Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2023 ~ М-573/2023 от 24.08.2023

Дело №2-680/2023

УИД:23RS0028-01-2023-000885-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лабинск                                                                   15 сентября 2023 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

с участием:

истца Кривоусовой Л.Ю. и её представителя Тарасенко О.В., действующего на основании устного заявления,

третьего лица Мымриной О.И. и её представителя – адвоката Приходько Н.В., действующего на основании ордера <Номер> от 15.09.2023 года,

представитель третьего лица – судебный пристав-исполнитель Сатосова М.А., действующая на основании служебного удостоверения <Номер> от 11.07.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоусовой Ларисы Юрьевны к ПАО «Транскапиталбанк», ООО «Сетелем банк», ПАО Сбербанк о снятии запрета на совершение регистрационных действий и ареста,

УСТАНОВИЛ:

Кривоусова Л.Ю. обратилась в суд с иском к ПАО «Транскапиталбанк», ООО «Сетелем банк» ПАО Сбербанк о снятии запрета на совершение регистрационных действий и ареста.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между нею и Мымриной О.И. заключен предварительный договор от 25.05.2023 года, удостоверенный нотариусом К.Р. за <Номер> о продаже земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 1900 кв.м., и расположенного на нем жилого дома <Номер> площадью 140,5 кв.м. по адресу <Адрес>

Общая сумма продажи земельного участка и возведенного на нем домовладения составляет 3500000 рублей.

В качестве аванса она получили 1700 000 рублей. Указанный аванс она обязана была использовать на погашение задолженности по исполнительным производствам, возбужденным судебными приставами-исполнителями Лабинского ГОСП.

На исполнении в Лабинском ГОСП находится сводное исполнительное производство <Номер> В указанное производство включены все требования взыскателей.

В целях исполнения предварительного договора с Мымриной О.И. ею были исполнены обязательства по сводным исполнительным производствам <Номер> по конкретным исполнительными производствами: <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер> и частично исполнено требование исполнительного производства <Номер>

Так же в целях исполнения исполнительного листа <Номер> от 14.09.2021 года, выданного по делу 2-542/2021 возбуждено исполнительное производство <Номер>, где по решению суда она является солидарным ответчиком, ею ежемесячно выплачивается по 150000 рублей - эта сумма установления определением Лабинского городского суда от 29.12.2022 года в целях рассрочки исполнения решения Лабинского городского суда от 09.07.2021 года об обращении взыскания на предмет залога в виде жилого дома, расположенного по адресу <Адрес>, площадью 642,81 кв.м, и имеющего экспертную оценку в размере 14053228 рублей.

Однако полученных от Мымриной О.И. средств в сумме 1700000 рублей оказалось недостаточно для погашения всех задолженностей.

По состоянию на дату подачи иска остались неисполненными исполнительные производства.

Постановлениями Лабинского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации от 05.06.2023 года наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра, а так же регистрации ограничений и обременений и наложен арест в отношении земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> и здания площадью 140,5 кв.м., расположенного по тому же адресу, с кадастровым <Номер>

Исполнить предварительный договор от 25.05.2023 года она не имеет возможности по причинам, не зависящим от неё. В результате действий Лабинского ГОСП по аресту указанного имущества у неё отсутствует возможность реализовать своей право по распоряжению недвижимым имуществом.

По условиям предварительного договора от 25.05.2023 года она передала все ключи от жилого дома, документы на земельный участок и жилой дом, а Мымрина О.И. и члены ее семьи имеют право на вселение и проживание в указанном доме. Фактически она уже не является владелицей недвижимого имущества, при этом юридически оформить договор купли-продажи и получить оставшуюся часть денежных средств она не имеет возможности по независящим от неё причинам.

На расчетные счета, открытые на её имя, так же приставом-исполнителем наложен арест и все средства, поступающие на счета в кредитных организациях, поступают в распоряжение Лабинского ГОСП.

В случае принятия судом решения об удовлетворении её требований о об отмене запрета на совершение действий по регистрации и снятии ареста с недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, она обязуется в месячный срок со дня вступления в силу решения суда об отмене запрета и снятии ареста, после подписания с Мымриной О.И. договора купли-продажи недвижимого имущества исполнить все требования взыскателей и прекратить исполнительные производства, за исключением исполнения исполнительного листа №<Номер> от 14.09.2021 года, выданного по делу 2-542/2021, по которому возбуждено исполнительное производство <Номер> где она является солидарным ответчиком и по определению суда вносит оплату ежемесячно по 150000 рублей. Домовладение принадлежит на праве собственности Кривоусову С.Ю. и является предметом залога.

На основании изложенного Кривоусова Л.Ю. просила суд отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 1900 кв.м., и расположенного на нем жилого дома <Номер> площадью 140,5 кв.м., по адресу <Адрес>; снять арест с номеров государственной регистрации: <Номер>, дата государственной регистрации 27.05.2014 года, <Номер>, дата государственной регистрации 27.05.2014 года; снять арест с земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, и со здания с кадастровым <Номер>, площадью 140,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>

Истец Кривоусова Л.Ю. и её представитель Тарасенко О.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчиков - ПАО «Транскапиталбанк», ООО «Сетелем банк», ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований Кривоусовой Л.Ю.

Третье лицо Мымрина О.И. и её представитель Приходько Н.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Кривоусовой Л.Ю., суду пояснили следующее. При подписании предварительного договора от 25.05.2023 года продавец Кривоусова Л.Ю. и покупатель Мымрина О.И. обязались в срок до 15.07.2023 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <Адрес> В настоящее время заключить данный договор не представляется возможным ввиду наложения запрета на регистрационные действия в отношения предмета сделки. Как Мымриной О.И. пояснили в Лабинском ГОСП Кривоусова Л.Ю. имеет задолженность по исполнительным производствам в размере 6000000 рублей, соответственно сделка не будет совершена и имеющийся запрет на регистрационные действия выступает гарантией возврата суммы, которую Мымрина О.И. выплатила Кривоусовой Л.Ю. по предварительному договору.

Представитель третьего лица – судебный пристав-исполнитель Сатосова М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Кривоусовой Л.Ю., суду пояснила, что задолженность Кривоусовой Л.Ю. по состоянию на 12.09.2023 года в рамках СД составляет 971167,02 рублей, и если эта сумма поступит на депозитный счет, то запрет возможно отменить.

Выслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что между Кривоусовой Л.Ю. и Мымриной О.И. заключен предварительный договор от 25.05.2023 года, удостоверенный нотариусом К.Р. за <Номер> о продаже земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 1900 кв.м., и расположенного на нем жилого дома <Номер> площадью 140,5 кв.м. по адресу <Адрес>

Согласно ч.1 ст.80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года №229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Лабинского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации от 11.06.2022 года в рамках исполнительного производства <Номер> в отношении имущества, принадлежащего должнику Кривоусовой Л.Ю. и являющегося предметом сделки, а именно на земельный участок с кадастровым <Номер> и жилой дома с кадастровым <Номер> расположенные по адресу: <Адрес>, и наложено ограничение на совершение регистрационных действий.

В соответствии с ч.2 ст.218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 25.05.2023 года стороны установили срок заключения основного договора до 15.07.2023 года.

В настоящее время у сторон отсутствует возможность заключить основной договор, в связи с наличием обременений, наложенных в отношении имущества, являющегося предметом сделки.

При этом, как установлено в судебном заседании, сторона сделки - Мымрина О.И. возражает о снятии запрета, так как понимает, что основной договор не может быть заключен ввиду наличия долгов и других исполнительных производств у Кривоусовой Л.Ю., и наличие данного запрета может являться гарантией возврата аванса, уплаченного по предварительному договору от 25.05.2023 года

В силу ч.1 ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста.

Учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, а также то, что отсутствует спор о принадлежности арестованного имущества, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований Кривоусовой Л.Ю. о снятии запрета на совершение регистрационных действий и ареста.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кривоусовой Ларисы Юрьевны к ПАО «Транскапиталбанк», ООО «Сетелем банк», ПАО Сбербанк о снятии запрета на совершение регистрационных действий и ареста отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2023 года.

    Судья: подпись

    Решение не вступило в законную силу.

    Копия верна:

    Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-680/2023

    Судья                                               Н.М. Лебенко