Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2023 ~ М-476/2023 от 17.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года                             г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Христофорова Геннадия Сергеевича к администрации муниципального образования Богородицкий район, Кудашкиной Валентине Викторовне, Сергееву Владимиру Викторовичу о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона отношении квартиры, приобретённой по договору купли-продажи,

установил:

Христофоров Г.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, указывая о том, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. истец,Христофоров Геннадий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. стал собственником квартиры по адресу: <адрес> после смерти своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была куплена его мамой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ годау ФИО1 на основании договора купли-продажи. Однако оплата согласно данного договора была выполнена полностью позднее, послегосударственной регистрации. На основании этого, была оформлена ипотека в пользу продавца сроком до 04.02.2006г. Позже обязательство по оплате стоимости квартиры было выполнено, но не оформлено это, надлежащим образом, согласно действующего законодательства. В настоящее время истец, оформил наследство на квартиру, но имеется обременение - ипотека. Указанное обременение не позволяет истцу оформить с администрацией МО Богородицкий район, договор мены на благоустроенную квартиру взамен аварийной. Квартира, унаследованная истцом, находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Наличие обременения препятствует получить благоустроенное жилье взамен аварийного. Перед продавцом обязательство по уплате стоимости квартиры покупателем выполнено в 2005 году. Претензий со стороны продавца не было.

На основании изложенного, просил: снять обременение с объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде ипотеки в пользу ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 04.10.2005г., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.02.

В судебное заседание истец Христофоров Г.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить полностью.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО Богородицкий район, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.

Ответчик ФИО1 согласно свидетельству о смерти II-БО №, выданному ОЗАГС по г.Новомосковск, г.Донской, Веневскому, Кимовскому и Узловскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением от 14.06.2023г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кудашкина В.В. и Сергеев В.В.

В судебное заседание не явились ответчики Кудашкина В.В. и Сергеев В.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представили заявления о рассмотрении гражданского дела № в их отсутствие, также указали, что их мама ФИО1, продала квартиру по адресу: <адрес> – ФИО2 (договор прилагают). Им не известно о том, переданы ли деньги в полном объеме. В свою очередь мама ранее не обращалась к ФИО2 за получением недостающих денег. В связи с этим, видимо остаток денег был получен мамой, но не оформлен документально.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательства выступает залог.

На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 117 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО2 принадлежащую ФИО1 на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью 27,1 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Богородицкого нотариального округа <адрес> ФИО3, реестровый №.

Согласно пункту № вышеназванного договора, отчуждаемая квартира продана за 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, из которых: 12000 (двенадцать тысяч) рублей получены ФИО1. с ФИО2 до подписания договора. Расчет произведен в присутствии нотариуса.

Деньги в сумме 13000 (тринадцати тысяч) рублей, должны были быть уплачены ФИО2 ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи за №.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-БО №, зарегистрированным в отделе ЗАГС администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно повторному свидетельству о рождении II-БО №, выданному 22.07.2022г. ОЗАГС по <адрес>, Богородицкому, Воловскому, Каменскому, Киреевскому и Куркинскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области, Христофоров Г.С. родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями указаны: отец ФИО4, мать ФИО2

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

В силу ч.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В силу ч.ч.1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ Христофоров Г.С. обратился с заявлением к нотариусу Богородицкого нотариального округа <адрес> Телковой Н.В. о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО2 Наследственное имущество: квартира по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, данное свидетельство выдано Христофорову Г.С. на наследство, оставшееся после смерти ФИО2, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, площадью 27,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрирована на праве собственности за Христофоровым Г.С.ДД.ММ.ГГГГ. Указано ограничение прав и обременение объектов в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения на квартиру: 71-№ от 16.112005 года. Основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 04.10.2005г., свидетельство о праве на наследство по закону от 19.10.2022г.

Таким образом, одновременно с регистрацией права собственности Христофоровым Г.С. на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти II-БО №, выданному ОЗАГС по г.Новомосковск, г.Донской, Веневскому, Кимовскому и Узловскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 22.07.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону, принявшим наследство является дочь умершей – Кудашкина В.В., которая получила свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Сыну умершей ФИО1 – Сергееву В.В. нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области 14.09.2022г. направлено извещение, о том, что он имеет право на получение доли в наследственном имуществе как наследник по закону.

С учетом изложенных обстоятельств, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с требованиями относимости, допустимости и достоверности, согласно ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что ФИО2 свои обязательства покупателя по оплате за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обремененной ипотекой в силу закона, выполнила в полном объеме.

В связи со смертью залогодержателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец Христофоров Г.С. не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного имущества.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Христофорова Геннадия Сергеевича к администрации муниципального образования Богородицкий район, Кудашкиной Валентине Викторовне, Сергееву Владимиру Викторовичу о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона отношении квартиры, приобретённой по договору купли-продажи, являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Христофорова Геннадия Сергеевича к администрации муниципального образования Богородицкий район, Кудашкиной Валентине Викторовне, Сергееву Владимиру Викторовичу о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона отношении квартиры, приобретённой по договору купли-продажи, удовлетворить в полном объеме.

Снять обременение с объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде ипотеки в пользу ФИО1, наложенное на основании договора купли-продажи квартиры от 04.10.2005г., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.02.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года