Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2023 (2-3875/2022;) ~ М-3335/2022 от 13.12.2022

Дело №2-516/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года              г. Аксай

    Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» к Ерганову Ф.С. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Ерганову Ф.С. о взыскании задолженности, указав следующее.

Между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды части земельного участка от ... № ... (далее - договор).

    По акту приема-передачи, в соответствии с п.1.1, п.1.2, договора ответчику ... была передана в пользование часть земельного участка площадью 6 636 кв.м., расположенная по адресу: ... м. Участок предоставлен для размещения и дальнейшей эксплуатации легкосъемных гаражей для хранения плавсредств, без права капитального строительства.

    Согласно разделу 2 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев.

    Срок действия договора истек 03.05.2022г., но субарендатор продолжил пользоваться земельным участком. Действие договора возобновлено и продолжено на неопределенный срок, в соответствии с п. 9.7 договора и п. 2 ст. 621 ГК РФ.

    В 2022г. на основании п.4.3 Договора арендная плата была проиндексирована арендатором.

    Задолженность по внесению арендных платежей за субаренду земельного участка за период с июля 2022г. по ноябрь 2022 г. составила 598016,65 руб.

    За нарушение обязательства по оплате арендной платы п. 6.3 договора предусмотрен штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.     Согласно расчету задолженности размер штрафа за нарушение обязательства по оплате арендной платы составил 5980,15 руб.

    В адрес субарендатора была направлена претензии от 21.10.2022 г. о погашении задолженности по арендной плате и оплате штрафа. Однако ответа на претензии не поступило.

    Обращаясь с иском в суд, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 598016,65 руб. за период с июля 2022 г. по ноябрь 2022 г., штраф за нарушение обязательства по оплате арендной платы в размере 5980,15руб., оплаченную при подаче иска в суд госпошлину в размере 9240руб.

    Представитель истца Яценко Н.И., действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Ответчик Ерганов Ф.С. в судебном заседании просил отказать в иске.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено 03.06.2021 года между ОАО «РЖД» (Арендатор) и Ергановым Ф.С. (Субарендатор) заключен договор № ЦРИ/10/СА/5219/21/001913 субаренды части земельного участка, в соответствии с которым, Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка, имеющую площадь 6636 кв.м., расположенную по адресу: ....

    Земельный участок, часть которого передается в субаренду, площадью 1101564,31 кв.м. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым ..., расположен по адресу: ..., имеет разрешенное использование полоса отвода железной дороги.

    Согласно п.1.2. договора субаренды Участок предоставляется Субарендатору для размещения и дальнейшей эксплуатации легкосъемных гаражей для хранения плавсредств, без права капитального строительства.

    Согласно п.2 Договора субаренды он вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев.

    Согласно п.4.1. договора субаренды в соответствии с расчетом, согласно Приложению ... к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным 94027 рублей 77 коп. без НДС, кроме того НДС 20% - 18805 рублей 57 коп., всего с учетом НДС 20 % - 112833 (сто двенадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля 34 коп.

    Пунктом 9.7. договора субаренды предусмотрено, что, в случае, если Субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, Договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.5. настоящего Договора.

    Материалами дела подтверждается, что 03.06.2021 года Ерганов Ф.С. принял часть земельного участка в субаренду, находящегося у ОАО «РЖД» на праве аренды и предусмотренного договором субаренды, подписав соответствующий акт приема-передачи.

    Между тем, как следует из искового заявления ОАО «РЖД» Субарендатор не производил арендные платежи по договору от 03.06.2021 года с июля 2022 года, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом.

    Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за период с июля 2022 года по ноябрь 2022 года по арендным платежам составляет 598016,65 рублей. Расчет задолженности сомнений у суда не вызывает, а ответчиком не оспорен.

    Пунктом 6.3. договора субаренды также предусмотрено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 12 настоящего Договора, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы арендной платы.

    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 5980,15 рублей, то есть в размере 1% от суммы задолженности ответчика.

    Суд соглашается с расчетом задолженности по штрафу, поскольку он соответствует условиям договора, предусмотренных п. 6.3, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако, в добровольном порядке она не была исполнена Ергановым Ф.С.

    Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Таким образом, установив наличие задолженности, образовавшейся у ответчика перед ОАО «РЖД» в связи с неисполнением обязанности по внесению арендных платежей по договору № ЦРИ/10/СА/5219/21/001913 субаренды части земельного участка от 03.06.2022 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «РЖД».

    Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Ерганова Ф.С. расходы по уплате госпошлины в размере 9240 рублей, подтвержденные платежным поручением №44892 от 01.12.2022 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» удовлетворить.

    Взыскать с Ерганова Ф.С., ... года рождения (паспорт ... выдан Межрайонным отделом УФМС России по ... в ... 22.12.2017г.) в пользу ОАО «РЖД» задолженность по арендной в размере 598 016 рублей 65 копеек, штраф в размере 5980 рублей 15 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 9240 руб.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.

Судья: