установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками помещений многоквартирного адрес 30.07.2021 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «Жилищно-коммунальное управление «Легион».

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области от 08.09.2021 № 30717-ул, с 01.10.2021 г. многоквартирный дом по адресу адрес находился в управлении ООО «ЖКУ «Легион».

До 30.07.2021 управление многоквартирным домом адрес осуществляло ТСЖ «Волжские зори», что подтверждается ответом ГЖИ Самарской области.

Согласно пояснениям представителя ООО «Жилищно-коммунальное управление «Легион»: «с октября 2021 Небайкина М.Е. (председатель правления ТСЖ «Волжские Зори», собственник квартиры №... данного дома) стала чинить препятствия и отказывать сотрудникам ООО «ЖКУ «Легион» в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, нежилым помещениям-подвалам, техническим подпольям, чердакам, где располагаются инженерные сети. Произвести осмотр внутридомовых инженерных сетей не представилось возможным, в связи с тем, что ключи от нежилых помещений (чердаки, техподполья, подвалы и т.д.) ни ТСЖ «Волжские Зори», ни председатель правления товарищества – Небайкина М.Е. не передала УК, неоднократно вызывала Росгвардию по Самарской области. Суду представлена претензия ООО «ЖКУ «Легион» от 11.10.2021, направленная в адрес Небайкиной М.Е., ТСЖ «Волжские Зори», в которой ООО «ЖКУ «Легион» требовало передать в течение 3 дней ключи от нежилых помещений и техническую документацию, в т.ч. отчет о выполнении договора управления домом, а так же указало, что по состоянию на 05.10.2021 в диспетчерской службе УК «ЖКУ Легион» зарегистрировано 9 заявок от жителей об аварийных ситуациях на инженерных сетях, расположенных в жилом доме. В результате совершения и Небайкиной М.Е.., ТСЖ «Волжские зори» самоуправных действий, связанных отказом в предоставлении доступов в нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу МКД, выполнить работу, в т.ч. аварийно- диспетчерской службе не представляется возможным. По состоянию на 07.10.2021, Небайкина М.Е., препятствует управляющей компании использовать общее имущество многоквартирного дома. Небайкиной М.Е. неоднократно чинились препятствия в использовании общего имущества дома (неоднократные вызовы полиции, Управления Росгвардии по Самарской области, отказ в передаче ключей от помещений и др.), отказано в предоставлении доступа во все нежилые помещения, в которых располагаются инженерные сети, запорная арматура и другое оборудование, необходимые для содержания и эксплуатации жилого многоквартирного дома в отопительный сезон. Указанные нежилые помещения входят в состав общего имущества данного МКД и необходимы УК «ЖКУ Легион» для осуществления деятельности по управлению им. Более того, ТСЖ «Волжские зори» в лице председателя правления Небайкиной М.Е., по состоянию на сегодняшний день, не исполнило требование ч. ст. 162 ЖК РФ - управляющей организации не переданы техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением таким домом, ключи от помещений и т.д.».

Установлено также что ООО»ЖКУ «Легион» обращалось в суд с иском, в т.ч. об обязании Небайкину М.Е., ТСЖ «Волжские зори» не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного адрес, предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для производства ремонтных и иных работ и т.д., об обязании передать ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД, документы, отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом по состоянию на 01.10.2021г., т.к. не могло обеспечить надлежащее управление МКД.

Одновременно с подачей иска ООО «ЖКУ Легион» ходатайствовало о принятии обеспечительных мер, в котором просило суд обязать Небайкину М.Е., ТСЖ «Волжские зори» не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного адрес, предоставить доступ сотрудникам ООО «Жилищно-коммунальное управление «Легион» к общему имуществу многоквартирного адрес для производства ремонтных и иных работ, необходимых для управления жилым домом и т.д.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары, по делу 2-416/2022 от 03.11.2021 отказано в принятии обеспечительных мер.

В силу п.16 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 Управляющая организация, товарищество, обеспечивают свободный доступ сотрудников аварийно-диспетчерской службы в помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В силу п.4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости) (подп.а).

Согласно пояснениям представителя ООО «ЖКУ «Легион» у последнего отсутствовал доступ к общему имуществу МКД, в том числе для допуска специалистов аварийно-диспетчерской службы УК.

Указанные обстоятельства, указывались также в иске УК, который рассматривался в рамках гражданского дела № 2-416/2022.

При этом, в подтверждение данных доводов, в материалы дела представлены: акт о недопуске в технические помещения адрес от 07.10.2021, акт о недопуске в технические помещения адрес от 05.10.2021, акт о недопуске в технические помещения адрес от 05.10.2021, в которых зафиксированы факты наличия замков на технических помещениях, отказов в предоставления доступов к ним представителями ТСЖ «Волжские Зори», передачи ключей сотрудникам ООО «ЖКУ «Легион».

Кроме того, представлены также: акт общего первичного осмотра здания от 01.10.2021 по адресу: адрес Б, в котором отражено по п.9 отсутствие доступа к системе ГВС полностью;

акт общего весеннего осмотра здания от 22.04.2022 по адресу: адрес Б, в котором отражено по п.9 отсутствие доступа к системе ГВС с 1 по 6 подъезды, нет возможности провести осмотр;

акт обследования (осмотра) от 30.03.2022 с участием представителя администрации Октябрьского района Выводцева Г.В., Моисеева А.Ю. и др. об отказе в предоставлении доступа в котельную Небайкиной М.Е. и отказе в передаче ключей.

В свою очередь, решением Октябрьского районного суда г. Самары от 01.04.2022 г., принятым по гражданскому делу № 2-416/22 по исковому заявлению Шустовой Валентины Геннадьевны, Полковниченко Марины Александровны, Шпагина Александра Петровича, Почапского Антона Вячеславовича к Кабанову Альберту Григорьевичу, Синюковой Галины Ильиничны, Бересневой Людмиле Константиновне, Медведеву Михаилу Анатольевичу о признании протокола общего собрания МКД недействительным; исковому заявлению Межирицкой Виктории Борисовны к Небайкиной Марине Евгеньевне, ТСЖ «Волжские зори» об освобождении нежилого помещения; исковому заявлению ООО ЖКУ «Легион» к Небайкиной Марине Евгеньевне, ТСЖ «Волжские зори» о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартиного дома, об обязании предоставить документы, взыскании сумм, постановлено:

«Исковое заявление Шустовой Валентины Геннадьевны, Полковниченко Марины Александровны, Шпагина Александра Петровича, Почапского Антона Вячеславовича к Кабанову Альберту Григорьевичу, Синюковой Галины Ильиничны, Бересневой Людмиле Константиновне, Медведеву Михаилу Анатольевичу о признании протокола общего собрания МКД недействительным, - оставить без удовлетворения.

Уточненные исковые требования Межирицкой Виктории Борисовны к Небайкиной Марине Евгеньевне, ТСЖ «Волжские зори» об освобождении нежилого помещения, - удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Волжские зори» в лице председателя Небайкиной Марины Евгеньевны освободить нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже подъезда адрес и передать по акту приема-передачи ключи от нежилого помещения Обществу с ограниченной ответственности «Жилищно-коммунальное управление» «Легион».

В удовлетворении остальной части исковых требований Межирицкой Виктории Борисовны отказать.

Уточненные исковые требования ООО ЖКУ «Легион» к Небайкиной Марине Евгеньевне, ТСЖ «Волжские зори» о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартиного дома, об обязании предоставить документы, взыскании сумм, - удовлетворить частично.

Возложить на ТСЖ «Волжские зори» в лице председателя Небайкиной Марины Евгеньевны обязанность предоставить Обществу с ограниченной ответственности «Жилищно-коммунальное управление» «Легион» справки о размере неосвоенных денежных средств собственников помещений МКД на содержание и текущий ремонт жилого дома, с отражением: размера поступивших от собственников помещений, израсходованных ТСЖ «Волжские Зори», остатке денежных средств за период с 01.01.2021 г. по 30.07.2021 г. по состоянию на 31.07.2021 г., с 01.01.2021 г. по 30.09.2021 г. по состоянию на 30.09.2021 г., за период с 01.01.2021 г. по 01.04.2022 г., по состоянию на 01.04.2022 г.

Возложить на ТСЖ «Волжские зори» в лице председателя Небайкиной Марины Евгеньевны обязанность не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, многоквартирного адрес; предоставить доступ сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление «Легион» к общему имуществу многоквартирного адрес для производства ремонтных и иных работ, необходимых для управления жилым домом, в том числе в помещение, расположенное по адресу: адрес

Возложить на ТСЖ «Волжские зори» в лице председателя Небайкиной Марины Евгеньевны обязанность передать Обществу с ограниченной ответственности «Жилищно-коммунальное управление» Легион» следующую документацию: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, котельной (в т.ч. оборудования в ее составе) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома: рабочий проект на первую очередь строительства (секции 1, 2, 3, 4), рабочий проект на 2 очередь строительства (секции 5, 6, 7); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; техническую документация и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД, документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений МКД от 30.07.2021г.; отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом по состоянию на 30.09.2021.

Возложить на ТСЖ «Волжские зори» в лице председателя Небайкиной Марины Евгеньевны обязанность произвести перечисление в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес неосвоенных на текущий ремонт дома денежных средств в Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление «Легион», с указанием назначения платежа «текущий ремонт дома».

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО ЖКУ «Легион», - отказать».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 06.09.2022 г. решение Октябрьского районного суда г. Самары от 01.04.2022 отменено, постановлено по делу новое решение, которым исковые требования Шустовой Валентины Геннадьевны, Полковниченко Марины Александровны, Шпагина Александра Петровича, Почапского Антона Вячеславовича, удовлетворены. Признано недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес оформленные протоколом № 1 от 30.07.2021. В удовлетворении исковых требований Межирицкой В.Б. и Небайкиной М.Е. к ТСЖ «Волжские зори» об освобождении нежилого помещения, запрете его использования, взыскании судебной неустойки, отказано. В удовлетворении исковых требований ООО «ЖКУ «Легион» к Небайкиной и ТСЖ «Волские зори» о предоставлении доступа к общему имуществу МКД, об истребовании документов, взыскании неосвоенных на текущий ремонт дома денежных средств и судебной неустойки, отказано.

Таким образом, ООО «ЖКУ «Легион» предприняло действия, направленные на реализацию исполнения своих обязательств по управлению данным жилым домом.

В свою очередь, как уже указывалось ранее, при порыве стояка ГВС, произошедшего 29.03.2022, непосредственно слесарем ТСЖ «Волжские зори» перекрыты стояки ГВС и ХВС. Представитель ТСЖ «Волжские Зори» поставил в известность Мурушкина Г.Е. о факте прорыва стояка ГВС.

Акт о последствиях залива квартиры, расположенной по адресу: адрес от 30.03.2022 составлялся также председателем ТСЖ «Волжские Зори» Небайкиной М.Е.

При этом, в судебном заседании от 21.11.2022 Небайкина М.Е. пояснила, что ТСЖ «Волжские Зори» продолжали осуществлять аварийно – диспетчерское обслуживание указанного МКД.

Из пояснений представителя истца, указанных в протоколе судебного заседания от 14.07.2022, с учетом утвержденных судом замечаний на протокол судебного заседания следует, что порядок и хронологию событий они указали в исковом заявлении, каким образом им стало известно и как это произошло. Представитель ТСЖ «Волжские Зори», связался с истцом и сообщил об этом слесарю. Было произведено перекрытие ГВС. Истцом сразу был предоставлен доступ для проведения необходимых оперативных работ. Перекрыл трубы при протечке слесарь ТСЖ «Волжские Зори».

Из пояснений Мурушкина Г.Е. на вопросы ответчика, указанные в протоколе судебного заседания от 14.07.2022, с учетом утвержденных судом замечаний на протокол судебного заседания следует, что у него нет задолженности ни за текущий ремонт, ни за содержание жилья за все время пока он там живет. На вопрос кому он платит за содержание и текущий ремонт с октября 2021 ответил, что оплачивает в ТСЖ «Волжские зори», как членские взносы. На вопрос платит ли он за содержание и текущий ремонт в ООО «ЖКУ «Легион» ответил, что у него нет договора и на основании чего он должен платить. Добавил, что не платил.

Представителем ответчика ООО «ЖКУ «Легион» пояснено суду: «что истец ссылается на правила технической эксплуатации жилищного фонда. Для того, чтобы обслуживать надлежащим образом дом, должен быть предоставлен доступ для осмотра всего имущества, а в первую очередь к внутридомовым инженерным сетям, к запорной арматуре и т.д. Если ключей от чердаков у управляющей компании нет, то осмотреть имущество невозможно. Управляющая компания не может надлежащим образом предоставить услуги. Есть определение суда от 03.11.2021, управляющей компании отказано в обеспечительных мерах, отказано в удовлетворении ходатайства о приведении решения суда к немедленному исполнению. То есть все способы и меры защиты своих прав в целях надлежащего оказания услуг физическим лицам управляющая компания использовала. УК обратилась с иском в октябре 2021 г., когда ей было отказано в доступе, когда Росгвардия выезжала и прекращала все действия сотрудников ООО «ЖКУ «Легион». То есть работы в полной мере УК провести не могла. Произвести осмотр общего имущества не представилось возможным. С учетом этого, УК не можем отвечать за те действия, которые произвела Небайкина и ТСЖ «Волжские Зори». ТСЖ «Волжские Зори» осуществляет деятельность именно правлением. Однако, Небайкина не представила ни одного документа, что именно правлением запрещено передать документы, ключи от чердаков и техподвалов, от всего того имущества, которое необходимо для надлежащего управления жилым домом. Это напрямую зависит от того, что происходит, как говорят истец и его представитель, и в данном случае в части этой квартиры. Поэтому УК не может в данном случае нести ответственность, при том солидарную с тем лицом, которое чинило препятствия».

Из пояснений председателя ТСЖ «Волжские Зори» Небайкиной М.Е. (отражены в протоколе судебного заседания от 03.08.2022) на вопрос ответчика выставлялись ли ТСЖ квитанции с октября 2021 следует, что приказом ГЖИ запрещено выставлять квитанции. На вопрос был ли предоставлен доступ к общему имуществу МКД ООО «ЖКУ «Легион», не ответила. На вопрос были ли переданы ключи управляющей компании на момент залива квартиры ответила, что не были переданы. У ТСЖ круглосуточное дежурство, на тот момент действия были приняты. ТСЖ как юридическое лицо существует, при аварийных ситуациях реагирует, чтобы их устранить.

Согласно сведениям с официального сайта ГИС ЖКХ, в настоящее время управление МКД по адресу: адрес осуществляет ТСЖ «Волжские зори».

Кроме того, согласно пояснениям представителя ТСЖ «Волжские Зори», в настоящее время ими обжалуется в судебном порядке вышеуказанный приказ Государственной жилищной инспекции Самарской области от 08.09.2021 № 30717-ул.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес оформленные протоколом № 1 от 30.07.2021 признаны недействительными, при этом, в ходе рассмотрения дела по существу установлен факт чинения со стороны ТСЖ «Волжские Зори» препятствий ООО «ЖКУ «Легион» в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, многоквартирного адрес; предоставления доступа сотрудникам ООО «ЖКУ «Легион» к общему имуществу данного МКД для производства ремонтных и иных работ, учитывая также, что оплату за жилое помещение Мурушкин Г.Е. вносил непосредственно в ТСЖ «Волжские Зори», суд приходит к выводу, что лицом, ответственным за причинение вреда имуществу истца является ТСЖ «Волжские зори», как обслуживающая организация, которая не обеспечила содержание указанного многоквартирного дома в таком состоянии, которое исключает причинение вреда другим лицам.

Оснований для возложения на ответчиков солидарной ответственности за причиненный ущерб, суд не усматривает.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» требования истца о взыскании компенсации морального вреда заявлены правомерно, поскольку ответчик оказал истцу услуги ненадлежащего качества, что выразилось в оказании ответчиком услуг по содержанию общего имущества дома ненадлежащего качества, в результате чего произошло затопление принадлежащей истцу квартиры, необходимости истцу проводить ремонтные работы, обращаться к ответчику с требованием возместить причиненным ущерб и последующим обращением в суд.

Согласно вышеуказанной норме Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика ТСЖ «Волжские зори», с учетом доказанности нарушения ответчиком прав потребителей, выразившегося в нарушении ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» о качестве предоставляемой услуги, суд полагает, что в пользу истца Мурушкина Г.Е. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, основываясь на определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О, принимая во внимание, что штраф также является мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и не должен служить целям обогащения потребителя, в связи с несоразмерностью суммы штрафа размеру основного обязательства, с учетом ходатайства представителя ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить размер подлежащего взысканию с ответчика ТСЖ «Волжские зори» штрафа до 70 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании в его пользу расходов по оценке стоимости ущерба, несение которых подтверждены договором возмездного оказания экспертных услуг № 22К от 08.04.2022 г., квитанцией от 22.04.2022 г. на сумму 10 000 рублей, актом выполненных работ от 20.04.2022 г.

Разрешая требования Мурушкина Г.Е. о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований, суд исходит из следующего.

В абз. 8 ст. 29 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" указывается, что потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из содержания пунктов 1, 3 ст. 31 указанного Закона следует, что требования потребителя о возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение сроков удовлетворения таких требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 данного Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной неустойки не может превышать цену отдельного вида оказания услуги или общую цену заказа, в зависимости от характера и условий договора на оказание услуг.

Исходя из системного анализа приведенных норм, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков подлежит взысканию только тогда, когда такие убытки причинены вследствие отказа исполнителя от исполнения договора.

Принимая во внимание то, что причиненные истцу убытки не связаны с отказом от исполнения договора, а требования о возмещении причиненного ущерба не отнесены к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок и за нарушение сроков удовлетворения которых, ст. 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки, неустойка в данном случае взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Волжские зори» к пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 057,40 рублей.

Кроме того, с ответчика ТСЖ «Волжские зори» подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 7 347,70 рублей,

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Мурушкина Геннадия Евгеньевича к ООО «ЖКУ «Легион», ТСЖ «Волжские зори» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, - удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Волжские зори» (ИНН №...) в пользу Мурушкина Геннадия Евгеньевича (дата г.р., паспорт ***.), в счет стоимости восстановительного ремонта квартиры, в результате залива сумму в размере 674 584 рублей, стоимость поврежденного имущества квартиры – 18 626,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 70 000 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 057, 40 руб., а всего взыскать 786 267 (семьсот восемьдесят шесть тысяч двести шестьдесят семь) рублей 95 копеек.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Волжские зори» (ИНН №...) государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара в размере 7 347,70 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 г.

Судья                    подпись             О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: