Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1793/2023 ~ М-1244/2023 от 14.07.2023

66RS0051-01-2023-001649-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Серов «30» ноября 2023 г.

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Шулаковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1793/2023 по иску Шашкина Константина Евгеньевича к Товариществу собственников жилья «Луначарского 118» об устранении препятствий,

с участием представителя истца – Тихоновой М.Г., действующей на основании ордера № от 14.11.2023г.,

представителя третьего лица Шашкиной Н.С. - Тихоновой М.Г., действующей на основании доверенности от 29.10.2021г., сроком на три года,

представителя ответчика Алексеевой Н.Б., действовавшей на основании доверенности № от 18.09.2023г. сроком на три года,

УСТАНОВИЛ:

Шашкин К.Е. обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ТСЖ «Луначарского 118» об устранении препятствий, путём возложения на ответчика обязанности по обеспечению беспрепятственного подъезда к жилищу путем предоставления брелока - индивидуальной магнитной карты, иного технического устройства, для свободного проезда в любое время суток через шлагбаум на дворовую территорию МКД с возможностью парковки принадлежащего ему транспортного средства в любое время суток, на любое свободное время.

В обоснование исковых требований указал, что является сособственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Жилым домом управляет ТСЖ «Луначарского 118», председателем которого является Рябченков Н.И. На придомовой территории организована парковка для личного транспорта жильцов дома, с установкой шлагбаума. ТСЖ препятствует ему в пользовании парковой.

В исковом заявлении просит возложить на ТСЖ «Луначарского 118» обеспечить беспрепятственный подъезд к жилищу путем предоставления брелока – индивидуальной магнитной карты. Иного технического устройства для свободного проезда в любое время суток через шлагбаум на дворовую территорию многоквартирного дома с возможностью парковки принадлежащего истцу транспортного средства в любое время суток на любое свободное место.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица Тихонова М.Г. на исковых требованиях настаивает, считает, что ТСЖ «Луначарского 118» использует земельный участок в нарушение прав Шашкина К.Е. его семьи, земельный участок под парковку принадлежит всем собственникам многоквартирного дома в соответствии с принадлежащими им долями, выдел доли в натуре, как и отчуждение в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома в пользование конкретных лиц является незаконным. Считает, что собственнику жилого помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, в которого относится и прилегающая к дому территория, в данном случае парковка. ТСЖ «Луначарского 118» препятствует ему и его членам его семьи в пользовании парковой, расположенной на придомовой территории, просит возложить на ТСЖ «Луначарского 118» обеспечить беспрепятственное пользование парковкой в любое время суток на любое свободное место.

Представитель ответчика Алексеева Н.Б., в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна в полном объеме. В 2015г. на общем собрании собственников жилого <адрес>, распложенного по <адрес> в <адрес> было принято решение об организации парковки во дворе дома и детской площадки. В 2016г. на общем собрании собственников жилого дома было принято решение об установке шлагбаума и порядке его обслуживания. В связи с ограниченным размером земельного участка на парковке было определено12 машиномест, после принятия решения убрать сушилку для белья, добавилось еще два места. Решением общего собрания было принято положение о пользовании и об организации парковой. Количество пультов (карт) ограничено, на одну семью один пульт (карта). С данным положением истец ознакомлен и не оспаривал его. Поскольку положение утверждено общим собранием. Одна семья пользуется одним кличем оснований для удовлетворения не имеется. Так как семя истца использует пульт (карту). ТСЖ «Луначарского, 118» не полномочно распоряжаться земельным участком единолично, все решения по содержанию парковки, распределению мест происходят на общем собрании собственников по заявлению желающих. ТСЖ «Луначарского, 118» несет расходы по содержанию парковки, в связи с чем только с пользователей парковкой берется плата, а не со всех жителей дома. В плату входят расходы по уборке территории, обслуживанию шлагбаума, магнитных карт. Возле дома имеется достаточно прилегающей придомовой территории, истец и члены его семьи не лишены права пользоваться земельным участком, расположенным вне парковки, также не лишены права быть избранными на общем собрании на пользование парковкой на следующий год, с взиманием платы на ее содержание, однако они себя не заявляли, в установленном порядке.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Согласно ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.7 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

Какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрена («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

С учетом ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Шашкин К.Е. состоит в браке с Ложкиной Н.С., данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака от 01.02.2023 г. III-AИ №.

В браке супругой Ложкиной Н.С. 23.11.2018г. была приобретена <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>.

01.02.2023г. Ложкина Н.С. сменила фамилию на Шашкину, что также подтверждается свидетельством о перемене имени I-АИ № от 01.02.2023г.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 08.04.2023г. Шашкина Н.С. подарила своему супругу Шашкину К.Е. 1/5 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец имеет на праве собственности автомобиль TOYOTA COOLLA гос.рег.знак B 111 HC196, что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства №.

Супруга истца имеет на праве собственности автомобиль KIA JF (OPTIMA), гос.рег.знак А 500 УЕ196, что установлено апелляционным определением от 25.01.2023г. судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда.

Также в судебном заседании установлено, что в <адрес> в <адрес> в котором проживает истец, организовано ТСЖ «Луначарского 118». Согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Луначарского 118» зарегистрировано 07.08.2014г., т.е. до приобретения в указанном доме истцом жилого помещения.

Лицом, имеющим право действовать от имени ТСЖ, является председатель Рябченков Н.И. Основным видом деятельности ТСЖ, является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно п.11.1 Устава ТСЖ «Луначарского 118» общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества. Пунктом 11.2 Устава определена компетенция общего собрания, в том числе под пп.13) вопросы, предусмотренные ЖК РФ и иными федеральными законами.

19.09.2015г. на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о благоустройстве придомовой территории, путем строительства автостоянки и детской площадки с элементами озеленения.

15.07.2016г. на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, утвержден проект благоустройства придомовой территории, принято решение об установке автоматического шлагбаума на закрытой автопарковке на 14 мест.

01.10.2016г. между ООО «Гранит-СБ» и ТСЖ «Луначарского118» заключен договор на обслуживание шлагбаума.

03.10.2016г. комиссией принят в эксплуатацию шлагбаум, смонтированный в ТСЖ «Луначарского118».

20.10.2016г. на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о необходимости проведения кадастровых работ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

24.10.2016г. на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, утверждено Положение об организации парковочных мест на придомовой территории.

03.08.2021г. на внеочередном общем собрании собственников жилых помещений и членов ТСЖ принято новое Положение об организации парковочных мест.

Положением определен Порядок пользования парковкой на придомовой территории МКД. Согласно п.1.3. Положения лицом, уполномоченным решать организационные вопросы, а также представлять интересы собственников помещений МКД по вопросам, связанным с установкой (демонтажем), ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией ограждающих устройств (шлагбаумов) и содержанием придомовой территории МКД является Правление товарищество собственников жилья «Луначарского 118».

Согласно п.2.1. Положения право въезда на парковку придомовой территории МКД и право стоянки на ней только транспортным средствам, принадлежащим собственникам жилых помещений МКД и проживающим с ними членам их семей.

Парковка транспортных средств на придомовой территории осуществляется собственниками на специально размеченные парковочные места, в соответствии с порядковыми номерами, присвоенными каждому парковочному месту. Одной семье собственника предоставляется только одно парковочное место. Номер, предоставляемого парковочного места определяется правлением ТСЖ с учетом наличия свободных парковочных мест ( п.2.2. Положения).

Согласно п.2.5. Положения для выделения парковочного места, определения его номера, выдачи пульта (карты), собственник помещений МКД подает в ТСЖ заявление установленного образца (Приложение №). Заявление на выдачу пульта (карты) проверяется уполномоченным лицом ТСЖ на достоверность указанных в нем данных, наличие или отсутствие ранее выданных пультов (карт). При получении пульта (карты) или иного технического средства доступа, заявитель расписывается в журнале об ознакомлении с настоящим Положением.

Количество пультов (карт), выдаваемых собственникам помещений и членам их семей, ограничено. На одну семью выдается один пульт (карта) (п.2.6. Положения).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что супруга истца Шашкина Н.С. пользуется парковочным местом и ей выдан пульт (карта) по решению суда апелляционной инстанции от 25.01.2023 года. Истцу Шашкину К.Е. в пользовании парковкой препятствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая что действующим законодательском не предусмотрена возможность запрета доступа собственника на придомовую территорию, в том числе и на ее часть, каких- либо правовых оснований для ограничения права истца на пользование парковочным местом, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шашкина Константина Евгеньевича к Товариществу собственников жилья «Луначарского 118» об устранении препятствий - удовлетворить.

Возложить на ТСЖ «Луначарского 118» (№) обеспечить Шашкину Константину Евгеньевичу (паспорт гражданина РФ № выдан 24.12.2004г. Управлением Внутренних дел <адрес>) беспрепятственный подъезд к жилищу путем предоставления брелока – индивидуальной магнитной карты иного технического устройства для свободного проезда в любое время суток через шлагбаум на дворовую территорию многоквартирного дома с возможностью парковки принадлежащего Шашкину Константину Евгеньевичу транспортного средства в любое время суток на любое свободное место.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2023г.

Судья Серовского районного суда Е.В. Александрова