Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1324/2023 ~ М-1210/2023 от 07.08.2023

УИД 68RS0...-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 04 октября 2023 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Жуковой Л.М, к Черноиванову С.А,, администрации ... о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на помещение, выделе доли нежилого помещения в натуре и встречному иску Черноиванова С.А. к Жуковой Л.М., администрации ... о сохранении нежилых помещений в переоборудованном состоянии и внесении изменений в государственный кадастровый учёт,

УСТАНОВИЛ:

Жукова Л.М. обратилась в суд с иском к Черноиванову С.А. (с учётом уточнения) о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на помещение, выделе доли нежилого помещения в натуре.

В обоснование иска указано, что на основании брачного договора от ... Жуковой Л.М. принадлежит 128/343 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., пом.1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Черноиванову С.А. принадлежит 215/343 долей в праве общей долевой собственности на указанное помещение, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации ... от ....

Таким образом, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит помещение с кадастровым номером ...:1696, площадью 34,3 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение (магазин), этаж ..., расположенное по адресу: ..., пом.1.

В целях прекращения общей долевой собственности на помещение стороны договорились произвести реальный выдел долей из спорного помещения следующим образом: в результате выдела принадлежащих истцу долей из помещения с кадастровым номером ... образуется новое помещение площадью 12,5 кв.м., исходное помещение с кадастровым номером ... в результате выдела изменяет площадь, которая становится 20,7 кв.м., право собственности на образуемое помещение, площадью 12,5 кв.м., назначение: нежилое, этаж ..., адрес: Российская Федерация, ..., возникает у Жуковой Л.М., право собственности на исходное помещение с кадастровым номером ... площадью 20,7 кв.м. возникает у Черноиванова С.А.

Истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу подготовки технической документации по надлежащему оформлению документов.

В результате кадастровых работ был подготовлен технический план по реальному выделу долей нежилого помещения по адресу: ..., пом.1.

В дальнейшем истец и ответчик совместно подали заявление в администрацию ... на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, ... в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией ... было отказано, поскольку за разрешительной документацией на указанный объект стороны не обращались.

При этом, администрация ... не приняла во внимание, что право общей долевой собственности у сторон возникло в 2015 году на основании договора купли-продажи муниципального имущества, то есть ранее собственником нежилого помещения была администрация .... На момент заключения договора купли-продажи муниципального имущества фактически нежилое помещение представляло собой два изолированных помещения, то есть администрация ..., как собственник помещений, уклонилась от оформления двух отдельных нежилых помещений.

В 2004 году управлением архитектуры и градостроительства администрации ... был подготовлен и утверждён строительный паспорт и проект устройства дверного проёма на месте ранее существующего по адресу: ....

Согласно письму ... от ... управление муниципальным имуществом администрации города не возражает против реконструкции нежилого помещения ... по ..., площадью 34,3 кв.м., арендуемого предпринимателем Жуковым А.А.

Решением управления градостроительства и архитектуры администрации ... ... от ... было согласовано переустройство и перепланировка спорного нежилого помещения в жилом доме.

На основании акта приёма-передачи, аренды объекта муниципального нежилого фонда предприниматель Жуков А.А. (арендатор) принял в арендное пользование на основании договора аренды ... от ... нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., этаж 1, общей площадью 12,8 кв.м., для использования под офис.

Таким образом, соглашение о прекращении долевой собственности на помещение от ... имеет своей целью приведение фактического положения длительного времени в надлежащее состояние, устранение противоречий между фактическим, реальным положением и юридическим.

В течение продолжительного времени между сторонами фактически сложился порядок пользования недвижимым имуществом, каждый из собственников пользуется и владеет обособленными частями помещения, имеющими отдельные и самостоятельные входы.

Стороны подтверждают и признают, что в течение продолжительного времени фактически сложился вышеуказанный порядок пользования нежилым помещением.

В настоящее время 128/343 долей нежилого помещения представляет собой изолированное помещение без номера. При этом Жукова Л.М. просит выделить в натуре именно ту часть нежилого помещения, которая находится в её фактическом пользовании.

У сторон имеется возможность эксплуатировать свои части нежилого помещения автономно, то есть независимо от иных объектов, образуемых в результате выдела в натуре.

Стороны подтверждают автономность эксплуатации выделяемых помещений, а именно наличие изолированных нежилых помещений с отдельными входами, не имеющими помещений общего пользования, отсутствие общих коммуникаций.

Таким образом, имеется возможность выдела отдельных помещений без проведения реконструкции здания, его перепланировки, без ухудшения технического состояния здания.

С учётом уточнения Жукова Л.М. просит сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии нежилое помещение ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности истца на помещение с кадастровым номером ..., площадью 34,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: ..., пом.1, выделить в натуре изолированное нежилое помещение и признать за ней право собственности на образуемое помещение, площадью 12,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, ...; считать выделенное нежилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.

Черноиванов С.А. обратился в суд со встречным иском к Жуковой Л.М., администрации ... о сохранении нежилых помещений в переоборудованном состоянии и внесении изменений в государственный кадастровый учёт, указав в обоснование встречного иска, что ему принадлежит 215/343 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 68:26:0000097:1696, расположенное по адресу: ....

Совладельцем нежилого помещения является Жукова Л.М. (128/343 долей).

Фактически общая долевая собственность на указанное помещение была прекращена до перехода права собственности на нежилое помещение к истцу и ответчику. Спор между сторонами отсутствует.

Также ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ..., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации ... от ....

Таким образом, в настоящее время ему принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 78,3 кв.м. и 215/343 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ....

С целью создания более комфортных условий он заложил два дверных проёма, в результате чего часть помещения с кадастровым номером ... отошла к помещению с кадастровым номером ....

Он обратился к кадастровому инженеру по вопросу подготовки технической документации для надлежащего оформления документов по внесению изменений в Государственный кадастровый учёт.

В результате кадастровых работ было подготовлено два технических плана на нежилое помещение с кадастровым номером ... и на нежилое помещение с кадастровым номером ...

В соответствии с техническим планом помещения от ... кадастрового инженера ...С., на данный момент общая площадь помещения с кадастровым номером ... составляет 51,5 кв.м. и включает в себя комнаты ..., 9, 10, 11, 12.

Согласно техническому плану помещения от ..., выполненному кадастровым инженером ... И.С., на данный момент общая площадь помещения с кадастровым номером ... составляет 48,5 кв.м. и включает в себя комнаты ..., 4, 5, 6, 7.

В связи с соглашением о прекращении долевой собственности на помещение от ... необходимо внести изменения в Государственный кадастровый учёт в части изменения площади нежилых помещений ... и ... по адресу: ....

Просит сохранить в переоборудованном состоянии нежилое помещение ... с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., общей площадью 48,5 кв.м.; внести в Государственный кадастровый учёт изменения сведений о площади на помещение с кадастровым номером ... согласно техническому плану помещения от ..., изготовленному кадастровым инженером ... И.С., общей площадью 48,5 кв.м.; сохранить в переоборудованном состоянии нежилое помещение ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., общей площадью 51,5 кв.м.; внести в Государственный кадастровый учёт изменения сведений о площади на помещение с кадастровым номером ..., согласно техническому плану помещения от ..., изготовленному кадастровым инженером ... И.С., общей площадью 51,5 кв.м.

В судебное заседание истец-ответчик Жукова Л.М. и ответчик-истец Черноиванов С.А., надлежаще извещённые, не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие, заявленные исковые требования и встречные исковые требования признали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ..., представитель третьего лица межмуниципального отдела по ... Управления Росреестра по ..., надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление представитель администрации ... указал, что обоснованно отказано Жуковой Л.М. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного нежилого помещения по адресу: ..., в связи с тем, что в управление архитектуры и строительства администрации города не было обращения за разрешительной документацией на указанный объект. Что касается выделения нежилого помещения в натуре, считает, что спор между собственниками отсутствует и не подлежит рассмотрению в суде, так как между ними достигнуто соглашение относительно данного вопроса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Судом установлено и следует и материалов дела, что на основании брачного договора от ... Жуковой Л.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 128/343 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, общей площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., пом.1. Совладельцем указанного нежилого помещения является Черноиванов С.А. (215/343 долей). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ... между Жуковой Л.М. и Черноивановым С.А. было заключено соглашение, согласно которому в целях прекращения общей долевой собственности на помещение стороны договорились произвести реальный выдел доли (долей) из помещения с кадастровым номером .... В результате выдела доли (долей) из помещения с кадастровым номером ... образуется новое помещение площадью 12,5 кв.м. Исходное помещение с кадастровым номером ... в результате выдела меняется и площадь становится 20,7 кв.м. Право собственности на образуемое помещение (ПМЩ1) площадью 12,5 кв.м., назначение: нежилое, этаж ..., адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., возникает у Жуковой Л.М. с момента регистрации этого права в ЕГРН. Право собственности на исходное помещение с кадастровым номером ..., площадью 20,7 кв.м. возникает у Черноиванова С.А. с момента регистрации права в ЕГРН. Из технического плана помещения, подготовленного ... кадастровым инженером Лаптиевой И.С., следует, что в результате выдела доли (долей) из помещения с кадастровым номером ..., образуется новое помещение площадью 12,5 кв.м. Также Черноиванову С.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 78,3 кв.м., расположенное по адресу: .... С целью создания более комфортных условий Черноиванов С.А. заложил два дверных проёма, в результате часть помещения с кадастровым номером ... отошла к помещению с кадастровым номером .... Черноиванов С.А. обратился к кадастровому инженеру по вопросу подготовки технической документации для надлежащего оформления документов по внесению изменений в Государственный кадастровый учёт. В результате кадастровых работ было подготовлено два технических плана на нежилое помещение с кадастровым номером ... и на нежилое помещение с кадастровым номером .... В соответствии с техническим планом помещения с кадастровым номером ..., подготовленным ... кадастровым инженером Лаптиевой И.С., площадь нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., составляет 51,5 кв.м. В заключении кадастровый инженер указал, что данный технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади, местоположении помещения с кадастровым номером .... В результате кадастровых работ выяснилось, что помещение стоит на ГКУ с кадастровым номером ... с площадью 78,3 кв.м. В результате перепланировки помещение стало включать в себя комнаты ..., 9, 10, 11, 12. Ранее помещение с кадастровым номером ... включало в себя комнаты ..., 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81 (нумерация отображена согласно техническому паспорту от ...). Но в результате заложения двух дверных проёмов комнаты ..., 80, 81 отошли к помещению с кадастровым номером .... Также перегородка между комнатами ... и 77 была демонтирована; перегородка между комнатами ... и 86 тоже была демонтирована и возведена новая перегородка. На данный момент помещение с кадастровым номером ... включает в себя комнаты ..., 9, 10, 11, 12, общей площадью 51,5 кв.м. Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером ..., подготовленному ... кадастровым инженером Лаптиевой И.С., площадь нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: ..., пом.1, составляет 48,5 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что помещение стоит на ГКУ с кадастровым номером ... площадью 34,3 кв.м. В результате перепланировки помещение стало включать в себя комнаты ..., 4, 5, 6, 7. Ранее помещение с кадастровым номером ... включало в себя комнаты ..., 1 и 2 (на момент включения помещения в ГКН перегородка между комнатами ... и 2 отсутствовала). В результате возведения перегородки между комнатами ... и 1, 2, установления дверного проёма из комнаты ... на улицу образовалось новое помещение, которое включает в себя комнату ... и 2 с площадью 12,5 кв.м. А помещение с кадастровым номером ... осталось в изменённом состоянии. Также смежным помещением к изменяемому помещению является помещение с кадастровым номе6ром .... Путём заложения двух дверных проёмов комнаты ..., 5, 6, 7 отошли к помещению с кадастровым номером ..., а также установления дверного проёма между комнатами ... и ... помещение с кадастровым номером ... стало включать в себя комнаты ..., 4, 5, 6 и 7, общей площадью 48,5 кв.м. Помещение с кадастровым номером ... остаётся тоже в изменённом состоянии. В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно сообщению генерального директора ООО «Мичуринск Архитектура» ... С.В. от ... нежилые помещения с кадастровым номером 68:26:0000103:1929 и с кадастровым номером 68:26:0000097:1696 расположены на первом этаже здания ... по ..., имеют отдельные доступы с улицы. В помещении с кадастровым номером 68:26:0000103:1929 произведена закладка дверных проёмов в капитальной внутренней стене, в результате чего часть помещений стала относиться к помещению с кадастровым номером 68:26:0000097:1696, также произведена перепланировка данных помещений. Помещения с кадастровым номером 68:26:0000103:1929 и кадастровым номером 68:26:0000097:1696 изменили свою конфигурацию и площадь, которая теперь составляет 51,5 и 48,5 кв.м. соответственно. Несущие конструкции здания ... находятся в работоспособном техническом стоянии. Необходимость в мероприятиях, направленных на восстановление и улучшении эксплуатационных характеристик строительных конструкций здания, отсутствует. Выполненные работы по разделу нежилых помещений с изменением их площади не являются реконструкцией, не влияют на прочность и устойчивость строительных конструкций и здания в целом и не будут препятствовать дальнейшей эксплуатации нежилых помещений как самостоятельных объектов недвижимости. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования с учётом уточнения и встречные исковые требования в полном объёме.В силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ... ...) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░, (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ... ...), ░░░░░░░░░░░░░ ... (...) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 34,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░.1.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 12,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ....

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░.░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,5 ░░.░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 51, 5 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░