Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2024 ~ М-1048/2024 от 28.05.2024

дело № 2-1536/2024

УИД 21RS0022-01-2024-002170-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/ з а о ч н о е /

17 июля 2024 года                                                                              г. Новочебоксарск

        Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С.

с участием истца ФИО4 и её представителя ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО7, администрации г. Новочебоксарска о признании расторгнутым договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, в отношении ФИО2, ФИО7, признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 был выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес>. Данная квартира предоставлена на 3 человека: ФИО1 (к/с), ФИО6- дочь, ФИО5 - мать. В октябре 1998 года между Дирекцией единого заказчика в ЖКХ и ФИО1 был заключен договор социального найма. В последующем в квартире были зарегистрированы: ФИО2, племянница - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, зять - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, племянница, - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - снялись с регистрационного учета по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.

В настоящее время на жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован только истец ФИО4.

Ответчики ФИО2, ФИО7 с момента снятия с регистрационного учета и по настоящее время на спорной жилой площади не проживают, общее хозяйство не ведется, членом семьи не являются, каких-либо вещей ответчиков в данной квартире не имеются. Также со дня выезда со спорной жилой площади ответчики квартирную плату и коммунальные услуги, а также за электричество не оплачивают. Какого-либо имущества, а также вещей у ответчиков в спорной жилой квартире не имеются. Более того, ответчики, добровольно выехали на другое постоянное место жительства и добровольно отказались от исполнения обязательств вытекающих из договора социального найма.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, участия своих представителей в судебном заседании не обеспечили.

Ответчик ФИО7 обратился к суду с заявлением о признании исковых требований ФИО4

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц, их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст. 47 ЖК РСФСР предусматривала, что единственным основанием для вселения в дом государственного или общественного жилищного фонда являлся ордер, выдаваемый органами местного самоуправления на основании решения о предоставлении жилого помещения, согласно ст. 51 ЖК РСФСР на основании ордера заключается договор найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г.Новочебоксарска № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение № на право занятия жилого помещения размером 28,45 квадратных метров жилой площади, состоящее из двух отдельных комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира предоставлена на состав семьи из 3 человек: ФИО1 - квартиросъемщик; ФИО6 - дочь; ФИО5 - мать.

В октябре 1998 года между Дирекцией единого заказчика в ЖКХ и ФИО1 был заключен договор социального найма.

Материалами дела подтверждается, что, в последующем, на данную жилплощадь были зарегистрированы: ФИО2 (племянница) - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 (зять) - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялась с регистрационного учета по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 снялся также с регистрационного учета по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии ЕРЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти серии I -РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО51ина ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии П-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире зарегистрирована по месту жительства: ФИО4

Данное обстоятельство подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой о составе семьи, поквартирной карточкой.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности указано следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании его утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242- 1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Объектом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу требований ст. 12, 56 ГПК РФ ответчиками не заявлено возражений по иску.

С учетом вышеизложенного, суд считает установленным, что попыток вселения в спорную квартиру ответчики не предпринимали, препятствий со стороны истца и третьих лиц ответчикам не создавалось. Вместе с тем, ответчики добровольно, по своей инициативе выехали из спорного жилого помещения, не проживают в квартире длительное время, личных вещей в квартире не имеют, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, попыток на вселение не предпринимали, доказательства обратного ответчиком суду не представлено.

Доказательств того, что выезд ответчиков из спорной квартиры носил вынужденный характер, наличия препятствий для их вселения и проживания в спорной квартире, что они не имеют намерения отказываться от своего права на проживание в спорной квартире - суду не представлено. Доказательств того, что ответчики несут обязанности по найму, содержанию жилья и оплате коммунальных услуг наравне с нанимателем, суду также не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики, выехав из спорной квартиры, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание суду для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении с ними указанного договора, об утрате ими права на проживание в указанном жилом помещении.

На основании вышеизложенного суд полагает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                               р е ш и л:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> с ФИО2, ФИО7.

Признать ФИО2 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     Ксенофонтов И.Г.