Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2023 (2-514/2022;) ~ М-455/2022 от 12.12.2022

Дело № 2-40/2023

УИД 33RS0020-01-2022-000966-68

Р Е Ш Е Н И Е

      именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года                                                              г.Юрьев-Польский     

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

при секретаре Добродеевой С.А.,

с участием истца Селезнева С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрьев-Польском гражданское дело по иску Селезнева С. С.ча к Селезневу С. А., Селезневой Л. П., администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Селезнев С.С. обратился в суд с иском к Селезнева С. С.ча к Селезневу С. А., Селезневой Л. П., администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 1996 году Селезневу С.А.                       СПК им.Ленина была предоставлена в собственность квартира. СПК им.Ленина в 2013 году после реорганизации прекратило свою деятельность. С того времени он проживает в квартире и добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ей, следит за ее сохранностью, проводит в ней ремонт. В течение всего срока владения правопритязания со стороны третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. В данной квартире зарегистрированы <данные изъяты> Селезнев С.А. и Селезнева Л.П., которые там не проживают. Права на квартиру не зарегистрированы.

Истец Селезнев С.С. поддержал исковые требования, пояснил, что квартира в муниципальную собственность не передавалась. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках спорной квартиры отсутствуют. В приватизиции он и его родители не участвовали. Он же постоянно там проживает, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчики Селезнев С.А. и Селезнева Л.П. в судебное заседание не прибыли, предоставив заявления о признании исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Красносельское Юрьев-Польского района в суд не прибыл, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Владимирской области надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, возражений против иска не представил.

Выслушав Селезнева С.С., свидетеля Д.Н.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписке из ЕГРН квартира площадью 45 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №, не имеет правообладателей.

Из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СПК им.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ председателя СПК им.Ленина Ф.Р.В. следует, что общим собранием единогласно было принято решение о предоставлении Селезневу С.А. квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям главы администрации МО Красносельское Юрьев-Польского района жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в Реестре объектов недвижимости муниципальной собственности.

Из сообщения директора МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Юрьев-Польского района» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится в реестре объектов муниципальной собственности МО Юрьев-Польский район.

Согласно справке ГУП Владимирской области Бюро технической Инвентаризации Юрьев-Польский район по данной квартире право собственности не зарегистрировано, данные о реализации права на приватизацию жилых помещений Селезнева С.С., Селезнева С.А., Селезневой Л.П., отсутствуют.

Свидетель Д.Н.В.- <данные изъяты>, в судебном заседании подтвердила, что семье Селезневых данная квартира была предоставлена СПК им.Ленина в 90х годах, и тогда же они заселились в нее. <данные изъяты> Селезнева С.С. в настоящее время в квартире не проживают. Более 16 лет в ней проживает Селезнев С.С., следит за ее сохранностью, делает ремонт, открыто, непрерывно, добросовестно владеет ей как своей собственной. СПК им.Ленина прекратило свою деятельность. Никто иной на квартиру не претендует.

Материалами дела подтверждается и сторона истца на это ссылается, что Селезнев С.С. оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Исходя из представленных документов, давностное владение истцом спорной квартиры составляет 20 лет.

Суд учитывает, что никто не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него.

Поскольку истец владеет спорным имуществом 20 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований и исковые требования признают, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым №, в порядке приобретательной давности. В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Селезнева С. С.ча удовлетворить.

       Признать за Селезневым С. С.чем право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2023 года.

Судья              Т.В.Прохорова